注意性价比。如果小区采用“一卡通',系统,又要求对进出单元进行统一管理时,则必须采用接触式或非接
触式IC卡锁,应首选非接触式IC卡锁。
2.6 周界安全防范电视监控系统
在小区围墙上设立红外对射探测器,在小区各出入口、车库及周边相应部位设有摄像机,对小区重点防范部位进行监视,配合摄像机进行防盗报警。当有人非法越墙即报警,同时触发摄像机跟踪摄像及录像。这部分核心是探头、摄像机的选型,既要保证使用可靠,设备、技术先进,又要经济。为此要多做市场调查,对
系统设备多做比较,一定要选用价格合理、质量优良、技术先进的设备及产品。
3 住宅及住宅小区智能化
何谓住宅及住宅小区智能化?确切的定义,到目前为止还没有。我认为在搞住宅及住宅小医建设时,不应盲目追求智能化,甚至将其做为售房热点,应坚持以人为本,结合所在地区的具体情况和我国国情,按需确定智能化的内容。追求经济和社会效益的统一,是每个开发商都在遵循的普遍规律。既要考虑技术先进可行,又应核算经济成本,降低造价和售价尽可能多地将当代某些高新技术成果用于住宅及住宅小区的建设中,最大限度地满足人的需要,改善和提高人居环境的品质,更好地为人服务。 我们开发的住宅及住宅小区的弱电部分内容已属住宅及住宅小区智能化内容中的一部分,可满足绝大多数住户的现实需求和今后发展的需要,应该说是具有智能化的雏型。当然还可在此基础上增设住户门磁开关,家中有人时,系统处于撤防状态;当家中人员离开时,系统处于设防状态,当有坏人入侵时,门磁开关向控制中心报警。在阳台和外窗上加装红外探测器,在客厅中装双鉴探测器,当家中有人时,系统处于撤防状态,当家中人员离开或夜间睡觉时,系统处于设防状态,当有坏人入侵时,红外或双鉴探测器向控制中心报警。也可采用“家神一号,、“住宅多功能防范系统\、“智能住宅安全防范系统\还可采用“多面手信控机',对家电进行自动控制。这时将是一个比较完
善的智能化的住宅及住宅小区。
三表或四表远传计量收费系统、车辆管理系统产品较多,在选择时,一定要多做调查研究、分析比较,技术设
备要先进成熟、质量稳定可靠、设备的兼容性要好,售后服务质量要好,不成熟的技术不能采用。
当前,房地产开发商应将所开发的住宅质量提高,户型设计上应更加合理,能得到大多数购房者的认同。对于智能化问题,绝大多数购房者是不太清楚的,也不是关注的焦点。目前我国的国情与国力也不允许大规模地建造智能化的住宅及住宅小区,应坚持以人为本,根据实际需要确定住宅及住宅小区智能化的内容。