2.1.2改为建70层的计划投资
改为70层，工程预算增加到12亿元，大约6年完工。由于在实际操作上略改了设计，且巨人大厦写字楼无需装修，实际只需7亿资金就够了。当时巨人的想法是，自筹1/3，卖楼花筹1/3，向银行贷1/3,虽然动用自有资金这一块，从1亿涨到2亿多元，但因盖70层工期延长三年，加上当时生物工程势头正火，这点资金不难。
2.1.3大厦动工后的实际筹资情况
大厦动工后，总共筹集了2亿元资金，起重集团自己投入6000万，银行方面没贷1分钱，很大一部分靠卖楼花。楼花上总共筹集了1.2亿元，前期楼花的不错形式让巨人集团没有为资金担心，因此没有向银行贷款。1993年下半年，巨人集团想贷款时，宏观调控开始了，这时卖楼花也不行了。但生物工程方面的成功为巨人大厦源源不断的提供资金，这种形式使集团负责人认为，不向银行贷款，只用自有资金盖楼，应该没有问题。 2.1.4地皮的投资
巨人大厦变为70层后，成为珠海市的标志性建筑。当时政府在地皮上给予优惠，巨人大厦占地5万平方米，地价是每平方米1600元，政府将地价将为每平方米700元，最后是按每平方米350元收的。仅地皮政府优惠了6000万元-7000万元，并且地价款1500万元等到售楼后再补交。其次，巨人大厦最初理想是自用，后来改为房地产开发，在报批和成立房地产公司时，有关部门也是一路绿灯。
2.1.5遭遇天灾投资预算增加
巨人大厦非常不巧的建在3条断裂带上，为解决断裂带积水，大厦支柱必须
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穿越40米至50米的沙土而到达岩层。当初决定盖38层只需打进10米就行，实施70层方案后，打进岩层30米，结果，预算资金增加了30000万元。期间，珠海还发生两次水灾，大厦地基两次被泡，整个建设工期耽误10个月。这些客观原因对巨人集团造成的损失虽然不是致命的，但也是元气大伤。
2.2巨人大厦在投资中存在的问题
2.2.1对项目的可行性分析不够
房地产投资属于长期投资，需要投资的数额较大且回收期较长，它要求企业必须要以强大的资金作为保证。企业投资的根本目的是为增加利润，增加企业价值，但是巨人大厦的兴建从自用到改为房地产开发，并不是出于投资的战略考虑，偶然因素较大。
其次，房地产对于巨人集团来说是一个陌生的领域，公司在此前并无房地产开发方面的经验，并且没有做好投资前期的准备工作，出发点单纯、盲目，决定好像只是一瞬间的事。回顾巨人大厦的建设，从目的到楼层都一改再改，然而就是在这种目标不清晰的情况下，投入的资金却越来越多，对于上亿元这么庞大的预算，巨人对资金的保障显得过分自信，不够谨慎，缺乏对项目可行性的研究和风险估计，没有结合企业的实际情况。 2.2.2、资金预算考虑不周
企业的投资项目，特别是大型投资项目，建设周期长，所需资金多，一旦开工，就必须有足够的资金供应。否则，就会使工程建设中途下马，出现“半截子工程”，造成很大的损失。
在长期投资决策中，应该用现金流量能更科学、更客观的评价投资方案的优劣，而利润则明显地存在不科学不客观的成分。在最初决定建38层时，巨人对自己
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两年的资金回报作了预测，想当然的认为可以通过资金回报筹得1个亿，没有看到利润本身的不确定性因素，对于上亿元这么庞大的预算，巨人对自己资金的保障显得过分自信，因此投资决策进一步失当。加之天灾的发生延误工期，造成巨大损失。
2.2.3、非理性筹资埋祸根
企业筹资是企业根据生产经营活动对资金需求量的要求，通过资金机构和金融市场采取适当的方式，获得所需要资金的一种行为，它是企业财务管理的一项最基本的，最原始的职能，巨人集团就是未能很好的利用筹资从而使企业在建立的中途就埋下了隐患。
在市场经济条件下，资金作为特殊商品的特性明显表现出来，如何聚财、适度举债都应考虑财务杠杆，同时还要兼顾到筹资风险。在投资初期，巨人集团因为卖楼花的形势不错而放弃了向银行贷款，而之后巨人想贷款时，宏观调控开始了。资金保障是房地产行业的关键所在，然而巨人没有获得一分钱的银行贷款，仅靠自身资金的调度来维持投资，这种拆东墙补西墙的做法没有把资金的供应落在实处。
2.2.4、公司的管理机制不合理
企业究竟采取什么样的形式来管理自身的财务活动，直接关系到企业的生死存亡。巨人集团是一种高度集中的财务机制，设立的董事会只是虚有其表，在巨人集团股份中，史玉柱个人占90%以上，他自己说不清，财务部门也算不清，其他几位老总都没有股份，制约史玉柱的决策机制是不存在的。
因此在投资决策上，全由史玉柱一个人说了算，在投资决策前没有对该项目技术上的可行性和经济上的有效性进行论证，也没有财务部门对资金的规划和项目的可行性分析，仅凭一个人的主观判断必然导致投资风险加大。
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2.3解决的方式
2.3.1建立科学的投资决策程序，认真进行投资项目的可行性分析。
在市场经济条件下，企业投资决策都会面临一定的风险，为了保证投资决策的正确有效，必须按照科学的投资决策程序，认真进行项目的可行性分析。 2.3.2及时足额的筹集资金，保证投资项目的资金供应。
在投资项目上马之前，必须科学预测投资所需资金的数量和时间，采用适当的方法和渠道，筹措资金，保证投资项目顺利完成，尽快产生投资效益。 2.3.3、建立科学的管理机制和决策机制，把民主落在实处。
三个臭皮匠，胜过诸葛亮。建立民主、科学的管理机制，实行执行权、监督权、决策权三权分立的原则是公司发展的必备条件。同时，企业管理之应注意提高自身素质，虚心听取他人意见，防止个人独断专行为公司带来的风险。
3.涉足生物工程领域的投资分析
3.1生物工程领域的投资过程
3.1.1进军生物工程
1992年史玉柱萌生进军生物工程的念头，1993年下半年，史玉柱找到“脑黄金”项目，巨人集团注册成立康元公司，集团给康元公司300万元启动“脑黄金”项目。
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3.1.2生物工程初步成功
1994年8月份，“脑黄金”投入市场，一炮打响，效益显著，史玉柱确定开发、生产、营销之间的比例原则为2：1：7，并将生产这一环节全部甩出去，当时巨人集团声誉较好，生产上、资金上都没遇到什么问题，生物工程全面启动。 3.1.3弊端逐渐暴露
1995年，康元公司在没摸清市场的情况下，生产上亿元的产品造成大量积压，加之成本控制不好，日常管理松懈，浪费严重，财务管理混乱，债权债务搞不清，逐渐债台高筑。 3.1.4危机爆发
1996年下半年，巨人大厦急需资金。生物工程和电脑产业已不足以支撑巨人大厦，但史玉柱还是抽调生物工程资金，去支撑大厦的建设资金，活钱变成死钱。而当时，生物工程已经染上贫血症，维护其正常运作的基本费用和广告费用投入不到位，销量急剧下滑。生物工程一度停产，资金断流。
3.2生物工程领域投资存在的问题
3.2.1没有正确的分析和把握市场
捕捉投资机会是企业投资活动的起点，也是企业投资决策的关键。在商品经济条件下，投资机会不是固定不变的，会受到诸多因素的影响，最主要是受到市场需求变化的影响。市场是不断变化的、发展的，企业在投资之前，必须认真的进行沙场调查和市场分析，从动态的角度加以把握。
康元公司在没有摸清市场的情况下，生产了上亿元的新产品，造成产品大量积压，公司喘不过气来。并且产品供应不能满足销售，错过销售黄金季节，
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