浙江省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点
内容考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％ B：出让地块所在级别的基准地价 C：经基准地价系数修订后的宗地价格 D：征地区片综合地价 E：35％～50％
2、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。 A．建筑物剩余价值 B．建筑物残值
C．建筑材料剩余值 D．建筑物报废价值
3、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
4、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据
5、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素
6、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。 A．《农村人民公社工作条例》
B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》 C．《村镇建房用地管理条例》 D．《国家建设征用土地条例》
7、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。 A．松的财政 B．松的经济
C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币
8、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 9、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚 10、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。 A．法律法规 B．市场调查
C．各种政策措施 D．税收 11、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136
E：时间因素
12、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。 A：E＜B＜C B：C＜B＜E
C：C＜B，B、C与E不可比 D：B＜C，E与C不可比 E：合法性
13、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。 A．选择最佳的土地用途 B．确定建筑容积率 C．确定建筑高度
D．确定建筑装修档次
14、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％
E：时间因素
15、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。 A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理
16、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。 A．法律保障 B．市场经济 C．市场机制 D．国家保护
17、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％
18、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值
D．重值完全价值
19、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金
20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。 A．90.3
B．94.6 C．98.3 D．100 21、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
22、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】 A：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地 23、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地
24、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。 A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量
25、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。 A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书
2、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用
3、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人
4、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性
5、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923
E：35％～50％ 6、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
7、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
8、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。 A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%