根据建筑物的安全防护的需要，对建筑物内的主要公共活动场所、通道、电梯以及重要部位和场所等进行视频实时监视和记录，对重要部位能进行长时间录像。 4.2停车场管理系统 采用停车场自动管理系统对车库进出的车辆实施自动管理。 节能设计和环境保护篇 一、主要设计依据
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则 DBJ15-51-2007 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水污染防治》 《中华人民共和国大气污染防治法》
《大气污染物排放标准》 GN16297－1996 二、节能设计
建筑整体的规划布局和单体朝向，注意深圳地区的气候特征，尽可能利用自然通风和采光，并注意防晒，减少能源损耗。
医院的围护结构采取的节能措施，包括外墙采用加气混凝土砌块填充墙；外窗采用断热铝合金窗框Low-E中空玻璃窗；建筑外墙及屋顶采用太阳辐射吸收系数较小的建筑材料等。阳台和建筑装饰构件的外挑及遮阳百叶的综合运用，形成了较好的外遮阳效果，大大降低了窗口的太阳辐射得热，减少建筑空调能耗。
医疗建筑的空调能耗巨大，需要考虑自然通风来减少空调设备的开启时间，达到节能的目的。门诊阳光大厅和门诊行政楼和新住院大楼之间的“医疗街”，不仅为各医疗功能科室提供了自然采光，辅以合适的开口还可以形成良好的自然通风效果，减少了空调和灯光设备开启时间，节省耗电量。
设备节能方面，采用先进的室内空气处理技术，合理控制新风量，采用余热回收技术，提高供暖空调系统的效率。采用合理的设备系统运行方案，通过管理自动化系统，使空调系统、变配电系统、照明系统等处于最佳效率运行，最大限度节约能源。合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状态。在变配电的低压侧安装电容器，进行无功补偿，以提高变压器利用率和降低无功损耗。在充分利用自然光的前提下，采用高效灯具，用于室内照明和外部的灯光装饰，改善传统灯具耗电大、发热高的缺点。利用最新材料和先进的室内空气处理技术，用具有自洁、杀菌和降解空气中有害气体作用的瓷砖、地板砖、壁纸等改善室内空气质量。 三、环境保护
本工程设计上尽量采用自然通风和采光，以减少能源消耗，达到环保目的。防止建筑内部生活废水、废气、垃圾等对外部环境的污染，减少外部及建筑物内部噪声对环境的影响，选择环保型建筑及装修材料，创造优良的医疗环境。
生活及医疗污水系统，医院采用分流制排水系统。废水由管道收集，经化粪池初步外理后,与该处污水合流排至院区内污水处理间经一级处理,达到三类水体一级排放标准,再排入市政污水管道。
废弃物主要是一些生活垃圾和医疗垃圾，在建筑的各个功能区设置分类垃圾桶，引导使用人员将垃圾分类丢分，生活垃圾和医疗垃圾分设专用垃圾间，每天由市政垃圾车运送到垃圾场处理。
建筑设计时充分考虑室内的通风、采光、日照、隔热要求，作为建筑合理使用的先决条件。进行内部装修时，应严格控制材料类型，推荐使用环保型绿色材料，符合国家相关技术指标并经检验合格后方可使用。尽量采用符合标准的混凝土骨料、砌体材料以及石材、面砖、板材、涂料等材料，杜绝有害气体、放射性物质对室内环境的污染，确保生活空间的安全、健康、舒适。交付使用前对室内环境进行监测评估，防止形成建材污染、使工程项目成为一座绿色环保建筑。
投资估算篇 一、工程概况
深圳市西丽医院新住院大楼项目新建工程总建筑面积74500平方米,其中地下室3层共22350平方米，地上20层共52150平方米。 二、估算编制说明 1．估算编制依据： （1）《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003） （2）《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003） （3）《深圳市安装工程消耗量标准》（2003） （4）《深圳市市政工程消耗量标准》（2002）（ 5）《深圳市园林工程消耗量标准》（2000）（ 6）《深圳市建设工程价格信息》（2009年） （7）《深圳市建设工程技术经济指标》（2006年） （8）国家及深圳市有关工程建设其它费用标准的规定 （9）同类工程项目的实际结算资料及造价分析资料
另外，工程建设其它费用的计费按国家或深圳市的规定的费率和取费标准进行估算，具体计算说明如下： （1）工程招标代理费
根据计价格[2002]1980号计算。 （2）工程建设监理费 按照发改价格[2007]670号文计算。 （3）工程勘察设计费
包括工程设计费、工程勘察费、施工图审查费和竣工图编制费。其中工程设计费根据《工程勘察设计收费标准（2002修订）》计算；竣工图编制费，按照工程设计费用的8%估算；施工图技术审查费，根据粤建设函[2004]353号，按照工程设计费用的10%估算。 （4）白蚁防治费
根据粤价[2002]370号文，按建筑面积以3元/ m2计算。 （5）工程保险费 第三者责任险，按建筑安装工程费的0.1％计算。 （6）前期咨询费
前期咨询费主要包括项目建议书和可行性研究报告的编制费，根据计价格〔1999〕1283号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计算。 （7）建设单位管理费 按照财建[2002]394号文计算。 （8）环境影响评价费
按照计价格[2002]125号文计算。 （9）建设单位临时设施费 按建筑安装工程费的0.8%计算。
（10）基本预备费：按照第一部分和第二部分费用总和的8%计列；
（11）涨价预备费：依据国家计委计投资[1999]1340号文的规定，涨价预备费按零计算。 2．估算编制方法
深圳市西丽医院新住院大楼项目投资估算造价是根据方案设计招标项目的招标文件内容及设计任务书要求进行编制。
本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，即用单位工程量投资乘以工程总量，该指标是结合已出图同类工程造价资料经综合分析得出的；由于本项目所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每一个适当的设计阶段，应再制订较详细的概预算，以作校对。 三、估算编制范围
本项目为深圳市西丽医院新住院大楼建设工程，投资估算包括建设工程在正常的设计和施工周期内，为完成建设工程所需投入的建筑安装工程费用、工程建设其它费用和预备费用。 包括：
1．建筑安装工程： （1）室内工程
土建装饰工程包括地上土建工程；地上装饰装修工程（包括室内及医疗专项装修工程）；地下室土建装饰工程；地下基坑支护工程；地下室人防工程。
机电设备安装工程包括给排水；室内消火栓系统、自动喷淋系统和消防报警工程；气体灭火工程；电气工程；空调及通风工程（采用变频节能中央空调）；建筑智能化工程；热泵加太阳能集热板热水供应系统；标识工程；电梯工程；医疗气体工程等等。 屋顶直升机停
机坪。
（2）室外工程包括绿化及园林小品工程；室外停车场工程；室外广场工程；道路及管网等配套工程；室外土方工程等。 2．工程建设其它费用
3．预备费：基本预备费：按照建安工程和工程建设其它费用总和的8%计列；涨价预备费：依据国家计委计投资[1999]1340号文的规定，涨价预备费按零计算。 不包括部分： 1. 家具、办公设备购置费。 2．医疗设备购置费
3．本项目为公益性医疗卫生事业项目，土地为划拨用地，不考虑土地使用费支出。 4．拆迁费用。
5．项目建成后运营费用。
6．不考虑用地红线外所发生的费用。
四、主要技术经济指标 总建筑面积：74500平方米
地上建筑面积：52150平方米 地下室建筑面积：22350平方米 工程总造价：44971.72 万元 单方造价：6036.47元/m2
其中：建安工程费用：38802.23万元 建安工程单方造价：5208.35元/m2 五、有关说明
本估算总投资各项费用，按目前当地市场物价水平考虑，不考虑到今后人、材、机上涨趋势，若建设过程中，物价发生较大的涨幅，各部门需据实调整。 项目分项投资估算表
序号 项目编号 项目名称 工程量 工程量
单位 造 价 （人民币：万元）
1 一 建筑安装工程费用 38802.23 2 〔1〕 室内工程 38436.33 3 1 土建装饰工程 74500 m2 22657.10 4 1.1 地上土建工程 52150 m2 8373.00
5 1.2 地上室内装饰装修工程(室内及医疗专项装修工程） 52150 m2
5582.00 6 1.3 地下室土建装饰工程 22350 m2 7176.00 7 1.4 基坑支护 5030.4 m2 1207.30 8 1.5 地下室人防工程 7970 m2 318.80 9 2 机电设备安装工程 74500 m2 15707.98 10 2.1 给排水工程 74500
m2 1196.10 11 2.2 室内消火栓系统、自动喷淋系统和消防报警工程 74500 m2 1275.84 12 2.3 气体灭火工程 74500 m2 398.70 13 2.4 电气工程 74500 m2 3827.52 14 2.5 空调及通风工程(采用变频节能中央空调） 74500 m2 3987.00 15 2.6 建筑智能化工程 74500 m2 2232.72 16 2.7 热泵加太阳能集热板热水供应系统 1 项 500.00 17 2.8 标识工程 1 项 200.00 18 2.9 电梯工程 1 项 894.00 19 2.10 医疗气体工程 74500 m2 1196.10 20 3 屋顶直升机停机坪(包括灯具） 225 m2 71.25 21 〔2〕 室外工程 m2 365.91 22 1 绿化及园林小品工程 7272 m2 87.26 23 2 室外停车场工程 486 m2 7.78 24 3 室外广场工程(广场砖） 3592 m2 64.66 25 4 室外道路 3860 84.92 26 5 室外管网等配套工程 1 项 80.00 27 6 室外土方 9176 m3 41.29 28 m2 29 二 工程建设其它费用 2838.25 30 1 土地费用 1 项 0.00 31 2 工程招标代理费 1 项 44.95 32 3 工程建设监理费 1 项 689.35 33 4 工程设计费 1 项 913.20 34 5 工程勘测费 1
项 162.97
18
35 6 施工图审查费 1 项 91.32 36 7 竣工图编制费 1 项 73.06 37 8 白蚁防治费 1 项 23.92 38 9 工程保险费 1 项 38.80 39 10 前期咨询费 1 项 116.88 40 11 建设单位管理费 1 项 343.42 41 12 环境影响评价费 1 项 29.96 42 13 建设单位临时设施费 1 项 310.42 43 44 三 预备费
3331.24 45 1 基本预备费 3331.24 2 涨价预备费 0.00 46
47 四 固定资产投资方向调节税 暂不考虑 48 五 建设期贷款利息 暂不考虑 49 六 铺底流动资金 暂不考虑 50
合 计 44971.72
日期： 2009 年 2 月 28 日 设计费报价及计算依据表
项目名称 深圳市西丽医院新住院大楼工程设计 项目编号 SJ10101020080043
设计费报价
玖佰壹拾叁万贰仟元人民币（大写） ￥9132，000.00元人民币（小写） 工作内容
项目明细 取费基数（万元） 计算过程及依据 设计费（万元） 建筑 安装工程 方案设计费
32,854 按插入法计得基本设计费为879.92万元
879.92万元x（1-20%）x工作量比例20%=140.8万元 140.8 初步设计费 32,854 879.92万元x（1-20%）x工作量比例30%=211.2万元 211.2 施工设计费 32,854 879.92万元x（1-20%）x工作量比例40%=281.6万元 281.6 施工现场服务费
32,854 879.92万元x（1-20%）x工作量比例10%=70.3万元 70.3 合 计 -- -- 703.9 室外 工程 方案设计费
366 按插入法计得基本设计费为15.58万元 15.58万元x（1-20%）x工作量比例20%=2.5万元 2.5 初步设计费 366 15.58万元x（1-20%）x工作量比例30%=3.75万元 3.75 施工设计
费 366 15.58万元x（1-20%）x工作量比例40%=5万元 5 施工现场服务费 366 15.58万元x（1-20%）x工作量比例10%=1.25万元 1.25 合 计 -- -- 12.5 装修 工程 公共
空间 方案设计
3,000 按插入法计得基本设计费为103.8万元
103.8万元x室内设计附加调整系数1.5＝155.7万元 155.7万元x（1-20%）x工作量比例20%=24.9万元 24.9 初步设计
3,000 155.7万元x（1-20%）x工作量比例30%=37.4万元 37.4 施工设计 3,000 155.7万元x（1-20%）x工作量比例50%=62.3万元 62.3 合 计 -- -- 124.6 其他 空间 方案设计
2,582 按插入法计得基本设计费为90.2万元 90.2万元x（1-20%）x工作量比例20%=14.4万元 14.4 初步设计
2,582 90.2万元x（1-20%）x工作量比例30%=21.7万元 21.7 施工设计 2,582 90.2万元x（1-20%）x工作量比例50%=14.4万元 36.1 合 计 -- -- 72.2 合 计 5,582
-- 196.8 总计
38,802
913.2 备注
1、设计费计价标准：《工程勘察设计收费标准》（计价格【2002】10号） 2、“计算过程及依据”一栏中，（1-20%）表示设计费下浮20%
日期： 2009 年 2 月 28 日 工期计划表
设计周期
方案设计优化： 28 日历日
初步设计： 42 日历日 施工图设计： 42 日历日 共 计： 112 日历日
完成本项目的难点
本项目用地相对紧张，用地内山体的影响甚大，需平衡好新建住院楼与原有保留建筑、分期拆除建筑及广场、停车场、绿地的用地需求。由于医疗建筑的特殊性，对部分功能性用房有特殊要求，各类医疗用房要分区布置，流线需清晰、合理、便捷。 保障工期、质量的主要措施
对工期和质量，本投标单位将严格按照工期计划表及相关质量管理规定进行设计。在各
设计阶段，均配备足够数量具有相应技术资格的各专业设计人员，做好各专业工种之间的协调工作，坚持严格的校审制度，与建设单位及各审批部门保持良好的沟通。在施工过程中，实行良好的跟踪服务，及时处理设计变更。做到在保证质量的前提下满足工期要求。