盈田蔡家工谷项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目基本情况
（一）项目名称：盈田·蔡家工谷 （二）项目建设性质：新建 （三）项目建设期限：12个月
（四）项目拟建地址：XX市蔡家组团C标准分区C01-1地块 （五）项目建设内容：
1、标准厂房：建适合LED、电子电器、仪器仪表等行业需要厂房 2、研发中心：建适合LED产品研发的科研大楼
3、后勤服务中心：建适应企业需要的办公、员工食堂、倒班楼 4、厂区道路建设工程 5、厂区环境绿化建设工程
6、水、电、气及其他配套设施安装工程 （六）项目建设规模：
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1、本项目征地面积136927 m（折205.4亩），其中建设用地面积126003m2
（折189亩），道路分摊10924 m2，房屋建筑占地面积66788m2， 建筑系数53%，环境绿化占地面积23059m2，绿化率18.3%。
2、本项目房屋总建筑面积153794m2。 容积率1.22。 （七）项目总投资：本项目建设需投资25200万元人民币。
二、可行性研究报告编制依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》。
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盈田蔡家工谷项目可行性研究报告
（二）《中华人民共和国环境保护法》。
（三）国家发展计划委员会发行出版的《投资项目可行性研究指南》。 （四）《XX市实施西部大开发若干政策措施》渝委发〔XX〕26号文件。 （五）《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔XX〕24号。
（六）《中共XX市委、XX市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见》（渝委发[XX]28号文件）。
（七）XX市人民政府办公厅《关于印发XX市特色工业园区标准厂房建设实施意见的通知》（渝办发〔XX〕325号文件）
（八）XX市《统计年鉴》（XX年版）。 （九）XX市及北碚区有关资料。
三、可研报告研究范围
本可行性研究报告研究的范围是： （一）项目建设的必要性。 （二）项目市场分析。 （三）项目经营模式分析 （四）项目选址及建设条件。 （五）建设内容及建设方案。 （六）项目环境影响分析。
（七）项目实施进度安排及投资计划。 （八）项目投资估算及资金筹措方案。 （九）项目经济效益评价。 （十）项目社会效益评价。
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