房地产项目报建流程图
（企业通过“招、拍、挂”拿到土地后）
发改委：项目立项 （20个工作日） 规划局： 《建设工程许可证》 （20个工作日） 设计院：设计总平图、日照分析报告、指标 校核表及电子磁盘 （10个工作日）
1、 项目申请报告 2、 项目可行性报告 3、 土地证 4、 建设单位营业执照 5、 固定资产投资登记表 6、 节能登记表 1、 申请报告 2、 填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地规划许可证审批单》 3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证 4、 企业营业执照 5、 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书 6、 立项批文 7、 所申请位置路网图 8、 测量图及电子文件 １、申请报告 ２、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》 ３、委托书、委托人身份证及被委托人身份证 ４、立项批文
规划局：申报规划总平方案 ５、《建设用地规划许可证》 （15个工作日） ６、路网图 ７、《建设项目规划设计条件审批表》 ８、设计单位资质 ９、总平图３份 10、指标校核表及电子磁盘 设计院：设计建筑方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案 （15个工作日） 1、建筑设计方案节能意见报告 2、《建设用地规划许可证》 住建委:申请节能审查批复 3、《南宁市民用建筑设计方案节能意见书》 （15个工作日） 4、建筑设计方案文本 1、 申请书 2、 备案表 3、 总平图 建设局：审核绿化工程设计方案 4、 土地证 （20个工作日） 5、 绿化工程设计图纸及电子版 6、 设计单位资质 １、申请报告 ２、填写《建设工程项目设计方案申请表》 ３、法人委托书、法人身份证及经办人身份证 规划局：申报建筑设计方案 ４、建筑设计方案文本２份 （15个工作日） ５、住建委批复的节能审查意见书 ６、绿化工程设计方案 环保局：环评批复 （20个工作日） １、委托第三方环评单位做环评报告 ２、建设单位营业执照 ３、委托书 1、《工程建设报建表》 建委：项目报建登记 ２、立项批文 （5 个工作日） ３、规划总平图 ４、土地证 房产局：施工图测绘报告书（测绘公司提供）、测绘成果和施工图备案 （20个工作日） １、法人委托书 人防办：设计条件审批 ２、设计条件许可审批表 个工作日） （10３、总平图 ４、建设项目建筑方案设计图
１、 人防初步设计许可申请表
２、 法人委托书
３、 设计单位资质证书 人防办：初步设计审批 ４、 防空地下室总平面位置示意图 （15个工作日） ５、 防空地下室战时功能平面图 ６、 防空地下室设计条件 ７、 地下各层平时功能平面图
８、 防空地下室大剖面图
９、 地面一层组合平面图
10、防空地下室战时通风平面布置图
11、防空地下室平时通风平面布置图
人防办：施工图审批 （20 个工作日） 墙改办： 缴纳墙改专项基金（ 5个工作日） 建委：施工图审查备案 （20 个工作日） 招标办：招标人资格备案 （5 个工作日） 招标办：招标信息发布 （5个工作日）
１、人防工程建设许可证申请表 ２、防空地下室设计条件通知书 ３、建设项目人防工程设计资质证书 ４、防空地下室平战转换方案 ５、第三方出示的人防工程施工图设计文件审查意见书 ６、建设项目人防初步设计文件 ７、第三出具的人防工程各个专业施工图设计文件 1、《建设工程项目表》 2、设计总说明图纸 3、银行转帐底单 1、 经审核的全套施工图纸 2、 施工图审查报告、初审意见、答复意见、节能计算书、节能审查 3、 人防专项审批凭证 4、 新型墙体材料专项基金缴款凭证 5、 《建筑设计方案》 1、 招标人与招标代理签订的委托代理招标协议 2、 招标代理机构资质证书副本 1、 招标办备案申请、招标申请表 2、 招标公告 3、 招标代理协议 4、 项目报建表 5、 土地证 6、 建设资金到位证明 7、 图纸审查备案表 8、 立项批文
1、 招标文件 2、 标底编制协议 招标办：招标文件备案 3、 造价咨询单位资质证书副本 10个工作日） （4、 工程量清单 5、 上限控制价
1、 招标情况报告 招标办：核发中标通知书 2、 中标企业的投标书 （5个工作日）
1、 招标文件
2、 合同原件 招标办：施工合同备案 3、 中标通知书 （7个工作日） 4、 廉政责任书 5、 投票文件商务标副本
1、 申请报告
2、 填写《建设工程规划许可证申请表》
3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证 4、 土地证 规划局：申报《建设工程 5、 立项批文 规划许可证》 6、 施工图纸 （ 20个工作日） 7、 《建筑设计方案》 8、 施工图设计文件审查报告书
9、 中标通知书
10、人防批复
建设方、建管处、银行签订三方监管协议，建设方缴纳安全防 护、文明施工措施费 （15个工作日）