E：利润
9、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075
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10、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
11、属于受托人义务和责任的是。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。 A：《城市房地产管理法》 B：《城乡规划法》 C：《土地管理法》 D：《民法通则》 E：《合同法》
13、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同
B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同
E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
14、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。 A：登记申请书 B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等 E：他项权利证书
15、物业服务企业以的综合统一为目的。 A：经济效益 B：利润效益 C：环境效益 D：社会效益
E：组织效益 16、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
17、按照环境属性的不同，环境可以分为。 A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境
18、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能
19、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 20、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。 A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限
C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准
21、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享
22、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。 A：观察力能力
B：记忆力能力 C：抽象概括能力 D：音乐能力
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23、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度 24、从建筑平面图中可以看出。 A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号
25、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。 A：58902 B：58947 C：56845 D：56803
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