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2017-2021年甘肃省养老地产行业市场发展分析及投资前景预测报告
5、“421家庭“加快养老住宅的发展 6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发 7、北京和上海等地的老年住宅比较火热 三、市场存在问题分析 四、市场开发特征分析
1、客户为中高经济实力的老年人 2、居家养老和社区养老相结合 3、具有福利性事业、市场化经营的特点 4、投资额大、资金回收期长的特点 5、对政策的依赖性较大 五、行业发展现状分析 1、养老地产需求分析 2、养老地产供给分析 3、养老地产市场需求容量测算 4、目前养老地产存在的问题 5、养老地产市场的发展趋势 第二节 养老地产行业存在问题分析 一、 政府扶持政策不明晰 二、城市规划养老控制滞后 三、市场定位同质化现象严重 四、产品设计与后期管理简单复制 五、经营模式缺乏创新
第4章 养老地产行业建筑规划设计分析 第一节 老年人对居住环境的特殊需求
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一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求 二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求 三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求 第二节 老年人生理和心理设计原则 一、针对体力的衰退 二、针对智力的衰退 三、针对视力、听力的衰退 四、针对易发生突然性的病变 五、针对心理上的失落感、孤独感 六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人 第三节 养老地产的规划应采取的原则 一、地理位置 二、建筑形式 三、社区空间结构 四、社区道路系统 五、室外社交空间规划 六、低层居住单元的组合形式 第四节 养老地产项目选址要点分析 一、地形要求 二、周边环境 三、商业设施 四、公共设施 五、公共交通 六、场地要求
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七、场地面积 八、土地利用模式分析 九、地块规模选择 十、地块区域选择
第五节 养老设施建筑设计模式分析 一、起居空间的构成与设计模式分析 二、卧室空间的构成与设计模式分析 三、卫生空间的构成与设计模式分析 四、楼梯无障碍设计模式分析 五、厨房设计模式分析 六、阳台设计模式分析 第六节 养老建筑的设计要点分析 一、国外养老建筑设计理念 二、国内养老建筑设计特点 1、细化设计是关键 2、卫生间设计要点 3、厨房设计要点 4、采光设计的意义 5、储藏室的设计 6、公共走廊的设计 7、内部墙体角度位设计 8、装饰色彩的设计 9、家具的设计
10、照明布置及灯具造型设计
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1 1、户外环境空间设计要点 第七节 养老地产项目配套分析 一、智能化配置 二、会所配置 三、电梯配置
1、电梯配置基本要求 2、配置电梯的设计 四、商业配置 五、配套设施 六、老年医院及护理院 七、生活机能配备
第5章 甘肃省养老地产发展状况分析 第一节 甘肃省老年住宅市场现状分析 一、老年人的主要居住模式分析 二、老年住宅开发特殊性及模式 三、甘肃省老年住宅市场发展现状 四、甘肃省老年住宅市场需求分析 五、甘肃省老年住宅市场供给分析 第二节 甘肃省养老地产行业发展现状 一、养老地产处于摸索阶段 二、房企布局养老地产情况 三、保险企业涉足养老地产 四、外资在华投资老年住宅 五、甘肃省养老地产开发特点
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第三节 甘肃省不同类型养老地产市场分析 一、养老服务嵌入式住宅市场 二、养老服务型老年公寓市场 三、“学院式”养老地产市场 四、健康养生型养老地产市场 五、养老综合体养老地产市场
第四节 甘肃省养老地产开发运营模式分析 一、甘肃省养老地产商业模式分析 1、现有养老地产模式分析 2、适合养老地产开发模式 3、养老地产运营模式分析 4、养老地产盈利模式解析 5、养老地产商业模式创新分析 二、甘肃省养老地产管理模式分析 1、房地产开发商管理的模式 2、与专业公司建立战略联盟 3、引进专业公司的管理模式 4、各种管理模式的优劣对比 5、养老地产管理的收益分析
第五节 甘肃省养老公寓市场发展状况分析 一、甘肃省养老公寓市场发展分析 1、养老公寓发展基本现状 2、养老公寓市场需求分析 3、养老公寓市场供给情况
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