它是按普通利息率来计算的。”由此，土地价格的计算公式为：土地价格=地租额／利息率。
（3）现实意义：我国城市土地价格是作为让渡土地使用权的价格，不是土地的所有权。
第一、正确认识不同社会形态中地租的联系和区别。马克思地租理论是资本主义制度下，以土地所有权的私人占有为前提的；而我国土地归国家所有，土地经营者只是在一定的存续期内具有对土地的使用权，存续期内，土地使用权人拥有对土地使用权转让、经营等方式获取收益的权利。在这一点上，土地所有权和经营权也实现了完全分离。第二、充分认识积极发展土地使用权交易市场的重大意义。我国城镇国有土地供给方式主要有两种形式，即有偿出让和行政划拨。经过十多年土地使用制度的改革，有偿出让土地使用权方式逐步确立并迅速推广，已经成为一种重要的供给形式。第三、级差地租是影响土地价格的充分条件，而非必要条件。级差地租的形成成为影响土地价格的先遣条件。对于具体地块而言，土地收益水平的高低主要取决于该地块包含的物化劳动及地块的开发利用强度。级差地租能够在某种程度上影响土地价格，但不能起决定作用。第四、强化土地利用总体规划对土地利用的指导和约束作用，严格界定不同用地类型，切实保障土地使用权拥有者的合法权益。一要摸清现状，了解区域土地利用总体情况；二要以科学发展的导向，编制土地利用总体规划，并广泛征询社会的意见实施开放式管理；三要对已通过的土地利用总体规划通过人大立法的方式确定，增强规划的约束指导作用；四要确定规划执行的具体操作程序，包括用地类型划分、用地审批、土地交易等具体环节，制度具体的操作流程。
（整理不够到位的地方，还请同学们批评指正并补充）
2015年1月8日
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