本项目燃气来自项目周边市政燃气管网。 5.通讯、网络和电视
本项目地域有城市宽带服务网络，地块现场周围具备引入电视系统网络的条件。
（四）其他建设条件 1.工程建材
??市建材市场极其成熟，本项目所需各种工程材料均有充足的货源，并且供货方能够满足本项目建设期间的运输要求。
2.运输条件
本项目区域运输条件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用现有道路或修建较短的施工便道就可运至施工现场，运输方式以汽车为主。
综上所述，本项目选址合理可行，各项外部配套条件基本具备。
16
第五章 项目总体规划及方案
一、指导思想
响应国家“一带一路”和京津冀一体化战略，打造国家级文化和科技融合示范基地，借鉴发达国家和地区的成功经验，建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心和创业培训学校，打造大众创业和万众创新的众创空间和孵化平台，吸引一批知名企业和初创企业入驻，大力发展电影及其上下游产业、VR&AR产业两个产业集群，使??市高新区成为中外合拍和合作电影、中国特效电影以及全球VR&AR产业的核心区和策源地。
二、总平面布局
（一）收购已建成建筑平面布局
位于渤龙湖西侧，共包括6大地块建筑，具体包括：A1- A5楼、B1- B5楼、C1-C5楼、D1-D5楼、E1-E5楼、F1-F3楼。建筑周边基础设施完善，路网发达，交通便捷。收购后A1主要布置国际数字影业城运营管理服务中心，A3的1、2层主要布置国际数字影业城公共食堂，其他地块内所有建筑内均布置影视产业用房。建筑平面位置如下图所示：
17
图5.1 总平面布局图
（二）收购空地平面布局
拟收购的空地位于收购上述现成楼宇的南侧，占地面积约平方米。主要布置摄影棚、附属用房、置景车间、库房及办公室，具体如下图所示：
图5.2 总平面布局图
三、购置方案
由……收购…………思纳投资有限公司已建成的……商业街楼宇和…………百戊投资有限公司的空地，收购楼宇总建筑面积182142平方米，其中地上建筑面积131142平方米，地下建筑面积51000平方米；收购的空地占地面积约77800平方米。
收购后对建筑内外檐进行装修改造，主要用于影视运营管理服务中心和公共技术平台及入驻企业用房等。收购的空地拟建设摄影棚、办公及附属用房。
18
四、建设方案
（一）……商业街改造方案
拟收购……商业街楼宇，具体包括：A1- A5楼、B1- B5楼、C1-C5楼、D1-D5楼、E1-E5楼、F1-F3楼，建筑面积共182142平方米。具体功能分区如下：
1.A1楼拟布置国际数字影业城运营管理服务中心，建筑为五层建筑，建筑面积7471平方米。收购后拟对管理服务中心内外檐进行装修改造，以满足管理服务中心办公需求。
首层拟布置展厅、展示影厅、会议室、筹备办公室及外承包餐饮区。 二层拟布置开场办公室、休息区、超算平台、机房、器材室、声效工作室及小会议室。
三层拟布置设备器材间、会议室、工作影厅、全景声声效制作（上空）区、GGI工作区、休息区及动作捕捉区。
四层拟布置开敞办公区、会议室、高管及总裁办公用房。 五层拟布置健身活动区、创意抽象空间、影片筹备间。
2.A3楼的建筑面积4820平方米，建筑为五层建筑，其中1层-2层拟布置国际数字影业城公共食堂，3-5层拟布置影视产业用房。收购后拟对建筑内外檐进行装修改造，以满足使用需求。
3.其他剩余的楼宇拟全部设置成影视产业用房，建筑面积共118851平方米。收购后拟对建筑内外檐进行装修改造，以满足影视入驻企业使用需求。主要包括以下功能：
（1）公共技术平台，包括： ①数字后期制作平台 ②CG动画特效制作平台 ③Dolby全景声声效制作平台
19
④CG电影特效超级计算平台 ⑤电影数字存储公用平台 ⑥工作影厅2个 ⑦录音、声效制作棚5个
（2）中国虚拟与增强现实产业国际转移中心产业孵化器，包括： ①交互数字中心IDC（孵化器） ②创业培训学校（孵化器） ③产业应用开发中心
④虚拟/增强现实特殊行业培训中心。
4.地下建筑面积51000平方米，全部为车库，本次不进行改造，项目运营后继续对外出租。
（二）摄影棚建设方案 1.影棚建设 （1）平面布局
拟规划建设7个摄影棚，均为单层建筑，总建筑面积18200平方米，具体包括：
①1个7000m2数字影棚（包括雨、雪效果） ②2个3000m2特效影棚（绿幕）棚
③2个1800m2数字带地下动态运动摄影棚、动作捕捉棚 （动画） ④1个800m2水下摄影棚
⑤1个800m2国家数字内容交易平台所需虚拟影棚 （2）立面设计
建筑立面采用蓝色涂料，屋顶饰75厚夹芯板蓝色面砖。 （3）剖面设计
20