聚焦青岛中央商务区系列报道之一
中央商务区的核心价值
[开篇的话]
在以青岛市政府为中轴的南北走向上，青岛中央商务区的规划建设，将逐渐显现其价值，它是未来城市经济的释放点，是增强城市竞争力的重要手段。在全球一体化时代，城市的规划建设者必须从纷繁复杂、瞬息万变的经济现象中洞察其本质，实现具有战略眼光的规划建设和管理，抢占发展先机。城市的规划建设者必须在大跨度的时间、空间中考量城市的未来，给予城市以10年、20年、30年以至更长时间段的可持续增长力，这样的例子并不鲜见。
上世纪五十年代，在法国巴黎主轴线远郊规划了拉德方斯中央商务区。几乎与此同时，日本东京提出建设副都心的计划，并首先从新宿着手。历近30年的城市建设，前者已成为全欧洲最大的商业中心、欧洲最大的公交换乘中心，后者也成为东京新的副都心。
时光轮转，中国经济在世界经济中的地位已变得举足轻重。青岛作为环渤海经济圈的中心城市，生产总值在过去的六年中每年以高于15%的速度增长。2006年，青岛实现生产总值3206亿元,第三产业实现增加值1345.46亿元，增长16.2%，占生产总值的42%。
建设中央商务区、夯实核心竞争力。2003年，中共市北区委、区政府解放思想，干事创业，加快发展，根据实际情况，顺应城市发展的方向，适时提出建设青岛中央商务区的构想，并及时向市委、市政府做出汇报，市委、市政府批准了这一战略性决策。中央商务区建设是一个长期持续的发展过程，不可能一蹴而就，也恰恰是由于其广阔的延伸空间，在不同的经济发展阶段满足城市不同的经济需求，才造就了城市的可持续发展。
本次系列报道将是青岛中央商务区一次在时间与空间维度的立体展示，从城市经济、投资规划以及现代服务的远期发展等诸多层面展现青岛中央商务区。
机遇来临，青岛中央商务区正破土而出。
见微知著。有太多的数字证明，中央商务区在全球经济中的巨大驱动力。美国纽约的中央商务区——曼哈顿区域内住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场此类用房成交额的35％－40％，全美四分之一的电话从这里打出。在北京中央商务区，自1997年－2001年四年间投入381亿元，2001年当年净增税收81亿元。中央商务区给城市经济所带来的蓬勃生机，使我们在推动青岛中央商务区建设的同时，有必要去细细探究中央商务区的发展与核心价值。 中央商务区的起源与发展
中央商务区有时被称为CBD（Central Business District），是一个城市的核心功能区，作为城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高档次的服务。
早于1923年，美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授在研究芝加哥等北美大城市结构形态时，便提出CBD这一词，全球发达国家大城市中央商务区功能与空间演进大致经历了三个阶段：
中央商务区最早发端于20世纪20年代的美国，这一阶段的商业区域是以居住为主的商业混合功能中心区，城市化与工业化交织在一起。
自上世纪20世纪30－70年代，城市扩张与蔓生促进了城市分区的功能分化，主要表现在生产区、居住区和商业区的功能独立化，城市中央商务区专业分区形成。
第三阶段始自20世纪80年代以后，城市群、世界级大发展向心体系形成，在商业业态多样化和服务产业郊区化、科技发展信息化、经济发展全球化浪潮下，城市中心区的复兴格局形成，城市中央商务区功能升级，国际化、信息化、综合化、生态化、特色功能化成为城市中央商务区的主要
特征。以信息高速公路、高速铁路、电子商务、计算机家庭化为主特征的大交通体系，创造知识经济、后现代工业、人性化结构和灵活的就业时间与空间。
中央商务区是世界经济的枢纽
从城市商业集聚的角度看，中央商务区的形成与商业的发育程度有直接关系，亦可以说中央商务区由零售业——商业区演变而来。中央商务区是一个城市的商务活动的集聚地，是现代服务业的集聚中心。
纽约曼哈顿长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区；巴黎拉德方斯中央商务区目前建成写字楼247万平方米，已建成占地25公顷的公园，商务区的1／10用地为绿化用地，种植有400余种植物，有由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆。
二十世纪八十年代以来，北京、上海、广州、重庆、武汉、深圳等中国一大批大都市相继筹建或规划了中央商务区。这些中央商务区随着商务产业与商务设施的高度发展，促使商务设施向城市中心地区聚集，同时参与城市中心体系的高速重组。
北京中央商务区规划总用地面积约4平方公里，预计到2008年，北京中央商务区地上总建筑规模达到802万平方米。目前已拥有3000多家企业，北京中央商务区已经初步呈现出以国际金融为龙头的现代服务业聚集发展趋势。
中央商务区价值的再认识
中央商务区是现代生活型服务业的集聚之地。发达国家的城市服务产业占国民经济总产值的比重高达85％以上，完整的城市中央商务区具有跨国服务功能，是世界范围的服务中心。具有完善各类市场服务体系，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，有效地促进第三产业的发展。
中央商务区是城市综合竞争力与特色竞争力构成的核心要素。在现代经济社会发展中，城市中央商务区的发育程度与城市的竞争力呈正相关关系，城市中央商务区检验着城市的服务能力、管理水平、人文素质和规模。因此，完整的中央商务区是城市综合竞争力与特色竞争力的综合体现。 中央商务区也是城市魅力与城市形象重要标志。城市中央商务区往往也是一个城市的文化中心，通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻。作为一个超大型的高密度集中建筑群，中央商务区是城市地标之所在，是新景观、新城市设计理念和新技术的集中演示区和实验场，是时尚工作、生活方式的原生地。
同时，中央商务区还是国际区域资本的集散地，高品质生活与新生活方式的示范区。
青岛中央商务区扬帆启航
进入二十一世纪以来，青岛市经济不断发展，市民生活水平不断提高，对青岛市城市建设提出更高的要求。从全国看，青岛市是环渤海圈的经济中心城市，是日本、韩国投资集中的城市。从全省看，2003年，山东省政府提出建设山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地，并明确青岛市是山东半岛城市群和胶东半岛制作业基地的龙头城市。
考虑未来城市经济实力的发展，青岛市市北区委、区政府于2003年适时提出建设青岛中央商务区。青岛中央商务区将是青岛城市商务功能的补充和完善，构成参与国际、国内竞争和市场运作的多级中央商务网络。
青岛中央商务区简介
位于山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽源路以南区域，规划总用地面积245.7公顷，功能配套比例为商务办公50%，公寓20%，商业配套20%，其他设施10%。
青岛中央商务区是青岛市核心区域的地理中心，一方面是青岛由南向北经济辐射的前沿，另一方面对北部城区的辐射带动作用强，它也是青岛市总体规划确定的商务区建设规划范围内唯一可利用土地资源丰富的区域，这里将建设成为青岛现代服务业的金融、中介服务、信息等高端资源聚集区和核心区，创造具有现代城市形象的全新标志性区域。
青岛中央商务区鸟瞰图。
法国拉德方斯中央商务区效果图。
上海陆家嘴中央商务区。