1、房屋建筑物评估明细表 2、土地使用权评估明细表
3、资产评估委托方承诺函（复印件）
4、委估土地使用权证（复印件）“W国用（2003）字第157号、第158号”
5、委估房屋所有权证（复印件）“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照（复印件） 7、评估机构营业执照（复印件） 8、评估机构资格证（复印件） 9、注册评估师资格证（复印件）
注册资产评估师：XX
注册资产评估师：XX ZX评估有限责任公司 二○○四年七月二十一日
评估说明及结论分析
一、评估说明
（一）关于土地使用权W国用（2003）字第157号的评估 1、委估物简介
该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号Ｅ－03－17－08－02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。
2、基准地价修正系数法 公式：待评估土地使用权评估值
＝基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数
（1）基准地价：依据W市土地管理局2001年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元／㎡。
（2）时间因素修正系数：通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析，从2001年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
（3）个别因素修正系数
个别因素 面积 形状 地势 地质 宽深比 临街深度 进深度 合计 标准值 1 1 1 1 1 1 1 7 因素状况 较大 多边形 平坦 一般 合适 宽 一般 评分 1.3 0.9 1.2 0.8 1 1 1 7.2
个别因素修正系数＝7.2÷7＝1.03
（4）剩余年限修正系数：该地属无偿划拨，取修正系数为1。