(四)房屋面积测算的一般规定 1.建筑面积和房屋产权登记面积 2.房屋使用面积
3.计算建筑面积的有关规定 4.成套房屋建筑面积的测算 (五)共有建筑面积的分摊 1.共有建筑面积的分类 2.共有建筑面积分摊的原则 3.共有建筑面积分摊的计算公式 4.共有建筑面积分摊的方法 考试要求
1.熟悉房地产登记的概念; 2.了解房地产登记制度的类型; 3.了解房地产登记的目的和意义; 4.了解房地产登记的任务; 5.熟悉房地产登记的原则;
6.掌握《物权法》确定的不动产登记制度; 7.了解房地产登记制度的特点; 8.熟悉房屋登记发证法定机关; 9.掌握房地产登记的地域范围; 10.掌握房地产登记的种类;
11.掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限; 12.熟悉房地产登记程序; 13.熟悉登记发证的时限;
14.熟悉几种特殊情况下的房地产登记; 15.掌握注销房屋证书; 16.熟悉房地产登记收费; 17.熟悉房屋登记信息查询概述; 18.熟悉房屋登记信息查询;
19.熟悉对查询机构和查询人的要求; 20.熟悉房地产权属档案管理的内容; 21.了解房地产权属档案的特点; 22.了解房地产权属档案的作用; 23.了解房地产权属档案业务管理的内容; 24.熟悉房地产测绘的概念和作用; 25.掌握房地产面积测算。
第八章 房地产中介服务管理制度与政策 考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产中介服务企业管理、房地产估价机构管理、房地产估价师执业资格制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产中介服务行业信用档案制度、住房置业担保管理和房地产行业自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容
第一节 房地产中介服务行业管理概述 一、房地产中介服务的概念及特点 (一)房地产中介服务的概念 (二)房地产中介服务的主要特点 二、房地产中介服务行业管理内容 (一)房地产中介服务人员的资格管理
(二)房地产中介服务机构管理 三、房地产中介服务收费 第二节 房地产估价机构管理 一、行政许可的基本内容 (一)行政许可的概念 (二)设定行政许可的要求
二、房地产估价机构的概念及组织形式 (一)房地产估价机构的概念 (二)房地产估价机构组织形式 三、房地产估价机构资质等级 (一)房地产估价机构资质分级 (二)房地产估价机构资质等级标准 1.各资质等级通用标准 2.各资质等级相应标准
四、房地产估价机构资质核准程序
(一)房地产估价机构资质核准应当提交的材料 (二)房地产估价机构资质核准的程序 五、房地产估价机构监管 (一)房地产估价机构业务范围 (二)房地产估价机构分支机构监管 (三)房地产估价机构合并、分设 (四)房地产估价机构业务监管 1.业务承揽 2.异地执业
3.业务转让 4.估价所需资料获取 5.报告出具 6.估价档案保管 (五)行政监督与处罚 1.监督管辖 2.监督措施 3.行政处罚
第三节 房地产估价师执业资格制度 一、房地产估价师执业资格考试 (一)考试组织与考试内容 (二)执业资格考试报名条件 二、房地产估价师注册 (一)注册房地产估价师的概念 (二)房地产估价师注册管理部门 (三)房地产估价师注册种类 (四)房地产估价师注册条件 (五)房地产估价师注册申请 (六)房地产估价师注册提交的材料 (七)房地产估价师注册程序 (八)房地产估价师注册期限 (九)房地产估价师注册证书 (十)房地产估价师注销注册 (十一)房地产估价师撤销注册
三、注册房地产估价师执业监管 (一)注册房地产估价师管理体制 (二)注册房地产估价师权利和义务 (三)注册房地产估价师执业 (四)注册房地产估价师继续教育 (五)注册房地产估价师禁止行为 (六)建立信用档案 (七)监督管理 (八)违规处罚
第四节 房地产经纪人员职业资格制度 一、房地产经纪人员职业资格考试 (一)考试组织与考试内容 (二)资格考试报名条件 二、房地产经纪人注册 (一)注册管理 (二)继续教育
三、房地产经纪人员技术能力与职责 (一)房地产经纪人员职业技术能力 1.房地产经纪人应当具备的职业技术能力 2.房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力 (二)房地产经纪人员的权利和义务 1.房地产经纪人享有的权利 2.房地产经纪人协理享有的权利
3.房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务