泓域咨询丨可行性研究报告咨询·规划设计咨询
家电项目 可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计
泓域咨询丨可行性研究报告咨询·规划设计咨询
目录
第一章 项目总论 .................................................................................. 1 第二章 项目建设背景及必要性 ........................................................ 14 第三章 项目选址科学性分析 ............................................................ 18 第四章 总图布置 ................................................................................ 20 第五章 工程设计总体方案 ................................................................ 23 第六章 原辅材料及能源供应情况 .................................................... 25 第七章 工艺技术设计及设备选型方案 ............................................ 27 第八章 环境保护 ................................................................................ 30 第九章 节能分析 ................................................................................ 32 第十章 组织机构及人力资源配置 .................................................... 36 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
项目实施进度计划 ......................................................... 39 投资估算与资金筹措 ..................................................... 40 经济评价 ......................................................................... 50 综合评价结论及投资建议 ............................................. 61
泓域咨询丨可行性研究报告咨询·规划设计咨询
第一章 项目总论
一、项目提出的理由
国内的经销商通常把家电分为黑电（黑色家电）和白电（白色家电）两种。白色家电的来源，白色家电最早是指白色的家电产品，由于家庭里会有许多的电器存在，而这些家电大都体积庞大，早期消费者在购买家电时喜欢选用看起来不突兀的白色，就算现在家电被做得多彩多姿，还是有很多人都称家电产品为白色家电。同样的道理黑色家电是指黑色的家电产品，由于早期电视采用珑管技术最外面有一圈黑色的边缘，黑褐色的外壳最不容易让消费者产生视觉反差。现在黑电产品是指带给人们娱乐、休闲，而白电产品则是减轻人们的劳动强度（如洗衣机、部分厨房电器）、改善生活环境提高物质生活水平（如空调器、电冰箱等）。从其工作原理和核心零部件来区分黑白电也是可以的，黑电更多的是通过电子元器件、电路板等，而白电更多的是通过电机将电能转换为热能、动能进行工作的。 近年来，各类家电产品也出现了互相渗透交融的现象，比如网络家电，带液晶电视的冰箱等。
二、项目名称及项目建设单位 （一）项目名称 家电生产制造项目
1
泓域咨询丨可行性研究报告咨询·规划设计咨询
（二）项目建设单位 某某有限公司
三、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址
该项目选址在襄阳某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在襄阳某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积80000.4 平方米（折合约120.0 亩），代征地面积720.0 平方米，净用地面积79280.4 平方米（折合约118.9 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家电行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家电制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积79280.4 平方米，建筑物基底占地面积54386.4 平方米，计容建筑面积89507.7 平方米，其中：规划建设生产车间72779.5 平方米，仓储设施面积9989.3 平方米（其中：原辅材料库房6025.3 平方米，成品仓库3964.0 平方米），办公用房3488.4 平方米，职工宿舍1982.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1268.5 平方米；绿化面积5232.5 平方米，场区道路及场地
2
泓域咨询丨可行性研究报告咨询·规划设计咨询
占地面积19661.5 平方米，土地综合利用面积79280.4 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3313.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、项目建设内容 （一）土建工程
该项目在襄阳某某工业园区建设，总用地面积80000.4 平方米（折合约120.0 亩），预计总建筑面积89507.7 平方米，其中：规划建设生产车间72779.5 平方米，仓储设施面积9989.3 平方米（其中：原辅材料库房6025.3 平方米，成品仓库3964.0 平方米），办公用房3488.4 平方米，职工宿舍1982.0 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1268.5 平方米，建筑物基底占地面积54386.4 平方米，场区道路及场地占地面积19661.5 平方米，绿化面积5232.5 平方米，土地综合利用面积79280.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
3