赣州住宅项目 专项市场调查报告
凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司
2011年4月
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目录
前 言 ..................................................................................................................................... 3 第一部分 城市经济与规划发展分析 ..................................................................................... 4
一、赣州市概况 ............................................................................................................... 5 二、赣州市经济发展状况 ............................................................................................... 9 三、赣州城市发展规划要点解析.................................................................................. 15 第二部分 房地产市场宏观分析 ........................................................................................... 20
一、赣州房地产市场现状分析...................................................................................... 21 二、赣州房地产市场板块分析...................................................................................... 23 三、赣州房地产市场发展趋势分析.............................................................................. 29 四、宏观政策分析 ......................................................................................................... 32 第三部分 章江新区现状及规划分析 ................................................................................... 34
一、章江新区发展现状分析 ......................................................................................... 35 二、章江新区未来规划分析 ......................................................................................... 37 第四部分 区域房地产市场分析 ........................................................................................... 41
一、章江新区房地产市场现状...................................................................................... 42 二、章江新区房地产市场发展趋势.............................................................................. 43 三、竞争对手项目类别分析 ......................................................................................... 44 第五部分 项目分析 ............................................................................................................... 48
一、项目区位及周边环境分析...................................................................................... 49 二、项目地块分析 ......................................................................................................... 51 三、项目SWOT分析 ....................................................................................................... 54 结束语 ..................................................................................................................................... 56 附件（赣州典型楼盘详解）： ............................................................................................. 57
一、周边典型个案分析 ................................................................................................. 57 二、章江新区板块典型项目 ......................................................................................... 66 三、水东片区典型项目 ................................................................................................. 72 四、河套老城区板块典型项目...................................................................................... 75 五、开发区典型项目 ..................................................................................................... 81
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前 言
首先，感谢中祥公司委托由我司负责赣州项目的策划工作！
本项目从规模上来说不是赣州最大的项目，但是从地理位臵、规模及对江景资源的角度而言，本项目是章江新区新城板块综合素质较高的楼盘之一。
因此，对于本项目，我们必须从城市发展的高度来考虑项目的营销策划工作，并以此为项目市场调查研究的指导。
本项目总建筑面积较大，因此本次调查我们从项目实际角度出发，对赣州市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、重点项目营销手段等进行了针对性的调查研究。同时，为更全面和更深入了解赣州的城市发展与房地产发展状况，我们还对市场同行、报社记者等进行深入的访谈与交流。
调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。
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第一部分 城市经济与规划发展分析
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一、赣州市概况
1、地理位臵
赣 州
赣州是江西下辖的一个地级市，是江西第二大城市，常称为赣南地区，是客家人主要聚居地之一。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。
2、行政区划及人口
赣州是全国面积较大的地级市，是全国70个大中城市之一，江西省第二大城市，江西省副中心城市。下辖1个行政区、1个开发区、2个县级市、15个县：章贡区、赣州经济技术开发区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。章贡区是赣州市的政治、经济、文化、交通中心，是赣州市委、市政府所在地（目前市政府已迁至章江新区）。
全市户籍总人口897万（2010年），其中常住人口830万，约占江西总人口的五分之一，土地面积3.94万平方公里，约占江西土地面积的四分之一。目
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