45.预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值5%。出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）（9分）
46.某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%。试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）（11分）
47.某企业的有关资料如下：
（1）根据该企业以前5年的经营情况，预计其未来5年的收益额分别为30万元；28万元，
30万元、32万元和32万元，假定从第6年起，每年收益额保持在32万元水平。 （2）根据资料确定无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率
为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%。
要求：运用分段法计算该企业整体评估价值（计算结果保留小数点后两位）（8分）
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