菏泽市宏鑫建材市场 可行性研究报告
二〇一二年三月
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目 录
一、项目提出背景 1、目前市场概况 2、市场定位背景 3、市场定位思路 二、项目概况 1、建设条件 2、投资及建设规模 3、社会经济效益 三、结论 2
一、项目提出背景
1、目前市场概况
菏泽市历史悠久，文化底蕴深厚，下设八县两区。总人口967万，其中城镇人口340万。
菏泽市总面积12228平方公里，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，是中原地区主要的政治、经济、文化交流中心，铁路、高速及国道纵横交错，交通十分便利。
目前菏泽建材市场拥挤在市区内，大小商户七百余家逐渐面临拆迁迁移，很多商户不知去向，从业人员2600余人面临失业。由于市区空间紧张，大多商户门市与仓库分离，增加了管理的难度，提高了经营陈本，造成了道路堵塞，不利于现代化城市的建设和发展。
2、市场定位背景
菏泽市宏鑫建材市场，拟筹建于220国道与日东高速交汇处的东侧，紧靠220国道，占地360亩。
近期，国家和省市为拉动内需采取了一系列的扶持政策，国务院把建材行业列入调整和振兴十大产业，出台了相关政策，有利于推动建立完整的现代化市场。同时，十六大又把加快城镇化进程作为地方发展的载体，包括房地产开发、大项目建设是各级政府的第一要务。菏泽市发展目标是加快推进城镇化进程，提高城市管理水平，全面落实城镇建设三年纲要，加快推进城乡一体化进程，城镇化率达到36.5%以上。坚持以高
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起点规划、高标准建设、高效益运营、高质量管理，全面推进数字化城管建设，继续搞好绿化、亮化、美化，综合治理市容市貌，进一步提升城市品位和形象。周边区域的城镇化和固定资产投资为该项目奠定了良好的基础。
3、项目定位思路
根据目前菏泽市人口分布、商业发展布局现状可知，现在虽有一定规模，形成了一定的布局但其关联度不高，提供就业面不广，经营层次水平不高，经营、商住混杂，整体上看是相对集中，但内里夹杂着其他用地，规模小，功能混乱，地块瓜割严重，土地利用率低，空间均衡度不够，不利于城市开发和远期发展。
因此，在菏泽建造一所具有商业关联度高、辐射带动性强、就业面广、规模效益显著、资金和技术性强、现代化管理水平高的专业化建材市场势在必行。
二、项目概况
1、建设条件
全市总面积12228平方公里，下辖八县两区，162个乡镇（办事处），年末全市常住人口12967.84万人，其中城镇人口340.81万人，有少数民族40个，共8.35万人。全年实现生产总产值953.64亿元，按可比价格计算，比上年增长14.3%。其中，第一产业增加值205.19亿元，增长2.1%；第二产业增加值496.2亿元，增长20.9%；第三产业增加值252.24亿元，
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增长12.6%。三次产业比例为21.50:52:26.50.全社会固定资产投资475.41亿元，增长24.9%。实现财政总收入101.91亿元；地方财政收入一般预算60.57亿元。年末金融机构人民币各项存款余额898.31亿元，其中储蓄存款余额645.42亿元。人民币各项贷款余额657.50亿元。公路通车里程19810公里，其中高速公路通车里程259.10公里。铁路、公路旅客运输量分别为292万人次、14736万人次。铁路、公路货物运输量分别为530万吨、27040万吨。完成邮电业务总量45.83亿元。其中，电信业务总量42.45亿元；邮政业务总量3.38亿元。年末固定电话及小灵通用户127万户，移动电话用户492万户，电话普及率64.11部百人，互联网用户27.65万户。
该区通讯设备齐全，电话、宽带网络可随时接受，再加上移动通讯设施，完全能满足该项目实施后对通讯的需要。附近还有敬老院、牡丹中学（在建）、农行、国税局、信用社、卫生院以及其他服务部门。
2、投资及建设规模
该项目总投资估算为14650万元，其中固定资产投资9500万元，资金来源由项目单位自筹，总占地360亩，项目分二期实施。一期占地200亩，可容纳商户200户，总建筑面积92800平方米，其中商业建筑面积52000平方米，综合楼7200平方米，公共设施1200平方米，仓储厂房16400平方米，信息服务平台500平方米，其他服务配套设施15500平方米（含道路、
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停车场）。
总平面布置根据项目总体规划要求，周边环境情况因地制宜，灵活布置，但建设要符合项目总体规划和城市规划要求。符合安全防护和卫生等规范要求，平面布局要紧凑、合理、节约、环保，执行绿化有关规定，美化、亮化、人性化，打造菏泽新高地。
3、社会经济效益
项目投资回收期9.36年，项目分二期计划完成，一期计划建设期1年，年营业额120000万元，实现营业税960万元，城建税及教育附加81万元，利润总额880万元。项目建成后，可直接安排就业人员350人，新增接纳人数10万人次/年，带动周边餐饮、运输、物流、娱乐等相关产业，优化城市产业结构，促进经济发展，缓解交通拥挤、堵塞，体现可持续发展要求，利于城市生态环境建设，改善地域经济文化结构，成为菏泽新亮点。
三、结论
随着我国经济发展逐渐走向全球化、信息化，市场竞争变得更加激烈，该项目依托信息网、互联网和现代化技术，提高服务经营管理水平，增强经营管理能力，加强不确定性、敏感性等问题的分析，增强抗风险能力，向经营管理要效益，该项目具有可行性。
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