某某老年康复中心产业园建设项目可行性研究报告
1.3 可行性研究报告工作组成
受******老年康复中心某某老年康复中心产业园建设项目可行性研究工作的委托，即组织有关方面的专家和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。
1.4 可行性研究报告的编制依据和范围
1.4.1研究工作的依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3）《永城市“十二五”发展规划》；
（4）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》；
（5）《关于促进健康服务业发展的若干问题》（国发[2013]40号）；
（6）《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）；
（7）《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见（豫政[2014]24号）》；
（8）《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫政[2003]7号）； （9）国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要
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求；
（10）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；
（11）中国国际工程咨询公司编发《投资建设项目经营咨询评估指南》(第一版)；
（12）******老年康复中心提供的有关基础数据、技术资料。 1.4.2报告编制原则
（1）承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同； （2）现行有关法律法规、技术规范、规定；
（3）《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》及永城市地区价目表；
（4）******老年康复中心提供的有关基础资料。 1.4.3研究范围
（1）项目建设背景及必要性； （2）项目概况及市场分析； （3）项目建设条件； （4）节能、节水原则； （5）环境保护；
（6）企业组织与劳动定员； （7）项目组织与实施进度； （8）经济与社会效益分析。
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1.5 项目承办单位概况
******老年康复中心是一家综合性质的医院，设备先进，医疗水平先进，城镇医保农合医保定点单位，地理位置优越，交通便利。******老年康复中心坚持创建“服务好、质量好、医德好、群众满意”的“三好一满意”医院，推出“一医一患一诊室”、“一站式”服务等人文服务措施，并实行严格的隐私保密制度，充分尊重病人隐私权。******老年康复中心不惜巨金引进世界目前最先进的医疗设备，拥有美国GE高清四维彩超、射频微创自凝刀、海扶聚焦刀、真彩电子阴道镜、红外线诊断治疗仪、体外短波热疗仪，成为永城市规模最大、类别最全、设备最好，能进行全方位诊断和治疗各类专科疾病的医疗机构。
1.6 项目概况
1.6.1项目提出的理由和过程
根据国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发［2013］40号）、《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）、《河南省人民政府加快养老发展养老服务业的意见》（豫政[2014]24号）、《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫民[2003]7号）文件精神，解决居家养老与传统的家庭养老己面临许多问题，鼓励扶持民办卫生机构，民间资本二者相结合服务社会体系，尽快形成多元办医格局，满足群众多样化的需求，解决困
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难群体医疗难，养老难的指示精神，该项目建设，是拉动内需、改善民生的重要举措。
1.6.2项目定位 1、市场定位
打造芒砀周边养生胜地，休闲观光，汉文化鉴赏，企业培训，会议商务，依托观光旅游，差异化客户模式。
2、养老院功能定位
社会化养服务体系．老年医疗服务体系，社会化服务体系三者的相关服务内容不能截然分开，需有机结合。无缝对接、整合中减少资源浪费，它又能保证可持续运行和商业模式，主产业链以老年保健医院、老年康复中心、姑息医院、关怀医院为主。次产业链以生活、后勤服务为主，达到生活照料、医疗救治、精神慰藉、文化娱乐、观光旅游、康复保健，社会效益可观，该项目符合国家扶持有关政策，社会效益显著。
3、服务对象定位
本项目主要服务于XXx区域周边市县，徐州市（丰县南）、砀山南部，萧县西部，涡阳、亳州市北部，夏邑、虞城东部，永城市、商丘东部。纳入医疗保险、农合的“四属”、“五保”、“伤残”人员和各类老龄需求者。此外，还专为鲁雨亭将军所属抗日战士、烈士亲属后人提供特别服务。
1.6.3项目建设内容和规模
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1、项目建设规模
综合考虑永城市养老实际状况及省发改委文件通知，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的建设分为两期进行，一期总用地面积约243.168亩（约 162112m2），总建筑面积136000m2，可提供床位数2000个。二期总用地面积约363.4亩（约242000 m2），总建筑面积91950 m2。
2、建设内容
某某老年康复中心产业园项目分为两期建设。一期建设内容包括养老院、社区卫生院、商业综合楼、宾馆和其他配套设施。二期建设内容为芒砀书院、活动中心及商业综合服务中心、幼儿园、水系、养老独栋区、广场道路和其他配套设施。具体建设内容如下：
一期建设内容：
（1）养老院：占地150亩，建筑面积86000平方米，包括综合楼、独栋康复楼、休闲康复苑和温泉浴池。
（2）社区卫生院：建筑面积19000平方米，位于项目规划区北侧，相关配套设施完善。
（3）商业综合楼：建筑面积约5000平方米，位于项目规划区中心区域。包括办公区、室内健身、超市、商业楼（含商业、餐饮、员工住宿）、老年康复中心、球场、停车场等。
（4）宾馆：建筑面积23000平方米，位于项目规划区东南角。充分利用项目区内开发的温泉进行宾馆的建设。
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