浅析中国房地产泡沫现状
摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入
一 中国房地产现状
1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2013年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。因此从市场面总体来看，受有效供应不足和需求旺盛的双重影响，未来一线发达城市依然会有比较好的表现。而三四线城市将总体平稳，部分供应过剩城市有房价下跌压力。 二 房地产泡沫成因
1）政府方面。房地产泡沫的现象严重，房价一直居高不下，我觉得，占最大比重的一个原因在于中国政府对于房地产管理政策和政治管制方面的疏漏。首先，中国的土地权完全是国家政府所有，即使是地方政府也无权私自利用，中国就在建设部之外又成立了国土资源部，来专门管理全国的土地资源，因此，中国对于土地利用和在房地产开发上应该发挥绝对性的正确指导和管制作用，然而，一系列的失误政策，和政府官员的腐败问题，导致了中国在房地产行业上，不但没有得到实质性的促进作用，反而导致更严重的问题，譬如一人多房的现象，2013年曝光的“房姐”“房妹”，均系一人多户口，如果不是因为涉及价值不菲的房产，拥有多个户口的她们还不会被曝光，必将继续“潜伏”于“江湖”之中，以多种“面目”示人。就是这么两个社会地位并不算太高的人，却能通过各种手法，突破现行一人一户口的户籍管理制度，办理多个户口，游走在全国各地，委实让人诧异。诧异于“房姐”“房妹”们的“通天”公关能力，更诧异于全国联网下的户籍管理制度居然抵挡不住“房姐”“房妹”们的“攻击”，想“上”户就上。由
此可见，政府在管理制度上是多么的疏忽漏洞百出，还有官官相护的腐败风气。 2）房地产炒作过热。房价之所以会增长迅猛，并且高烧不退，很大一部分是房地产的投机需求一直只增不减，买房的人，一部分是真正需要住房的，另一部分，是用来炒作，由于房地产的市场火热，各行各业盲目地将资金更多地投入到房地产行业中，因此，催生了高额房价的产生与不断突破，却远远超出了国民的普遍承受范围，另外，也导致市场经济发展不均衡，引发各种问题。 三 未来房地产发展趋势
我觉得，未来的房地产发展还是会呈上升趋势，房价也不会降，也会产生低速度的增长，趋于更加缓和平稳。其一，房地产行业需求角度考虑，土地户籍改革引发的城镇化加速进一步扩大了住房刚性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未来房地产的需求将居高不下；其二，长期来看，在利率市场化和金融管制放松的大背景下，国内银行很可能会增加按揭贷款占总贷款的比重，加上居民收入水平和财富增长对购买力的提升，未来的住房需求得以巩固；其三，中国房地产市场正在转型，特别是政府在2014年报告中首次提出的共有产权制度，其实质是以法律形式明确了现行“廉租房、公租房及经济适用房”等各种类型保障性住房如何实现产权转让及政府资金的回笼。它势必对该领域的良性发展注入活力。因此，房地产的泡沫化现象的解决指日可待，而房价伴随经济增长的趋势不会下降，而会向着平衡缓和的趋势发展， 四个人意见与建议
1）改善民企经营环境。房价高，其实是房价比较于国民收入来说的，也就是房产业发展速度远远超出了国民个人收入的实际增长，出现了失衡状态。国民如果国民收入提高了，房子当然买的起了也住的起了，而促进国民收入与GDP同步，则要从改善民企经营环境入手，其重要原因是中国的中小民营企业现如今已经消耗掉了百分之九十的国民就业，因此，如果政府能够妥善处理好这一点，估计国民收入就不成问题了，那房产市场的泡沫化问题就更不用谈了。
2）我觉得，除了房地产泡沫化问题，中国现在存在的各种问题，最终还是得归结于政府内政存在的腐败的种种问题，上文也已经谈及到了这一类成因，也就不再重复，因此，政府在对于房地产市场政策管制方面，在完善税收政策的同时，应更重视针对政府内部各级官员的管制，不要让腐败贪污阻碍了中国房地产的发展。
3）重视种下线城市的个性化发展，完善中下线城市的基础设施，鼓励年轻人多向下线城市发展。其实因为各种因素，我们难以强制性地分散人群和资源，但是，还是应该做相关的鼓励措施，人群和资源的分散，能良好有效地促进房地产发展的均衡化发展。