中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 1、下列关于企业所得税的表述中，正确的是（ ） A:企业所得税按年预缴 B:企业所得税实行按月计算
C:企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙 企业 D:企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业 答案:D
2、（ ）是依法对土地实际掌握和控制的权利 A:土地使用权 B:土地收益权 C:土地占有权 D:土地处分权 答案:C
3、我国第一部《城市房地产管理法》自（ ）起施行。 A:1994年7月1日 B:1994年10月1日 C:1995年1月1日 D:1996年1月1日 答案:C
4、我国土地所有权变更的途径是（ ）。 A:协议出让 B:买卖
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn C:划拨 D:土地征用 答案:D
5、下列论述中错误的是（ ）。 A:我国土地使用权的主体十分广泛 B:土地使用权派生于土地所有权
C:土地使用权就是土地所有权的使用权能
D:通过有偿出让获得土地的土地使用者，可以依法 转让土地 答案:C
6、科研单位用地的土地最高出让年限为（ ）。 A:70年 B:60年 C:50年 D:40年 答案:C
7、下列论述中错误的是（ ）。
A:土地抵押实质上是对出让土地使用权的抵押 B:国家机关用地可以通过划拨方式取得 C:土地使用权出租无须交纳税费
D:土地权属存有纠纷时，不能进行土地登记 答案:C
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8、一般将（ ）称为地租的资本化价格。 A:每月取得的地租额 B:每年取得的地租额 C:地价除以折现率
D:每年取得的地租额除以折现率 答案:B
9、经济合同依法签订后，当合同无法全部或部分履行，如系由于（ ）导致，仍要追究当事人的违约责任。 A:自然灾害 B:纵火 C:战争 D:社会动乱 答案:B
10、物业管理公司需向（ ）申请注册登记，领取营业执照后方可开业。 A:房地产管理部门 B:所在地人民政府 C:上级主管部门 D:工商管理部门 答案:D
11、物业管理公司与物业产权人的法律关系为（ ）。
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:雇佣者与被雇佣者 B:管理者与被管理者 C:服务与被服务 D:受托人与委托人 答案:D
12、城市的土地属于国家所有，是指（ ）的土地属于国家所有。 A:城市行政区 B:城市规划区 C:城市建成区 D:城市市区 答案:D
13、建设用地使用权抵押时，（ ）。 A:其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 B:其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C:其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押 D:其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押 答案:B
14、某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收人为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为（ ）万元。 A:10
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn B:20 C:25 D:30 答案:C
15、房地产出典时，（ ）具有对房地产行使使用和收益的权利。 A:出典人 B:典权人 C:产权人 D:抵押权人 答案:B
16、采用专家小组征集意见的方法称为（ ）。 A:入户询问法 B:调查问卷法 C:德菲尔法 D:头脑风暴法 答案:C
17、房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，（ ）最常用。 A:小组访谈法 B:实验法 C:深度访谈法 D:电话询问法
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