河南省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念
C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备
2、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
3、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险
4、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备
5、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
6、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A：成交价 B：保留价
C：标价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权
C：抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。 A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：工厂的生产设备
9、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素
D：景观与环境的关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板
E：工厂的生产设备
11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托
12、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。 A：身份证复印件、认购保证金 B：身份证原件、认购定金 C：认购保证金、认购定金 D：认购定金、信息恢复条款 E：工厂的生产设备
13、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：设计环节 B：建筑环节
C：竣工环节 D：使用环节
E：工厂的生产设备
14、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。 A：尾盘销售期 B：销售筹备期 C：预销售洽谈期 D：销售调整期
E：工厂的生产设备
15、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。 A：访谈法 B：问卷法 C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
16、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源
E：工厂的生产设备
17、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。 A：真实性 B：可靠性 C：统一性 D：可信赖性
E：权利型房地产投资信托 18、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托 19、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务
C：向被代理人报告处理事务情况
D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
21、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型
E：工厂的生产设备 22、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
24、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、物业服务合同的签订采用的原则。 A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员
C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问
2、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。 A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
4、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。 A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度
E：客户资金代收代付风险
5、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构
6、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图
7、写字楼项目代理销售的特性体现在。 A：与宏观经济负相关 B：客户非个体属性 C：产品技术性 D：销售商务性
E：项目运作专业性
8、通常用于计算套算汇率的是。 A：卖出汇率