三、房地产市场博弈机制也影响着房价
围绕房地产市场，存在着七个利益主体，即中央政府及相关部委、地方政府、商业银行、房地产开发商、投机性购房者、投资性购房者、和自主性购房者。在这七个利益主体的共同作用下，形成了我国房地产价格机制。
首先，地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了增加财政收入的目的。地方政府追求高价卖地行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应。
其次，获取土地的费用上升，房地产开发商既有提高房地产价格的压力，更是它作为一个企业提高产品价格的本能。这时候，地方政府出于自利性动机，对房地产开发商的这一行动给予了配合，地方政府支持房价上升的方式很多，意识拆迁，而是取消或者降低中档房价、经济适用房比例，三是操纵舆论，为房地产市场的投机制造氛围。 再次，商业银行按照抵押率原则对房地产抵押贷款进行支持，在部分地区开始出现房地产疯狂投机。房地产价格上升，超过了居民通过自身储蓄来购买房屋的能力，银行开始介入，通过房地产抵押贷款为购房者提供资金支持。目前，中国银行发放房地产抵押贷款按照一定的抵押率发放，因此形成了资产价格上涨导致货币供应增加，然后资产价格再上涨，货币供应进一步增加的循环，这种贷款机制没有考虑到资产价格波动的风险，在房地产价格上涨时期成为投机购房的工具。
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最后，投机行为严重导致中央政府的宏观调控。在地方政府、房地产开发商、银行信贷的共同作用下，部分金融比较发达的城市率先开始出现房地产价格暴涨。房地产需求中的自主性购房者和投资性购房者被挤出房地产市场，房地产局部泡沫出现，由于地区示范效应，其他价格上涨相对缓慢的地区房地产价格指数开始攀升。
四、结论
综上所述，房价的变化是多种因素共同作用的结果，供需影响着房价；消费者的消费行为影响着房价；房地产市场的博弈机制也影响着房价。
①刘琳，《房地产市场互动机制与政策分析》中国经济出版社
②此处及下文数据皆取自www.stats.gov.cn中华人民共和国国家统计局网
③根据国家统计局公布的数据，到2005年底中国城镇人均住房面积已经达到26.10平方米/人。1995-2005期间，中国城镇人均住房建筑面积每年增加值在0.55-1.99平方米/人，平均值为1.01平方米/人。如果据此计算，到2015年我国城镇人均住房面积将达到35.18平方米/人，提前5年实现建设部提出的到2020年达到小康消费水平（人均35平方米，户均一套）的目标。以上述假定来计算由于人口总量变化及城市化人口转移带来的住房需求.
④此处报道取自腾讯新闻网
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参考文献：《中国物价》，国家发展计划委员会市场与价格研究所主办
《房地产经济学》，清华大学出版社 《南开经济研究》，南开大学经济学院
《房地产价格分析与预测——从利益主体博弈角度出发》，董超 任泽平 邢伟
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