旅游运营网http://www.lwcj.com 京东玉龙湾是我们从去年年底开始测试的第一个产品，是一个运动公寓酒店，有12条滑雪道。我们拿60平米的房间来看，房子的价格是7300块钱一平米，因此60平米的房子大概是43万，这分到13分，每一份是3.37万，这钱是给开发商的。第二个我们加了一个服务费，是房价的两倍，即6.74万元。为什么是两倍？因为未来40年有八次大修。这两项加在一起，一张度假卡是十万块钱。购买后便拥有28天的入住权力。这一个60平米公寓客房定价是一天晚上458元钱，乘以28天，实际上一年是12800块钱的积分，40年总分就是51万。十万块钱投入，40年获得51万，而每年获得多少分呢?12.85%，如果用7.8折兑换现金，就是10%，即投入十万块钱，如果你要提现每年是一万块钱，如果是使用分分去交换酒店，可用12820块钱交换其他酒店，这是物与物之间的交换，所以第一他的经营成本很低，第二没有税收。按这个公式算下来就非常简单了，一倍的房产加两倍服务费，构成了卡的成本，由这样一个卡去实现全球度假交换和房产权益的保障。
酒店交换实现的是真正的以物易物条件下最好的价值，什么价值呢?我们叫做共享产权，以房养游，玩转全球。因为这28天不可能一次性租出去，怎么才能保证28天百分之百有人来支付？分权度假卡里已经包含了两倍的房钱，这些钱是可以进行理财的，我们系统设计对理财资金的监控和监管，通过这个收益弥补你缺少的那一部分的支持。加上经营系统的其他收益，实际上构成了整个系统的闭合和盈利的合理化。
结合了这两个系统，最终目标是什么呢?玩转全球，我们设计了很核心的结构，不仅仅是酒店交换，还导入了一游天下5000条网络旅行社的各种线路产品，用分分可以交换组团游，可以交换自由行，可以买机票，可以买各种各样旅行产品。购买一张分权度假卡，你既可以交换酒店居住，又可以进行旅行，所以我们最后形成了这样一句口号，叫用钱赚钱去旅行。为什么这么说？13分之一不动产永远是你自己的，你拥有不动产，同时你用这个不动产所形成的价值，28天的时权乘以458块钱的房子的价值所构成的这样一种能力，去交换你的旅行，交换你所有的旅游价值，交换了你的客房，实现了我们称之为以房养游的价值。
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旅游运营网http://www.lwcj.com 基于这样价值，卖房子的事情变成了卖旅游。如果投资投15万左右，分到分权度假卡里面，每年大概两万块钱分分，这两万块钱可以购买所有旅行产品，这一年家庭所有旅游费用开支完成。15万投资经过五年十年之后发现房产升值了，这个时候通货膨胀，酒店价格从458变成658，你每天的分分是658乘以28，收益还在增长，你可以换的酒店还是那么28个房间，你用人民币计算价值已经大幅度提高，因此这是一种投资，我们称之为旅行投资。
每年我们的度假已经构成一大笔支出，而这能不能用一种理财的方式去处理呢?投资分权度假卡实际上就是一种旅行理财，你是用钱赚钱去旅行。十万块钱40年变成51万消费，这我们称之为5.1倍的杠杆效益，因此他实现的是省钱的功能。
我刚才详细讲了两个内容，第一个什么是分权度假卡，怎么设计的。第二，分权度假卡怎么打通度假市场和地产市场。我们整个系统就是这样一种设计，以互联网为核心，通过这样一种模式，实现从地产去化到度假市场的投资型消费之间的联通。分权宝提供了平台，第一个是分分商城，所有酒店，线路产品，机票，以及各种各样的旅行都放在分分商城，用分分去支付购买。第二个是私人顾问服务体系，我们形成了会员俱乐部，通过会员俱乐部为客户提供各种各样的服务。第三我们设计了保障体系，包括产权保障、专户理财保障、度假卡交易服务、分分兑换现金设计、酒店的公正定价以及分分商城质量保证。
4、合作模式
最后我回头说和我们在座各位如何去合作，很简单，房地产去化第一步，住宅要转换成可经营的房产，“1+2模式”设计产品和运营，这“1”肯定是给房地产开发商的，“2”给托管经营人。谁来托管经营？可以是房地产开发商自己，也可以是我们寻找的合作伙伴，也可以是分权宝来托管经营。原则上来说我们设计模式，我们做平台，你们去收那个“1+2”费用，你们托管经营，我帮助你做交换，我们形成去化的核心模式。我首先作为一个投资商，帮助你们把地产和酒店设计成分权度假卡，我通过我的平台做你的全球交换和支持系统，面对当地老
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旅游运营网http://www.lwcj.com 百姓加上北京系统和全国的网络系统，帮助你销售这个卡。在销售的前提下你托管经营，你为住户服务40年，但是我们要对你预收的钱做部分的监控和监管。在这样一个前提下形成持续服务结构，从而把房地产转化成了旅行消费。
5、度假地产众筹
本来还有一个众筹和众筹小镇的题目，没有时间谈了，就两句话说一下。我们正在做一个红酒小镇的众酬，大概一千多亩的区域，我们用了双层众筹的结构来进行设计，做成了一个标准化众筹结构。我们首先众筹十万平米，这十万平米红酒小镇商业地产，用两级，第一众筹参与投资开发房产的人，最低是200万的要求，大概是200人以内众筹，他们同时低成本获得商铺，同时又作为第二级众筹的发起人，来众酬什么呢?酒店、餐饮、红酒商铺以及各种各样的旅游多业态的产品，我们称之为两级众筹模式。如何用众筹的方式做地产开发和消费者开发，核心一句话，众筹就是把消费端导入到投资端。分权宝实际上是标准化众筹，刚才说的众筹小镇是非标准化众筹，把消费端导入投资端，让消费与投资一体化，获得投资的收益和实际消费相结合。谢谢大家。
（有关分权度假，度假地产的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）
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