第3章 ******高新技术产业园项目的优劣势分析
****高新技术产业园的发展方向和发展路径取决于内外多方面因素，既有利用自身优势对城市现有产业结构的合理调整，也有着眼未来，顺应世界经济技术发展趋势的新选择。只有全面考虑和综合分析内部条件和外部环境，准确把握发展****高新技术产业园的优势与劣势，才能制定出切实可行的发展战略。
§3.1 发展****高新技术产业园的优势
§3.1.1 区位优势
****高新技术产业园位于**市主城区的东面，距**市主城区约15公里，目前产业公司块可通过下施线（****大桥）、白章线（二级公路建设中）、严州大桥、杨梅公路等直通320国道和杭新景高速，交通极为便利。
§3.1.2 用地优势
产业公司块内腹地开阔、民房较少、环境容量较大。产业园位于环境敏感区域的非控制区，是《**市生态环境功能区规划》划定的重点准入区。大部分用地与“两江一湖”无明显冲突，复核国家土地管理政策。
§3.1.3 生态环境优势
产业公司内山体植被保护良好，特别是临新安江的山体及区块南侧的山体。利用自然山体的保护，可起到隔离屏障保护作用，其自然环境十分优越。
§3.2 发展****高新技术产业园的劣势
§3.2.1 受限指标多
受《**市城市总体规划》、相关旅游规划以及环境指标和总量控制指标制约较大。
§3.2.2 地形起伏大
区内地形有较大起伏，将使产业园基础设施的建设费用相对增加，土方整理工作较大，企业基建成本也将相应偏高。
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§3.2.3 基础设施差
区内缺乏统一的现代配套服务设施，设施陈旧，公共配套设施偏少，功能不齐全，商业、医疗卫生和其它市政配套设施比较欠缺，公共资源共享能力弱。现状设施主要依托梅城镇镇区的配套，相对比较落后，影响产业园综合功能的形成。
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第4章 ****高新技术产业园建设条件分析
本章的主要目的是分析研究****高新技术开发公司产业园规划场地的建设条件。
****——南峰高新技术开发公司产业园地处**市梅城镇与下涯镇辖区内，即在**市“环三江口经济圈”区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是**市融入环****湾产业带的重要阵地，也是环****湾产业区与金衢丽产业区的融汇处。规划区面积13.52平方千米。
§4.1 现状用地条件评价
§4.1.1 地形地貌评价
（1）基地内地形复杂多变，山坡与谷地相间，两者面积相当。
（2）各区块内地势南高北低，地形标高25米~110米不等，河渠甚少，池塘较多，生态环境良好。
（3）三个区块中，南峰区块基本建设成形。****、****两个区块除少量现状建设用地和村庄之外，主要为低丘缓坡地，农田、菜地和水塘居多。
（4）区内水域主要为新安江，其次为较低的山谷形成的水面，还包括山谷中的一些水库沟渠等。
§4.1.2 建设条件评价
（1）****区块：
现状道路主要有下施线（****大桥）和白章线等，交通条件较为便利。两条公路把整个区块分成三片，东北片的场地以低丘缓坡为主，山体高度相对较小，均在30米以下，只需适当整平即可，开发建设条件较好；其余两片的山体较高，最高100米以上，开发建设条件一般。
平地上以园地和农田为主，另有一定数量的村庄分布在其中。 区内水系较多，多为山洪冲击而成，水深较浅。 （2）****区块：
区内以低丘缓坡为主，山体高度较小，均在30米以下。土地开发时需适当平整，开发建设条件良好。
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对外道路只有白章线一条，目前交通略为不便，但随着白章线的改造（建设中的二级公路）以及规划中的****大桥及接线的建设，该区块交通状况将大大改善。
平地上以园地和农田为主，另有一定数量的村庄分布在其中。区内河流较多，但水深很浅。 （3）南峰区块：
本区位于新安江和兰江交汇地区，且多数用地位于两江一湖风景名胜区范围以内，东北角的南峰塔是一处旅游景点，环境较好。故本区块适于开发居住、商贸、旅游等功能为主的城镇新区。也可适当发展一些污染较小的轻工业项目。 现状已有较多的开发建设，但多以工业为主，在规划的过程中应当予以整合。 区块北侧的严州大桥沟通了本区块与梅城镇区，交通条件较好。
§4.2 建设与开发条件
§4.2.1 现状用地构成
区内土地大部分未经开发，以耕地、林地和水域等非建设用地为主。建设用地大多为村庄、工业、道路等，另有少量的市政设施和道路用地。
居住用地：规划区内居住用地基本为现状村庄建设用地。
学校：现状南峰区块有一处中学、一处小学，占地分别为1.15万平方米和2.12万平方米。
公共设施用地:包括行政办公用地、商业金融业用地等，主要分布在南峰区块。
工业用地：区内的工业用地主要分布在****和南峰两个区块，工业区配套建设相对落后。南峰区块的南峰塔附近现有五星化工、奥赛诺化工、福斯特医药和一些电镀企业，与风景区的环境景观不相协调。****区块内的年产10万吨有机硅单体项目已经建设完成，占地约53万平方米。另外，规划区内还有大明化工、建业有机等大量的已批未建工业用地。
市政公用设施用地：区内现状有10KV****128号高压线为****和****两个区块提供用电。另外****区块北侧的污水处理厂一期工程已基本建成。南峰区块内由数条高压线为区内提供用电。
对外交通用地:****区块和南峰区块的对外交通条件较好，主要有下施线
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（****大桥）、白章线、严州大桥、联桐公路等对外道路；****区块对外仅依靠白章线，对外交通条件相对较差。
道路用地：****和南峰区块的道路主要是白章线和一些乡村小路，道路质量较差；南峰区块则在严州大桥附近形成了小规模的工业区路网。
具体现状用地结构如下表：
****区块用地一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 用地名称 村庄居住用地 工业用地 道路 林地 耕地 鱼塘 水域 合计 面积（hm） 13.8 53.73 12.73 293.67 216.45 24.49 3.87 594.25 比例（%） 2.32 9.04 2.14 49.42 36.42 4.12 0.65 100 ****区块用地一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 用地名称 村庄居住用地 污水处理厂 道路 林地 耕地 鱼塘 水域 合计 面积（hm） 42.46 2.5 9.58 255.28 55.17 26.57 19.2 384.19 比例（%） 11.05 0.65 2.49 66.45 14.36 6.92 5.0 100 南峰区块用地一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 用地名称 村庄居住用地 公建用地 工业用地 道路 林地 耕地 鱼塘 水域 合计 １６
面积（hm） 15.6 4.53 23.72 10 103.2 201.57 5.02 15.86 374.48 比例（%） 4.17 1.21 6.33 2.67 27.56 53.83 1.34 4.24 100