大购物中心往往通过定位凸显自身的优势，以独特的卖点来吸引消费者。例如今年2月正式开业的西单大悦城主打“青年”牌，去年9月开业的金融街购物中心主打“奢侈”牌。但有一种商业形式你可能还没感受过。
先看看它的广告词是怎么形容的：“可以在优美的景观环境中小憩；可以在风格别致的建筑群里漫步；可以在街边的精致店铺里肆意消费；可以在幽雅的jazz吧中陶醉一番。随意闲适的街边，休闲、娱乐、购物的场所一应俱全。”这就是目前很多商业都在主打的“Lifestyle Center”。
目前正在筹备中的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐与SOLANA蓝色港湾等七个项目都是以Lifestyle Center这种全新的商业模式为理念打造。“Lifestyle”概念似乎成为继“Shopping Mall”之后，又一个搅热市场的商业概念。
乍暖还寒
经济的发达和商业的繁荣也带来了一系列的问题，据统计，仅在2007年，北京即将开业或者已经开业的大型商场就超过30个，全年商业放量达到600万平方米，与此相对立的是，2007年，北京的商业空置率高达30%。
诺丁山商业管理集团有限公司首席执行官、北京禾田摩尔投资顾问有限公司执行董事张天翔指出，在商业集中放量的时期，新开商业项目唯有采取个性化经营模式，才能在竞争中处于不败地位。Lifestyle
Center正是这样一种具备生命力和吸引的商业形式。
但根据记者的调查，lifestyle模式在北京还并未被人熟悉，在街头的随机采访中，几乎没有人知道lifestyle所谓何意。记者在网络上搜集得到的所有资料，几乎全都来自于各项目的软文。 那么，Lifestyle Center在中国究竟际遇如何？
根据张天翔的介绍，Lifestyle Center主要存在于三类区域中。首先，它依托大型中高档住宅区（即富人区），但中国的中高端人群多为中年人，这类人群通常处于“有钱无闲”的生活状态，所以，降低消费层的年龄要求也是需要考虑的 一个因素。
其次，便是依托高端商务区，商务区中高端消费人群众多。 但商务区一般土地开发成本高，建筑容积率也较高，这与Lifestyle低容积率、开放式环境及低土地开发成本的要求很难符合。 目前北京出现的Lifestyle Center，还没有扎营传统高端商务区（如CBD、金融街等）的例子。
最后当然是依托自然或人文景观的Lifestyle。
Lifestyle开放式、优美的自然环境是其吸引消费者的一个重要因素，因而其对气候的要求很高。从这点来看，北京这座城市似乎并不那么适合开发Lifestyle商业。 蓄势待发
尽管Lifestyle Cente在中国遭遇了寒流，有些水土不服。但针对2007年北京商业地产市场的发展形势，业内人士纷纷表示，个性化
发展将成为一些商业地产项目竞争中的利器。而国内商业地产的个性化趋势已经在2007年显露。
或许是看准这种舶来商业模式在美国的成功，抑或是看准了其在中国的美好前景，现有七家商业都在打Lifestyle Center打牌，以吸引更多的消费者。号称“国内首家Lifestyle Center”的妙典时尚广场于2007年4月正式开业。
妙典时尚广场总建筑面积近5万平米，分地上5层，地下1层。广告上说“集购物、餐饮、健身、休闲、艺术、创意、时尚、展示、体验于一体”。但多数在这里购物的人，都没有感觉与一般的商场有什么不同。
首先，作为公寓项目的地上部分，在建筑设计上并没有一般Lifestyle Center的特别之处，很难让消费者有惊艳之感；再者，品牌基本数大众化，天美意、E.LAND、ONLY、NIKE、ADIDAS、李宁等，并无特别吸引人流的品牌。
但是，为了区别于一般的百货店，商家通过创意的场景设计。例如广场一层的珠宝区立柱，设计成女人的玉手；一层的景点装饰墙是一个夸张的美女胸部；化妆品区的收银台也被设计成一个巨大的香水瓶。感觉倒也别致。
另外，据称五层包括高尔夫练习场、健身房、泳池和大片的绿地，并将引入12000平方米的餐饮，约占到购物广场总面积的1/3。 应该说在中国，Lifestyle Center拥有光明的前景，但是，这种舶来的商业模式目前还在起步阶段，姑且不看国外的成功案例，其功能
够吸引人，主题也更明晰，可是如果投资商盲目跟风,也将导致失败。面对全新的商业模式，lifestyle将带给北京商业以强大的冲击力，考量北京整个2008年的商业地产市场。 北京缺乏真正的Lifestyle Center
《新地标》：面对目前中国市场上以Mall和百货为主体的商业市场，Lifestyle Center的发展前景如何？
张天翔：目前市场上有几种主流商业模式：百货、超市、Shopping Mall和Lifestyle Center。从发展角度来讲，Lifestyle即使在发达国家也是近些年才出线的产物，是目前一种最为高级的商业业态形式。Lifestyle Center在北京的出现，同样也是伴随着人们生活水平提高和城市的逐步发展，商业形态逐渐由低级向高级发展。
《新地标》：Lifestyle Center主要侧重的是娱乐餐饮，但在目前的很多商业中也都很注重餐饮娱乐的配比，这对Lifestyle的经营是否会有影响？
张天翔：目前市场上大多数的项目可能都或多或少地借鉴Lifestyle Center模式。但它们并不是真正的Lifestyle Center，Lifestyle Center有着自身非常独特的特点，如几乎没有主力店，以餐饮、酒吧、影院等体验式消费为主。在建筑结构和很多细节如停车等方面，都与“一站式”的消费大不相同，目前北京市场上还没有真正的Lifestyle Center。
《新地标》：打造一个Lifestyle概念的商业地产项目，需要具备哪些条件，什么样的地段和商业规模才能选择这样的商业模式？
张天翔：Lifestyle Center适合在三种地方存在：第一是类似于CBD式的高端商务区，第二是富人区，第三就是在自然风景比较优美的地方。
除了第一要素地理位置以外，在建筑结构、业态分布、商家的选择等方面也都要严格设计、规划和筛选。
至于Lifestyle Center的规模，国外一般在3万~5万平方米之间，但国内目前为止还没有成形的Lifestyle Center。以往国外也没有像金源那么大的Mall，但也很成功，所以很难说多大的Lifestyle Center才是最好的。
■本刊记者马一丹/文 Lifestyle Center世界风潮 ●Grove Lifestyle购物中心
作为洛杉矶最时尚的购物中心，Grove是洛杉矶最酷、最流行、最时尚的商业热点，仅2006年Grove就吸引了约1800万的观光客和消费者。
Grove建筑面积有57.5万平方米，每一栋建筑都有着各自的特色。 ●新加坡“欢乐城”
“欢乐城”是新加坡最大的零售休闲项目，建筑面积高达110万平方英尺，拥有近450家不同业态的商户，从食品到饮料再到户外娱乐表演。“欢乐城”由两个主力店——多厅影院Golden Village和高档百货店Dairy Farm组成。在“欢乐城”不但可以观赏新加坡湾的风景，还可以远眺美丽的Sentosa岛，旁边还建有圆形的罗马风格大厅。
●加利福尼亚州维多利亚花园
维多利亚花园选址在加利福尼亚州，坐落于圣贝尔那迪诺山脚下，是一座拥有30座建筑、建造总费用达2.85亿美元的开放式超级区域级商业中心。