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Work File 商铺定价方案浙江永康集中型商业策划案 时间：20180920 永康汽配城商业综合体商铺价格制定方案
2018年9月
某商业项目位于浙江永康开发新区,经过市场调研，了解到的周边6个商业项目的基本情况，为项目定价基础、定价策略提供了参考。
1. 项目定价基础
对周边6个商业项目市场调研,了解基本情况。
(1) 周边楼盘商业1
周边楼盘商业1位于小区内部，部分为独立建筑,部分为别墅一层，主打地中海风情街区,但并没有完整的业态规划和店铺包装。项目商铺已基本售罄，但出租情况并不理想，业主租金报价均在25~40元/(平方米·月)。
表2-12周边楼盘商业1
产品 开盘时间 项目均价 项目套数 单铺面积 层高 项目一期 2017年12月 1.6万元/㎡ 40套首完 60~280㎡ 3.3米 项目二期 2018年6月 1.8万元/㎡ 22套基本售完 60~320㎡ 3.3米 (2) 周边楼盘商业2内街
周边楼按商业2内街位于项目东北角，主要是为项目提供生活配套，入驻店铺多为社区超市、药店、电信营业厅等。
表2-13周边楼盘商业2内街
产品 开盘时间 项目套数 项目均价 单铺面积 层高 使用率 商业2内街 2017年 44套 3.8万元/㎡ 30~130㎡ 3.6米 40% (3) 周边楼盘商业2临街
周边楼盘商业2临街位于某小区北侧，区位优越、商铺单层层高6.3米，可分隔。
表2-14周边楼盘商业2临街
产品 开盘时间 项目均价 项目套数 单铺面积 层高 北侧64#商街 2017年 3万元/㎡ 15套 110㎡ 6.3米 (4) 周边楼盘商业3内街
周边楼盘商业3内街数量较少，作为小区配套存在，目前已基本售完，未有商家入驻。
表2-15周边楼盘商业3内街
产品 商街4