生态乐园旅游休闲项目可行性研究报告
均增长14.73%，国内旅游人数年均增长9.51%。2007年接待海外游客106.4万人次，比上年增长32.4%；接待国内游客7849万人次，增长27.5%。旅游总收入576亿元，增长40%。在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为一个能够创汇增收、拉动内需、带动相关产业发展的“综合性产业”，一个能够提高人民生活质量、促进城乡经济和区域协调发展的“利民产业”和“富民产业”。 （三）旅游政策背景
国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。安徽省委、省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十一五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策措施，并将旅游业列为“861”行动计划中重点发展的八大产业之一。省人大、省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了《安徽省旅游条例》、《安徽省旅游市场管理办法》等法规条例。
依托黄梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优势、交通格局的变化，XX旅游业发展在未来相当长一段时间必然保持高速增长的态势。
（四）农业生态旅游发展的背景
农业生态旅游是一种以农业资源为基础，以生态旅游为主题的新型农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动、示范等功能，有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设，推动农业的可持续发展。从而促进农村经济发展、提高农民收入和生活
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质量。
在国外，20 世纪30 年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有民族特色的乡村农舍，开发“乡村旅游”闻名于世；20世纪60年代美国经济学家首先提出“都市农业”概念，其中以推广先进技术为主体的试验示范基地模式称之、为Demonstrate Farm”（示范农场），以进行农业观光、休闲为主体的农业示范基地模式称之为“Holiday farm”（假日农场）；日本、韩国开办的以农业新技术、新品种、农事活动的展示示范和农业休闲为主要内容的“观光农园”均取得巨大成功。
在国内，观光农业的发展始于20 世纪90 年代中期，主要类型为农业科技（示范）园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发区、广东珠海梅溪高科技观光农业等。观光农业已成为我国生态旅游的主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有广阔的发展前景。
2005与2006年分别是我国的“中国乡村游” “和谐城乡游”旅游宣传主题年，提出了“新农村、新旅游、新体验、新风尚”的鲜明口号。安徽是一个农业大省，其中本项目所在地XX镇农业资源丰富，怎样对农业资源进行有效的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村的创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为一项迫在眉睫的任务。
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二、项目地概况
（一）自然地理
项目所在地XX镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。气候温和，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态环境良好。不仅有风景秀丽、山峦叠璋的省级风景胜区小龙山，也有碧波千顷、烟波浩淼的菜子湖。既是自然风光优美之地，更是人文荟萃之区，旅游资源丰富，特色明显。这里自古就以“五里三进士，隔河两状元”闻名遐迩，近代又以黄梅戏艺术大师严凤英而享誉海内外。
由此可见，XX镇的气候具有冬冷夏热，干湿集中的特点。适宜的温度条件，充足的光照和农作物生长季节较为丰沛的雨量，构成了良好的农业气象条件。 （二）社会经济
XX镇位于XX市北端，距XX市28公里，桐城市48公里，杨新公路纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南有小龙山钟灵毓秀。全镇辖5个村，3个社居委，232个村民组，即小龙山村（31个村民组）、XX社区（31个村民组）、XX社区（33个村民组）、林春村（17个村民组）、花元村（34个村民组）、黄梅村（39个村民组）、妙山村（26个村民组）、姥山社区（21个村民组）。全镇总面积102平方公里，其中耕地25000亩，水域面积45000亩，山场面积47000亩，人口27994人，其中农业人口26240人、6563户。纳税超200万元以上的企业近10家，主要是生产各种塑料加工、深加工，产品销往全国各省、
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市、区，是著名表演艺术家、黄梅戏创始人严凤英的故乡；八千余人的劳务大军从事餐饮服务业，渗透到各大、中、城市及小城镇，为家乡的建设和发展提供滚滚财源；圩口众多，湖面广阔，土地肥沃，是从事水产品养殖和农业种植显现身手的好地方，素有“塑料之乡”、“黄梅之乡”、“馄饨之乡”、“鱼米之乡”之美称。
三、投融资背景
（一）投资背景
政府重视及相关优惠政策。XX区政府有发展旅游投资的优惠政策和条件，为投资者提供绿色通道，保障合法经营，能取得良好经济效益。
集团快速发展衍生的需要。景区投资企业XXXX生态旅游发展有限公司（筹）资金实力雄厚，经营范围是涉及房地产、化妆品（香港）、制药（香港）、餐饮、路桥建设等方面。为了应对激烈的市场竞争，公司应进一步拓展经营面，增加创收点、分摊经营风险。旅游业作为朝阳产业，有着广阔的市场发展前景，既能增加经济收益，又能带动就业，社会效应明显，作为绿色产业的旅游业更具减少污染、促进环境保护的特点。因此，投资旅游业对公司来说是很好的选择。 （二）投资基础
雄厚的资金实力。园区投资企业XXXX生态旅游发展有限公司（筹）资金实力雄厚，经营范围是涉及房地产、化妆品（香港）、制药（香港）、餐饮、路桥建设等方面。
强大的科技队伍。XXXX生态旅游发展有限公司（筹）为加强景区开
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发与管理，做大做强景区，特聘请了一批享誉省内外的旅游和农业管理、开发、研究专家，目前已聘请了中国地理学会青年地理学家工作委员会副主任委员、中国地理学会旅游地理专业委员会委员、安徽师范大学国土资源与旅游学院旅游系主任、旅游管理专业博士生导师、南京大学旅游管理博士章锦河教授；安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员、安徽省星级饭店评定委员会委员、安徽师范大学旅游管理博士、安徽农业大学旅游管理系副主任陈浩副教授；安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员、安徽省星级饭店评定委员会委员、安徽师范大学旅游管理硕士、合肥工业大学工商管理硕士（MBA）、安徽工业经济职业技术学院旅游管理系副主任齐炜副教授等，作为公司的常年技术顾问，同时公司还计划从安徽农业大学聘请一批农业技术专业家为技术顾问，形成一支强大的科技队伍，为景区的发展提供智力支持。
已有初步的基础。景区路基基本形成，景区内自然环境优美，拥有大片的林地和小型水库。
四、项目战略意义
（一）增加居民就业机会和收入
XX生态乐园的建立，可帮助周围农民的致富，能充分发挥其在地区经济发展中的促进作用。在全省进一步加快城镇化建设的形势下，进行本项目建设，对XX镇基础设施、生态环境等的建设，均具有较明显的促进作用，在提高就业机会，发挥致富功能作用等方面也具有十分积极的带动作用。