第二章 工程概况
工程名称: 盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目 工程地点: 云南省昆明市
工程概况：该项目是由住宅塔楼、办公楼和商业楼组成的高端商务区。一期由 建在1-1地块上的A栋、B栋、C栋、D栋四栋高层商业楼、设置于A栋、C栋、D栋上的1#、2#、3#、4#住宅塔楼和设置于B栋上的办公，以及建在2-2地块上的多层办公楼组成。其中A、C、D栋1～6层为商业，B栋1～4层为商业，5～6层为电影院，1#住宅楼28层，2#、3#、4#住宅楼均为39层，办公楼为10层（其中1～4层为商业，5～10层为办公楼），其中12层、27层为避难层。地下室共三层。-3层、-2层为地下停车库（Ⅰ类）和设备机房；-1层为商业、停车库及设备用房；夹层为自行车库及消防控制室；使用性质为一类高层综合楼。 建设项目参建单位：
建设单位：昆明大田宥房地产开发有限公司 总包单位：中建四局五公司
设计单位：四川奥地建筑设计有限公司
第一节 通风空调工程概况
一．空调系统冷源:该项目商业部分仅做单冷舒适性中央空调设计,电影院采用冷暖空调，住宅配套用房采用分体空调，由建设方自理。根据本工程实际情况及其使用要求，商业中央空调采用单冷系统，空调冷源集中设置，空调冷源采用离心冷水机组提供。商业最大空调冷负荷为6808kW，考虑同时使用系数，机组取总冷量的85%，选用三台YKCECDQ75CNF离心冷水机组提供冷源。夏季冷冻水供、回水温度7/12℃。系统所用冷却塔及膨胀水箱放置于D区裙房屋面上。冷水水机组、冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵放置地下三层空调用房内。设计共选用三台冷却塔，每台冷却水量为500m3/h（在湿球温度为27℃时），进出水温度为37/32℃；电影院设置冷暖式中央空调，空调冷（热）由置放于电影院屋面的风冷热泵机组提供。电影院最大空调冷负荷为344KW,空调热负荷为303KW。办公室每层独立设置VRV变频直流空调。空调主机置放于空调板上。五
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至九层每层空调冷负荷为104KW,空调热负荷为103KW。第十层空调冷负荷为75KW,空调热负荷为69KW。
二．空调水系统: 空调集中设置冷源：采用三台YKCECDQ75CNF离心冷水机组，主体及其循环泵组集中地下室负三层冷冻站内定流量运行、负荷侧变流量，空调水系统均采用异程闭式循环,由设在D区六层裙房屋面上的膨胀水箱定压补水。
三．空调风系统: 空调区域采用超薄吊顶式空调器顶送顶回的气流组织方式。新风系统设有风道式空气处理器，纳米光子净化空气处理器，微生物（真菌.细菌）消灭率≥95%，产生臭氧浓度≤0.04ppm，不产生二次污染，安全可靠。
四、空调系统自控：
1、制冷机组、水泵、冷却水泵、冷却塔根据供冷模式设定以下开机连锁程序开启主机出水管蝶阀、开启冷却塔进出水管电动蝶阀→ 开启冷冻水泵、开启冷却水泵→开启冷却塔→开启冷水机组；停车顺序与以上顺序相反；
2、冷水系统采用冷量来控制冷水机组及其对应的水泵、冷却塔的运行台数；冷却塔风机的运行台数及数量则由冷却水回水温度控制。
3、 本工程空调水系统为一层泵变流量系统，通过冷热水供、回水管间的电动旁通阀控制冷热水系统供回水总管的压差，使系统稳定。要求旁通阀的理想特性为直线型特性，常闭型。
4、吊顶空调器的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气联锁。启动顺序为：水阀-电动新风阀及风机，停车顺序与以上顺序相反。
5、吊顶空调器通过控制冷热水回水电动调节阀来实现调节送风状态，电动调节阀的理想流量特性为等百分比特性，常闭型。
6、风机盘管的控制由室温调节器加风机三速开关及电动二通阀组成。电动二通阀采用双位式，常闭型，弹簧复位。
7、空调末端设备设电动二通阀或电动比例调节阀，各独立水系统的供、回水干管之间设压差旁通阀。各空调末端设备分别设回风温控设施、
五、节能措施：
1、制冷机组、热水锅炉、水泵等设备均采用高能效比或效率的设备。具体限值及参数详见设备表。
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2、新风、供回水管路均做保温。
3、空调房间设温控装置,通过设于风机盘管回水管的电动二通水阀控制盘管启停。
第二节 给排水工程概况
一．给水系统：
1、本工程生活水泵房设于地下3层，内设总有效容积为83.2m3的不锈钢生活水箱（住宅低中区），设置低区恒压变频给水成套设备，中区恒压变频给水设备各一套。有效容积为67.1m3的不锈钢生活水箱（商业高区），设置商业高区恒压变频给水设备一套。有效容积为4.5m3的不锈钢生活水箱（办公楼高区），设置办公楼高区恒压变频给水设备一套。商业部分：地下3层~地上2层为低区，由室外市政管网压力直接供水；地上3~10层为高区，由商业高区恒压变频设备增压供水。给水方式采用下行上给式给水。办公楼部分：地上5~10层为高区，由办公楼高区恒压变频设备增压供水，给水方式采用下行上给式给水。住宅部分：地上7~17层为住宅低区，由生活低区恒压变频设备增压供水；地上18 ~27层为住宅中区，由生活中区恒压变频设备增压供水；28~39层为住宅高区，由生活中区恒压变频设备增压供水至位于27层的生活转输水箱，再由27层的转输水泵从生活转输水箱吸水增压供应28~39层的高区生活用水。2#楼避难层内设有有效容积为4m的转输水箱，3#楼避难层内设有有效容积为3m的转输水箱，4#楼避难层内设有有效容积为4m的转输水箱，给水方式采用下行上给式给水。各分区中接入管的水压大于0.35MPa的楼层设支管减压阀减压供水。
2、水泵房内所有水泵选用低噪音水泵，基础采用减震基础，减震垫随水泵配套供货;水泵出水管、吸水管上的防水套管采用柔性防水套管;管道支、吊架采用弹簧支、吊架,
二．排水系统：
1、．本工程污、废水采用合流制。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。
2、经化粪池初步处理后的污水进入中水处理系统，处理后的中水可用于绿化、道路的浇洒等。
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3、屋面雨水、空调冷凝水经立管收集后有组织排入室外雨水管网。
第三节 电气工程概况
一．图纸中标明的低压强电、弱电系统，结构预留、预埋由工程主体施工单位承担。包含导管、电线、配电箱、开关、插座、灯具等安装、调试等工作。
二．地下室高低压变电室低压出线端至负载端的动力、照明系统，（如制冷机房、空调系统、给排水系统、制冷系统、排风系统等），从控制设备到用电末端本体线缆施工。
三．电源控制箱至用电设备和用电末端本体的桥架、线槽、导管、电缆电线的敷设、压接并配合完成设备和用电末端调试。
四．防雷接地工程：合同图纸中注明的包括低压电气设备与接地主干线焊接的工作、均压环、屋顶避雷网及引下线施工。
五．配电箱、灯具、电缆等为已供材料。
第四节 工期、质量要求
1.工期要求：
计划开工日期： 2013年5月3日 计划竣工日期： 2013年12月31日 合同工期： 365日历天 2.质量要求：
合格，并应满足盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目后续施工要求及安全 3.工程特点、难点及解决措施
序号 重点和难点 主要因素分析 主要对策 施工协调配1 合是本项目施工管理的重点 施工安全既是本项目管本工程工期紧，交设置专职协调管理部，负责与总包和其他专业分包叉作业多。协调好单位之间的协调、配合。服从总包的统一调度和整交叉施工是保证工程顺利实施和竣工的关键。 体安排。定期与业主、设计院及各施工单位沟通，及时解决现场配合问题。制定各项工作的协调配合流程，建立工序交接制度，保证施工有序的进行。 2 本项目面积大，作开工前根据现场施工条件及分部分项工程施工特业面广，危险因素点，进行危险源识别，建立职业健康安全管理体系，7
序号 重点和难点 主要因素分析 主要对策 落实各项安全管理制度，加强安全教育，提高安全意识，提高安全事故的预控能力。 配备专职安全管理人员，加大安全投入，增设安全防护设施。针对大型的设备吊装制定专项的施工方案和安全措施方案。制定施工机械的安全操作规程，严格执行持证上岗制度。制定应急预案和定期组织培训，提高当事故发生时对危机的应急能力。 理的重点也是难点 多。 本工程多专业、多综合管线优化及专业深3 化设计既是本项目的重点也是难点 系统同时施工，管线多而复杂，应进行综合布线，尽早发现问题并解决，更好的指导现场施工。 本工程系统的联动调试面积大，调试技术要求高，组织联动调试实施难度大。 项目部设置深化设计组，由具有设计和施工经验的工程师负责深化设计。提前对交叉部位绘制综合管线布置图、吊顶平面综合布置图、剖面图、预留预埋图、主要设备机房设备及管线布置图等。与设计院及设备供应等相关方密切联系，相互配合，制定合理的深化及综合管线布置图。 成立调试小组，由项目经理担任调试小组负责人，负责组织整个工程的调试工作。配置先进的调试仪器，制定完善的调试计划与调试方案。邀请设备厂家现场指导调试。进行联动调试时，与其他各系统的承包商加强沟通与合作，确保整个机电系统正常运行。 系统联合调4 试既是本项目的重点也是难点
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