第一章 总 论
1.1项目概述
1、项目名称
XX市***镇老年服务中心 2、项目承办单位 XX市***镇人民政府 3、建设性质 新建 4、建设地点
XX市***镇**庄村（三皇寨景观大道旁） 5、建设规模与内容 （1）建设规模
本项目总用地面积42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人400人入住。
（2）建设目标
? 建设登封市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性老年服务中心
? 建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。 ? 通过精致典雅的建筑风格，
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? 人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。
? 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。 （3）建设内容 ①土建工程
建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。
②设备工程
项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。
③辅助工程
项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。
6、项目用地指标 土地利用指标如下： 总用地面积：64.05亩
建筑基地面积：12124.67平方米 总建筑面积：33680.22平方米 容积率：0.78
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绿地率：35.48% 地上总车位数：133 7、投资估算与资金筹措 （1）投资估算
本项目总投资为3000万元。
其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%；
工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%； 预备费用133.33万元，占总投资的4.44%； 建设期利息0万元，占总投资的0%； 流动资金200万元，占总投资的6.67%。
（2）资金筹措
项目总投资为3000万元，项目所需资金计划全部由登封市***镇人民政府解决。
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8、建设年限
项目建设期为两年，时间为2010年11月至2012年10月。 9、主要经济技术指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 指标名称 项目占地面积 用地性质 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 建筑层数 建筑耐久年限 建筑结构耐火等级 屋面防水等级 建筑抗震设防类别 抗震设防烈度 结构形式 建设期 定员 项目总投资 年营业收入 年总成本费用 年利润总额 净利润 年 人 万元 万元 万元 万元 万元 m m 年 级 级 类 度 22单位 亩 数量 64.05 备 注 合42700m 2文化娱乐用地 33680.22 0.78 35.48% 28.07 低层 50 二 三 丙 6 框架结构 2 40 3000 833 394.21 422.13 316.60 14.32% 税前 税后 21 财务内部收益率 % 10.50% 1
序号 指标名称 单位 数量 备 注 动态投资回收期（税8.9 前） 22 投资回收期 年 动态投资回收期（税9.6 后） 23 总投资利润率 % 14.1% 1.2可行性研究编制原则、依据与范围
1、编制原则
（1）响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》的相关精神，建立和完善社会养生服务体系，促进经济社会协调发展；设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心；缓解登封市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状；遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。
（2）充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。
（3）建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境；建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年服务中心。
（4）项目选址上，遵循“远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷”的区域。
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