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第四章 项目建设选址及用地规划
一、 项目选址方案
1、中央空调油过滤器生产项目通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址位于丽水。
2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积48000.24平方米（折合约72.00亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照中央空调油过滤器行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合中央空调油过滤器项目发展和运营的需要。
二、 项目建设地概况
丽水，古称处州，浙江省辖陆地面积最大的地级市；地理位于浙江省西南部，坐标东经118°41′～120°26′和北纬27°25′～28°57′之间，地势以中山、丘陵地貌为主，由西南向东北倾斜。境设1个市辖区：莲都区，7县：青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁县，代管1县级市：龙泉市；总面积17298平方公里。其中，景宁县是中国唯一的畲族自治县。丽水被誉为“浙江绿谷”。境内海拔1000米以上的山峰有3573座。龙泉市凤阳山黄茅尖海拔1929
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米，庆元县百山祖海拔1856.7米，分别为浙江省第一、第二高峰 。生态环境质量浙江省第一、中国前列，生态环境质量公众满意度继续位居浙江省首位。对外开放旅游点68个，其中国家AAAA级旅游景区12家。2005年1月，丽水市被命名为第三批国家级生态示范区；2009年12月，相继被命名为“中国优秀旅游城市”、“中国优秀生态旅游城市”。2010年12月23日，浙江省关注森林组委会正式发文授予丽水“浙江省森林城市”称号。丽水获评首批国家级生态保护与建设示范区。丽水人属江浙民系使用吴语，丽水文化属吴越文化。
三、 项目用地规划
（一）项目用地规划及用地控制指标分析
该项目计划在丽水建设，选定区域预计规划总用地面积48000.24平方米（折合约72.00亩），该项目建筑物基底占地面积34605.89平方米；规划总建筑面积54008.26平方米，计容建筑面积53751.39平方米，绿化面积3163.29平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积9799.06平方米，土地综合利用面积47568.24平方米。
（二）项目用地控制指标分析
1、“中央空调油过滤器生产项目”均按照丽水建设用地规划许可及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照丽水建设规划部
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门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设项目平面布置符合中央空调油过滤器行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
3、根据测算，该项目固定资产投资强度3096.17万元/公顷。 4、根据测算，该项目建筑容积率1.13。 5、根据测算，该项目建筑系数72.75%。
6、根据测算，该项目办公及生活服务用地所占比重3.79%。 7、根据测算，该项目绿化覆盖率6.65%。
8、根据测算，该项目占地产出收益率9288.52万元/公顷。 9、根据测算，该项目占地税收产出率1214.50万元/公顷。 10、根据测算，该项目办公及生活建筑面积所占比重6.51%。 11、根据测算，该项目土地综合利用率100.00%。
12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.13。
13、“中央空调油过滤器生产项目”建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照中央空调油过滤器行业生产规范和要求进行科学设计、
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合理布局，符合中央空调油过滤器制造经营的规划建设需要。
14、以上数据显示，该项目固定资产投资强度3096.17万元/公顷>1259.00万元/公顷，建筑容积率1.13>0.80，建筑系数72.75%>30.00%，建设区域绿化覆盖率6.65%<20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重3.79%<7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。
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第五章 工艺技术说明
一、 技术原则
推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。进一步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。
二、 技术方案要求
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照中央空调油过滤器行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。
2、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等
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