暖通专业管理制度及流程一、 暖通专业管理制度
1.
暖通专业管理制度
1.1. 严格遵守《工程部安全管理制度》《工程部消防管理制度》《空调给排水消防
安全制度》《工程部机房管理制度》《工程部钥匙管理制度》《重点部位出入登记书》，空调机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁。 1.2. 机房内机器设备由专业人员负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或意
外紧急事故，未经专业主管同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件，不得随意更改设定参数。 1.3. 在开启关闭阀门或启动停机设备时，应仔细检查设备设施，缓开阀门，谨慎
启机，不可盲动操作。
1.4. 不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过专业主管批准，
并由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措施，在潮湿有水的环境中采取照明操作时必须采用符合规定的低压安全照明。 1.5. 巡视人员每次进入空调机房及风机房时必须在机房巡视记录上写清时间、姓
名、出门时必须锁好机房门并关灯。
1.6. 巡视人员应熟知各机房位置及各设备的性能和操作方法，严格按操作规程进
行操作。
1.7. 巡视人员有责任保持机房内卫生，如有垃圾应及时清理。
1.8. 巡视人员不得随意乱动非本专业设备，如果设备出现故障应立即通知专业主
管组织人员解决，同时做好记录。
1.9. 如本专业设备出现故障，应立即排除故障；如果30分钟未完成应通知专业
主管派相关人员修理，同时做好维修记录。
1.10. 机房巡视主要内容：机房内照明是否完好，机房内相关电器设备是否完好。
供回水温度、水压是否正常，有无异常噪音，其他工作详见《维保作业书》。专业主管每周检查一次，检查结果纳入考核。
1.11. 认真填写《暖通设备机房巡视表》《新风机房巡视检查表》《冷水机组运行表》
《暖通专业水系统运行表》《采暖运行记录表》。暖通系统运行原始记录是系
统运行的重要资料，书写要整齐，字迹要清楚。
1.12. 系统运行记录中各项数据必须反应运行的真实情况，决不许任意涂改、编造。 1.13. 填写记录必须按规定时间填写，不得任意延误或提前填写。
1.14. 出现异常数据，除应认真记录外须进行特殊标记（×），通知专业主管，并
记录检查结果和处理结果。
1.15. 值班人员须将记录表每月整理后应完好无损地交给专业主管，在全月记录进
行综合分析后装订成册，上交工程部存档备查，不得丢失。
1.16. 发生事故后，须认真填写事故报告，向上级领导汇报，不得有任何差错，违
者必究。
2.
空调给排水消防安全制度
2.1. 严格执行各项规章制度运行设备，严格遵守消防安全管理制度。 2.2. 机房内严禁吸烟。
2.3. 机房内消防器材应放置有序，严禁私自挪用和破坏。
2.4. 当动用电、气焊设备工作时要符合大厦的动火规定，由施工负责人到保卫部
办理动用明火许可证，由专业人员操作，穿戴好安全防护用具，动火前确定周围环境安全后方可开始工作。操作过程中应始终有专人现场看护，并配备灭火器，严禁与易燃工种同时操作。
2.5. 当动用钻床、手电钻等设备时，除要做好防触电等措施外，还应严禁周围放
有易燃、易挥发的油料、清洁剂、擦布、油丝棉等，还应远离电器，如无法远离时，要采取遮挡、覆盖等措施。
2.6. 不准将易燃、易挥发，易爆等危险物品随意带入机房，或将废油、废稀料到
入地沟内。
2.7. 严禁将油料、稀料、清洁剂等危险物品遗放在设备上。
2.8. 机房环境潮湿时，应严格注意照明电器设备的安全用电防止漏电及短路现象
发生。
2.9. 当火警发生时要及时采取紧急措施，防止事故的进一步扩大和蔓延（在保证
人身安全的前提下），禁止莽动和盲动。及时通知上级和中控室，并及时关闭所有空调设备，切断冷水主机及水泵电源。保护好现场做好详细事故记录。 2.10. 每人必须掌握机房内消防器材的使用方法。 3.
暖通专业消防系统维修保养制度
3.1. 操作人员对本岗位的各种设备、设施每日进行巡回检查，并做好巡回检查记
录。
3.2. 在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向专业主管汇报，专业主管应向工
程部经理汇报。
3.3. 暖通专业主管制定暖通系统专业检修计划表。《工程部暖通专业消防系统维
护保养计划表》
3.4. 暖通专业人员认真填写《消防结合器维保作业书》《排风机维保作业书》《消
防正压送风机维护作业书》《消防排烟风机维护作业书》《消防系统自检维保作业书》，并严格按照作业书中规定仔细检查设备的运行情况，暖通专业主管审阅后应签字、审批。
3.5. 暖通专业检修、维护保养制度具体内容：
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每半年对排风机系统进行一次维保； 每半年对消防正压送风机进行一次维保； 每半年对消防排烟机进行一次维保； 每月对消防系统自检进行一次维保；
4. 供水管理制度
4.1. 凡属大厦范围内的供水设施，包括管道、阀门、供回水设备等，一律由物管
处统一管理。
4.2. 用户未经物业工程部批准，不可随意更改大厦供水管道及设备。
4.3. 供回水管道及设备在使用中，如发生跑冒滴漏等故障，应及时关闭阀门并通
知物业工程部维修。
4.4. 每日准确抄录水表读数至《暖通专业水系统运行表》，发现用水量异常，立
即查找原因及时处理。
4.5. 当遇有跑水事故发生时，值班及维修人员应立即到达事故现场，确认故障原
因，立即关闭阀门，报告专业主管组织抢修。
4.6. 专业主管要定期检查供回水系统是否存在安全隐患，根据维保计划，按时完
成设备的维修保养。
4.7. 严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水，遵守《供水及安全用水、
节水管理规定》。
4.8. 合理调整洗手间供水减压阀，执行《大厦节水、用水措施》。 4.9. 遇有停水情况，遵守《停水预案》 5.
测温制度
5.1. 空调运行班人员每日对商场进行五次测温，手拿测温仪在每个测温点停留1
－2分钟，直到测温仪面板上的数字变化浮动不大时锁定并记下此时显示温度数值。
5.2. 为了减少测温的误差，尽可能的使测温数值接近真实值，测温人员必须避开
空调风口、光源、门缝等干扰因素。
5.3. 测温人员必须认真记录测温点的真实数据，禁止虚报，误报，实行“两统一”
原则，即测温点统一、测温仪统一；力求使测得的数据对空调系统的调节具有指导作用。