新洪城大市场主市场交易区总承包合同
（GF-2013-0201）
新洪城大市场主市场交易区工程
施工总承包合同
洪城大市场股份有限公司 中国建筑第二工程局有限公司制定
新洪城大市场主市场交易区总承包合同
说 明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书
合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；
2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
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新洪城大市场主市场交易区总承包合同
目 录
第一部分 合同协议书?????????????????????? 1
一、工程概况 ........................................... ...1 二、合同工期 .............................................. 2 三、质量标准 .............................................. 2 四、签约合同价与合同价格形式 .............................. 3 五、项目经理 .............................................. 3 六、合同文件构成 .......................................... 3 七、承诺 .................................................. 4 八、词语含义 .............................................. 4 九、签订时间 .............................................. 4 十、签订地点 .............................................. 4 十一、补充协议 ............................................ 4 十二、合同生效 ............................................ 4 十三、合同份数 ............................................ 4
第二部分 通用合同条款?????????????????????? 6 第三部分 专用合同条款?????????????????????? 6
1. 一般约定 ................................................ 7 2. 发包人 ................................................. 10 3. 承包人 ................................................. 11 4. 监理人 ................................................. 14 5. 工程质量 ............................................... 15 6. 安全文明施工与环境保护 ................................. 15 7. 工期和进度 ............................................. 17 8. 材料与设备 ............................................. 19 9. 试验与检验 ............................................. 20 10. 变更 ................................................. 20 11. 价格调整 .............................................. 22 12. 合同价格、计量与支付 .................................. 23 13. 验收和工程试车 ........................................ 29 14. 竣工结算 .............................................. 30 15. 缺陷责任期与保修 ...................................... 30 16. 违约 ................................................ 31 17. 不可抗力 .............................................. 32 18. 保险 ................................................. 32 20. 争议解决 .............................................. 33 附件.......................................... ....... .... 36
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洪城大市场主市场交易区总承包合同
第一部分 合同协议书
发包人（甲方）：?洪城大市场股份有限公司 ?? ? 承包人（乙方）：?中国建筑第二工程局有限公司
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在甲乙双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及江西省、南昌市有关规定，根据本工程的具体情况，签订“新洪城大市场主市场交易区工程”施工总承包合同（以下简称本合同），共同达成如下协议： 一、工程概况
1.工程名称：?新洪城大市场主市场交易区 ??? 。 2.工程地点：??南昌县东新乡???? ??? 。 3.工程立项批准文号：????????? ?? 。 4.资金来源：??自筹?????????? ? 。
5.工程内容：本工程占地约560亩；南昌新洪城大市场主市场交易区总建筑面积约143万平方米，其中主市场交易区地下室约54万平方米，地上部分约89万平方米；由商业、办公、地下室等工程组成。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。 6.工程承包范围
6.1承包人自行施工范围:发包人提供的施工图纸（即由中国中建设计集团有限公司设计的新洪城大市场主市场交易区的建筑、结构、水电施工图、通风设备、总图工程等）中全部内容，包括：土方工程（另行签订补充协议）、基础工程、边坡支护工程、降水工程，主体结构及装修工程（包括钢筋混凝土、砌筑、楼地面、内外墙装饰、屋面,不包括门窗工程、精装饰部分）、防水工程，中央空调安装工程（不含设备，承包人必须和相关部门办理完成采用冰蓄冷系统所能给予的优惠政策，如峰谷电价及节能补贴等事项）、机电安装（包括强弱电工程、弱电中的智能化、电视、电话、网络、监控、给排水、通风等工程）、地下室人防设备及安装工程、园区内给排水工程、幕墙工程、栏杆工程、红线内道路、排水工程（室外道路、安装、铺装）及园林等工程。
6.2分包工程：按合同约定或发包人根据情况需要分包的工程，如电梯工程、消防
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新洪城大市场主市场交易区总承包合同
工程等。
6.3本合同工程承包范围内的工程，如因政府方面及政策性原因或发包人认为需要分包工程的，发包人有权另行分包除主体工程之外的其他工程，承包人予以充分理解支持和接受，并纳入总包范围进行全面管理；发包人认为有必要时，发包人有权直接采购材料和设备。
6.4总包管理配合费指的是承包人作为本工程的总承包单位在施工过程中，承包人对分包工程实施全面管理而发生的费用和施工过程中承包人配合分包人的费用，承包人必须负责管理并支持分包人在安全、质量、文明施工、进度、运输、仓储、资料等方面工作，提供承包人场地内的临时建筑、脚手架、垂直运输机械、道路、水电接驳口给分包人使用，如分包人需使用承包人的施工机械时，承包人在方便的情况下应提供支持，及时提供满足施工下一工序的工作面。
6.5本工程所有分包及材料设备采购全部纳入总包合同范围，所有分包工程均由承包人负责全面管理，工程承包范围内的所有分包工程与主要材料、设备采购在签订分包合同前必须得到发包人书面批准。
二、合同工期
实际开工日期： 二0一四 年 六 月?八 ?日； 主市场交易区桩基工程完工时间：2015年2月5日； 主市场交易区地下室工程完工时间：2015年6月15日；
主市场交易区主体结构完工时间：2015年8月10日； 主市场交易区完工时间：2016年2月29日；
整体完工办理竣工验收，达到试营业要求：2016年6月28日。 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑下列因素：
A、可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地现状、政府拆迁因素及周边环境等影响因素；
B、发包人分包工程的工期； C、设计变更对工期的影响；
D、劳务及材料等其他因素市场变化的影响。 三、质量标准
最低质量标准：合格。
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