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诉要求张先生解除贷款合同并偿还拖欠的贷款本金1280万元，而开发商和张先生的妻子徐女士则作为担保人，应该承担连带清偿责任。张先生认为，全部贷款在开发商手里，应由开发商来偿还。开发商则认为，自己只是贷款合同的担保人，让其还款没有法律依据，且根据担保法的规定，开发商如果承担了保证责任，还有权向张先生行使追偿权。
法院审理后认为，涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。本案中，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被确认解除，所以开发商应承担相应的赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。被告张某和徐某无需向原告银行返还贷款和承担保证责任。
通过上述案例，律师提示，在房屋买卖合同解除时，购房人应该及时和银行取得联系，协商解除借款合同。同时在解除房屋买卖合同的诉讼中，不要忘记将借贷关系一并解除，以免被银行追款。
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