企业入孵协议书
甲方： 乙方：
为了扶持科技型中小企业迅速成长，促进科技成果转化，更好的为科技创业企业提供孵化服务，甲方全权负责本创客空间内孵化企业的管理。乙方自筹资金，开办科技企业，实行独立核算，自主经营，自负盈亏，为使所拥有的科技成果尽快转化，自愿接受甲方孵化管理，并进入甲方创客空间内创业。双方经充分协商，达成如下协议，共同遵守。
一、房屋坐落位置、租赁期限及租金
1、位置：甲方出租给乙方的房屋位于 ，面积 平方米。 2、租赁期限：租赁期共 叁 年，甲方从2015年 8月 20 日起将出租房屋交付乙方使用至2018年 7月 1日收回（房屋租赁协议约定时间；甲方如能续租，则本协议自动顺延到8月19日）。
3、孵化期内享受的优惠政策为：第一年租金全免、第二年租金50%收取（按照房屋实际使用面积计算，签订房屋租赁合同）、第三年按65%收取（按照房屋实际使用面积计算，签订房屋租赁合同）。第一年孵化期最后一月交付第二年孵化期房屋使用租金，第三年交付租金方式同上。
二、租金的缴纳方式
乙方须在本协议签订之日起十日内缴纳当年度房屋租赁费用，并按规定每季度末前缴纳物业管理费，乙方逾期不缴纳租金，每超一日加收年租金1%违约金，逾期1个月，甲方有权终止合同。由此所造成损失由乙方负责。乙方逾期不缴纳物业管理费，每超一日加收月物业管理费1%的滞纳金。
三、入驻位置区域内水、电、暖气、污水等设施，由甲方负责解决并保障供给。租赁期间所租房屋内的设施、设备发生的维修费用由乙方承担。乙方在租赁期间所用的水、电、暖费用由乙方交纳，根据青岛市物价局的定价标准随时进行调整收取。水、电费交费时间为每月20日前。
四、乙方应遵守甲方各项规章制度，所从事的科研、孵化活动，必须是经过申请并经有关部门批准的项目。本协议项下孵化项目完成后，乙方如有新项目进行孵化须另行申请，并经有关部门批准后方能在甲方场地进行。
五、乙方从事的活动，应符合国家法律、法规的规定，符合环境要求，并应取得有关部门的评价，否则不能进行。
六、乙方因孵化项目需要对屋内装修时，要提前向甲方提交装修方案，报甲方批准后，方能进行施工。施工时不得损坏房屋结构和墙体、地面及室外统一规划，否则，由此造成的损失由乙方负责赔偿。乙方退房时，其各种固定性装修设施不得拆除和损坏，做自动放弃处理，全部归甲方所有。
七、乙方不得将房屋转租、转借第三方，不得作为借款、贷款抵押物，不得进行危害国家利益、社会公共利益的活动和非法活动。一经发现，甲方有权立即终止合同，通知乙方限期迁出，已交的租金和物业管理费不予退还。
八、甲方按计量代收水、电费用，按物价部门规定代收暖气费，乙方应按规定时间交纳代收费用。每逾期一天按应交费用的1%缴纳滞纳金。逾期7天，甲方有权停水、电、汽，并限期乙方迁出，已缴租金和物业管理费不予退还。
九、甲方对乙方提供的服务内容：
1、甲方及时向乙方传达国家和省、市的有关政策和规定，提供政策指导，协助企业落实各项优惠政策。
2、甲方就下列服务给予乙方必要协助：工商注册及税务登记、银行开户、专利申请、科技咨询服务、无形资产评估服务、企业管理咨询、商务服务、培训服务及物业管理等。
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3、乙方经申请并由甲方评审通过后可享受甲方关于促进孵化企业发展的各项优惠、扶持政策及资金支持。
4、甲方协助乙方申报国家、省市火炬计划、科技攻关计划、科技部中小企业创新基金等各类计划和基金，并进行跟踪管理和服务。
5、甲方协助乙方申报高新技术企业，认定高新技术产品，技术成果鉴定、产品鉴定等。
6、组织企业间的联谊活动，交流企业发展经验，开展业务合作。 十、乙方的责任：
1、乙方承诺在创客空间内注册成立公司，注册资金真实，具备开展项目所需的必要资金，保证按照双方约定的科研开发用途使用该场所。乙方发生工商注册、经营范围等事项的变更，应提前15日通知甲方并在变更后3日内到甲方备案。
2、乙方应自甲方向其交付房屋之日起30日内入驻创客空间并开展工作。
3、乙方在生产经营活动中，必须自觉遵守国家的政策、法律和法规，由于经营不当造成的亏损以及由此而带来的债权、债务等经济责任均由乙方独立承担，与甲方无关。
4、乙方应甲方的要求需及时向甲方提供以下资料，甲方承诺将予以保密：
1) 每季按时如实报送财务报表和税务申报表(可复印)，认真完成政府部门交办的各项统计工作；
2) 企业所有权变动情况； 3) 主要管理人员的资料。
5、乙方应严格遵守甲方所制定的对孵化企业的一切规章制度，维护创客空间的正常工作秩序。
十一、甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方纠正或整改。经甲方书面通知仍不纠正整改的，甲方有权解除本合同并收回乙方承租的房屋，并有权要求乙方承担违约责任，对于情节严重的，甲方可直接书面通知解除合同：
1、乙方未按协议规定时间入驻创客空间并开展工作； 2、乙方人员及项目进展缓慢，工作不力的； 3、弄虚作假，造成恶劣影响的；
4、进行违法活动，严重违反规章制度，不服从管理； 5、乙方未经甲方书面同意擅自更改孵化项目； 6、未能按有关规定及时交纳房租费及其它费用； 7、其他违反本协议书约定的行为。
十二、甲方负责创客空间内的统一管理，并承担公共设施的正常维护。
十三、合同期满后，乙方承租的房屋及附属设施、设备须完好无损交还甲方。因乙方原因造成房屋及附属设施、设备损坏、灭失的，由乙方负责赔偿。
十四、免责条款
1、政府有关部门规划建设征用土地，致使本协议不能履行的； 2、因不可抗力因素致使本协议不能履行的。 十五、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。
十六、因本协议履行过程中产生的争议、纠纷，双方同意提请市北区人民法院诉讼。 十七、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。自双方签字盖章之日起正式生效。
甲方（签章）： 乙方：（签章）
2015年 月 日 2015年 月 日
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