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物业管理行业前景及投资价值
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目 录
物业管理行业前景及投资价值 ............................................................................ 3
第一节 物业管理行业五年规划现状及未来预测 ...................................... 3
一、“十二五”期间物业管理行业运行情况 ...................................... 3 二、“十二五”期间物业管理行业发展成果 ...................................... 6 三、物业管理行业“十三五”发展方向预测 .................................... 7 第二节 2017-2021年物业管理市场发展趋势预测 ................................... 7
一、2017-2021年物业管理行业发展趋势 ......................................... 7 二、2017-2021年物业管理市场规模预测 ......................................... 9 三、2017-2021年细分市场发展趋势预测 ......................................... 9 第三节 2017-2021年中国物业管理行业供需预测 ................................. 11
一、2017-2021年中国物业管理行业供给预测 ............................... 11 二、2017-2021年中国物业管理行业需求预测 ............................... 11 三、2017-2021年中国物业管理行业供需平衡预测 ....................... 13 第四节 影响企业生产与经营的关键趋势 ................................................ 14
一、市场整合成长趋势 ...................................................................... 14 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 .......................................... 16 三、企业区域市场拓展的趋势 .......................................................... 18 四、科研开发趋势及替代技术进展 .................................................. 18 五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 ...................................... 19 第五节 物业管理行业投资特性分析 ........................................................ 20
一、物业管理行业进入壁垒分析 ...................................................... 20 二、物业管理行业盈利因素分析 ...................................................... 21 三、物业管理行业盈利模式分析 ...................................................... 21 第六节 物业管理行业发展的影响因素 .................................................... 25
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一、有利因素 ...................................................................................... 25 二、不利因素 ...................................................................................... 26 第七节 物业管理行业投资价值评估分析 ................................................ 27
一、行业投资效益分析 ...................................................................... 27 二、产业发展的空白点分析 .............................................................. 28 三、投资回报率比较高的投资方向 .................................................. 29
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物业管理行业前景及投资价值
第一节 物业管理行业五年规划现状及未来预测
一、“十二五”期间物业管理行业运行情况
党的十八大提出全面建成小康社会新目标，为行业展现了更广阔的发展空间；国务院下发的《服务业发展“十二五”规划》，针对物业管理的内容涵盖“进一步明确物业管理行业的责任边界，健全符合行业特征和市场规律的价格机制，规范物业管理行业市场秩序。建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制，探索建立物业管理保障机制。鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。继续推进物业管理师制度建设，提升服务规范化、专业化水平。提高旧住宅区物业服务覆盖率，城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式”，对行业发展方向、目标和工作重点提出了明确的规划要求；国家科技部发布的《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》，对物业管理向现代服务业转型形成了十分具体的指导意见。
随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程；城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。
面对新的机遇和挑战，要促进物业管理的又好又快发展，需要全体物业管理人付出加倍的努力，当前要重点抓好以下主要工作：
1、提升行业发展的法制化、规范化水平
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要继续完善物业管理立法，对目前推行中困难较大的业主大会制度、专项维修资金的归集、管理和使用制度等进行专题研究，提出妥善解决的意见和措施，改变有法难依的局面。同时，加大学习和宣传贯彻物业管理法律法规的力度，规范物业管理各方主体行为，提升物业管理和服务的整体水平，提高业主满意度和行业社会公信力。要整合政府主管部门、街道、社区的力量，加大对物业管理活动的监管及对业主组织的指导，及时化解矛盾和纠纷，建立物业服务企业与业主共生、共长、共赢的和谐氛围和正常秩序。
2、明确物业管理行业的责任边界
要为物业管理正本清源，摆正企业依据合同“管理物业、服务业主”的市场定位。还物权给业主，还共同管理权给业主大会和业主委员会，还行政管理权给政府主管部门，摆脱一些企业多年来养成的对各类事务大包大揽的传统做法。提倡物业管理的前期介入，严格执行项目承接查验制度，尽量把开发遗留问题解决在项目接管之前。落实《物业管理条例》关于“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的规定，改变行业代人受过的被动局面，并降低企业经营管理风险。
3、健全符合行业特征和市场规律的价格机制
当前，要坚定不移地推动物业管理市场化进程。在引导业主树立“质价相符”的物业服务收费理念，规范物业服务企业收费行为的同时，抓紧研究和建立物业服务费随成本上涨而适当调价的价格调节机制。要举行业之力，突破部分城市存在的政府指导价扩大化问题。除了对保障房和老旧住宅区物业管理收费，通过科学测算经营成本制定合理的政府指导价外，其他的项目均应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行市场调节价，以切实改善行业生存状况，为物业管理可持续发展创造条件。
4、推动行业向现代服务业转型升级
鼓励企业以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，从建立新的商业模式、服务方式和管理方法入手，挖掘和整合物业管理服务平台的商业价值，拓展服务范围，延伸服务链条，满足业主不断增长的各类服务需求；通过技术创新、
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