=800×180+900×160=28.8（万元） 应签证的工程款
=28.8×1.2×(1-5%)=32.832（万元） 实际签发的付款凭证金额
=32.832+23.028=55.86（万元）
第三个月
完成工程量价款
=800×180+800×160=27.2（万元） 应签证的工程款
=27.2×1.2×0.95=31.008（万元） 应扣预付款
=18.52×50%=9.26（万元） 应付款
=31.008-9.26=21.748（万元）<25万元 故本月监理工程师不予签发付款凭证。
第四个月
甲项工程累计完成工程量2700m3，估算工程量2300m3:400m3>2300×10%=230m3，超出部分（170m3）应执行单价调整。
所以，新单价=180×0.9=162元/m3 甲工程量价款
=(600-170)×180+170×162=10.494万元 类似判断乙项工程单价不必进行调整。 乙项工程量价款=600×160=9.6万元
本月完成甲、乙两项工程量价款合计=10.494+9.6=20.094万元 应签证的工程款为20.094×1.2×0.95=22.907万元 应扣预付款9.26万元
应签发的付款凭证金额=21.748+22.097-9.26=35.395（万元）
3、背景
10 某工程项目由于业主违约，合同被迫终止。终止前的财务状况如下：有效合同价为1000万，利润目标为有效合同价的5%。违约时已完成合同工程造价800万。每月扣保留金为合同造价的10%，保留金限额为有效合同价的5%。动员预付款为有效合同价的5%（未开始回扣）。承包商为工程合理订购材料50万（库存量）。承包商已完成暂定项目50万。指定分包项目100万，计日工10万，其中暂定金调整百分比为10%。承包商设备撤回其国内基地的费用为10万（未单独列入工程量表），承包商雇佣的所有人员的遣返费为10万（未单独列入工程量表）。已完成的各类工程及计日工均已按合同规定支付。假定该项工程实际工程量与工程量表中一致，且工程无调价。
？问题
?1合同终止时，承包商共得到多少暂定金付款？
?2合同终止时，业主已实际支付各类工程款计多少万？ ?3合同终止时，业主还需支付各类补偿款多少万？
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?4合同终止时，业主总共应支付多少万元的工程款？
？问题
?1合同终止时，承包商共得到多少暂定金付款？
?=对指定分包商的付款+承包商完成的暂定项目付款+计日工+对指定分包商的管理费
=100+50+10+100×10% =170万
？问题
?2合同终止时，业主已实际支付各类工程款计多少万？ ?=已完成的合同工程价款-保留金+暂定金付款+动员预付款
=800-1000×5%+170+1000×5% =800-50+170+50 =970万
？问题
?3合同终止时，业主还需支付各类补偿款多少万？
?=利润补偿+承包商已支付的材料款+承包商施工设备的遣返费+承包商所有人员的遣散费+已
扣留的保留金
=（1000-800）×5% =200 ×5% =100万
?承包商已支付的材料款=50万，业主一经支付，则材料即归业主所有；
?承包商施工设备和人员的遣返费因在工程量表中未单独列项，应计入总体报价。因此，业主补
偿时只支付合理部分。
?承包商施工设备的遣返费=10×20%=2万； ?承包商所有人员的遣返费=10×20%=2万； ?返还已扣保留金=1000×5%=50万；
?业主合计还需支付各类补偿款共计=10+50+2+2+50=114万。
？问题
?4合同终止时，业主总共应支付多少万元的工程款？
?=业主已实际支付的各类工程付款+业主还需支付的各类补偿付款-动员预付款
=970+114-1000×5% =970+114-50 =1034万
案例19
?背景
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11 某娱乐城建设工程项目，业主与某监理公司签订了委托施工招标及施工阶段监理的委托监理合同。合同签订后，总监理工程师即着手组织有关人员准备招标事宜，编制招标文件。在编制工程量清单时，对某些问题以《建设工程质量清单计价规范》（GB50500-2003）为准统一了认识。
？问题
1何谓工程量清单？工程量清单中应包括哪几种清单？
答：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量的明细清单。
在工程量清单中包括分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单。
？问题
2哪些项目必须执行《建设工程工程量清单计价规范》？
答：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程项目。
？问题
3建设工程工程量清单计价活动应遵循的原则是什么？ 答：应遵循客观、公正、公平的原则。 并遵循《建设工程工程量清单计价规范》和符合国家有关法律、法规、标准及规范的规定。
？问题
4建筑工程的分部分项工程综合单价由哪几部分组成？如何计算？请列出简明的计算式。 答：综合单价应为以下各项费用之和。 人工费=综合工日定额×综合工日单价 材料费=材料消耗定额×材料单价 机械使用费=机械台班×台班单价
管理费=（人工费+材料费+机械使用费）×管理费率 利润= （人工费+材料费+机械使用费）×利润率 案例13
?背景
12某委托监理的建设工程，建设单位通过工程量清单招标与某施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，合同价为6000万，合同工期为30个月。 案例13
合同中有关工程价款及支付的条款如下：
?工程预付款为20%，自开工后第10个月起分10个月在每月月末结算支付时等额扣回； ?保留金自第1个月起扣留，每月扣该月工程款的5%；
?每一分项工程实际完成工程量超过计划工程量20%以上部分调整综合单价，调整系数为0.9； ?规费费率为2%，以分部分项工程量计价的合价为基础计算； ?计税系数为3.41%。
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案例13
施工过程中发生了如下事件：
?事件1 施工单位按照合同约定的开工日期7天前向监理工程师提交了延期天开工的申请报
告，原因是劳务分包单位的人员在约定的开工日期10天后才能进入施工现场；
?问在事件1中，监理工程师是否应批准施工单位的延期开工申请？请说明原因。 ?答：不应批准。
? 因劳务分包单位的人员不能按期进场是施工单位应承担的责任。
案例13
施工过程中发生了如下事件：
?事件
2 土方工程施工过程中，因季节性大雨导致某部位边坡大面积坍塌，清理坍塌土方费
用增加8万元，工期延误3天，施工单位及时向监理工程师提出了索赔要求；
?问在事件2中，施工单位提出的索赔要求，监理工程师应如何处理？
?答：不予批准，书面通知施工单位，因季节性大雨导致坍方增加的费用和延误的工期是施工
单位应承担的风险（或是施工单位能够合理预见的）。 案例13
施工过程中发生了如下事件：
?事件3 第10个月，施工单位按计划完成的工程款为400万，同时还完成了一项新增工程，
经监理工程师确认的综合单价为300元/m2、工程量为400m2。施工单位及时提出工程变更价款的支付申请；
?问在事件3中，新增工程的工程款为多少万？ ?答：400×300×1.02×1.034÷10000=12.66万。
案例13
施工过程中发生了如下事件：
?事件4 第25个月末，施工单位向监理工程师提交了该月已完成工程的《工程款支付申请表》，
表中工程款为380万，监理工程师审核发现该月已完成所有分项工程按原单价计算的工程款为380万元，但其中甲分项工程因设计变更实际完成的工程量为800m3（原计划400m3，原综合单价500元/m3）；
?问在事件4中甲分项工程按原综合单价计算的该分项工程的工程款为多少万？甲分项工程按
合同条件规定的工程款为多少万 案例8
?背景
13 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第1标段造价为4150万，第1标段中的预制构件由甲方提供（直接委托构件厂生产）。 该工程施工过程中发生了以下事件。 案例8
?事件1 A监理公司承担了第1标段的监理任务，委托监理合同中约定监理期限为190天，监
理酬金为60万。但实际上，由于非监理方原因导致监理时间延长了25天。经协商，业主同意支付由于时间延长而发生的附加工作报酬。 问题：事件1中，计算此附加工作报酬值。
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?答：第1标段监理合同报酬为60万；
附加工作报酬=25天×60万/190天=7.90万 案例8
?事件2 为了做好该项目的投资控制工作，监理工程师明确了一下投资控制的措施： ?编制资金使用计划，明确投资控制目标； ?进行工程计量；
?审核工程付款申请，签发付款证书；
?审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析；
?对施工单位报送的单位工程质量评定资料进行审核和现场检查，并予以签认； ?审查施工单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系。
?问题2，以上哪些不是投资控制措施。 案例18
?背景
14 某新设法人建设项目计划期为2年，生产期为10年。经估算项目建安工程费用为10000万，按照进度计划两年的投资比例分别为55%、45%。这两年的工程建设其他费用分别为1200万和700万，且全部形成固定资产。基本预备费费率为8%，预计建设期内年平均物价涨数为5%。生产期第1年年初投入流动资金为550万，该年年末投入流动资金估算为800万，在寿命期末全部回收。 案例18
?项目建设投资的40%和流动资金的30%由项目资本金支付，并根据建设进度按比例逐年到位。
项目所需其余资金为银行长期借款，建设期个年发生的银行借款在年内均衡发生，且建设期不支付利息，自投产年开始在5年内等本偿还，利率为6%。固定资产折旧年限为10年，按平均年限法计算折旧，残值不计。 案例18
?项目投产第一年生产负荷为60%，其他年份为100%。正常生产年份的营业总收入为13000万
（不含增值税销项税额），经营成本为3000万（不含增值税进项税额），其中原材料和燃料动力费为2500万。收入和成本均以不含增值税价格表示，营业税金及附加占销售收入的比例为5%,项目适用的所得税税率为25%。
在对本项目进行财务确定性分析后，还需要进行敏感性分析等。
?问题：
?1估算项目建设投资额，并估算项目建设期利息。 ?答（1）建设投资
?基本预备费=（10000+1200+700）×8%=952万
?涨价预备费=10000×55%×5%+10000×45%×（1.052-1）=275+461.25=736.25万
?建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=10000+1900+952+736.25=13588.25万
第8章 案例分析
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