D．加强对经纪门店负责人的培训 E．合理控制和分配业务权限
3．房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCE）。
A．树立风险防范意识 B．提高专业服务能力 C．规范业务操作流程 D．适当降低工作效率 E．收集各类风险信息
4．下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ABCE）
A．赚取差价 B．外泄客户资料 C．与客户私底下交易 D．被骗导致机构经济损失 E．携带大金额服务佣金潜逃
三、综合分析题 （一）
甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。
1． 甲房地产经纪机构采用（AB）进行客源的开拓。
A． 门店接待 B互联网开发法 C会员揽客法 D驻守和挂红幅揽客法
2． 房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（C）。 A．物理属性 B．法律属性 C心理属性 D市场属性
3．房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（AB）
A．保证房源的真实性 B．保证房源的具有交易资格 C．保障房源可视性 D．保障房源价格稳定性
4．甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ABC） A．分支机构的营业执照副本 B．房地产经纪人员职业资格证书 C．房地产经纪人员的身份证件 D．甲机构的法定代表人身份证件
5．甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ABC）
A．更新快 B．内容全面直观 C．信息量大 D．互动好
（二）
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一 90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。 1．甲机构为张某可以提供的服务有（ABC）。
A．提供法律法规、政策、市场行情咨询 B．对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验 C．协助张某与出售人达成房屋买卖合同 D．代办购买房屋的解除抵押贷款手续
3． 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（CD）
A． 全力说服张某购买该套住房 B承诺尽力压低该套住房的成交价格 C询问张某对该套住房的不满意之处 D进一步明确张某的购房需求
4． 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（C）
A存量房买卖合同 B房屋出售委托合同 C 房屋承购委托合同 D房屋出租委托合同
5． 在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（ABD）
A． 价格、面积和户型 B购房的动机 C客户的职业情况 D支付方式和资金预算
5．关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（ABC）。
A．提前告知客户不要与业主直接洽谈价格 B．事先熟悉带看的路线 C．带齐物品 D．带看房屋尽量多，便于比较