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房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照 5%的征收率计税 小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额 其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产
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时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额 一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照 5% 的征收率计算应纳税额。 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出 租住房），应按照 5%的征收率计算应纳税额。 5% 征收率 不动产经营租赁 其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应 按照 5%的征收率计算应纳税额 个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1．5%计算应纳税额 1．不论销售货物或提供服务种类； 2．不得抵扣进项税额，可以申请税务机关代开增值税专用发票。 一般纳税人选择简易办法，36个月不得变 1．小规模纳税人销售货物、提供应税劳务或“营改增”试点应税服应纳税额=销售额（不含税）务 ×3% 3% 征收率 不含税销售额=含税销售额/（1÷3%） 2．特定一般纳税人销售下列自产货物 （1）县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力
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（2）建筑用和生产建筑材料所用的沙、土、石料 （3）以自己采掘的沙、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰 （4）用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。 （5）自来水 （6）商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土） （7）兽用药品经营企业（取得兽医行政管理部门颁发的《兽药经营许可证》，获准从事兽用生物制品经营的兽用药品批发和零售企业）销售兽用生物制品。 （8）光伏发电项目发电户（个人和不经常发生应税行为的非企业性单位）销售电力产品 更。不得抵扣进项税额，可以按征收率开具增值税专用发票。 一般纳税人选择简易办法，36个月不得变更。不得抵扣进项税应纳税额=销售额（不含税）额，可以按征收率开具（9）自2015年9月1日起至2016年6月30日，对增值税一般纳×3% 增值税专用发票 3% 征收率 税人销售的库存化肥（在2015年8月31日前生产或购进的尚未销不含税销售额=含税销售额/售的化肥），允许选择按照简易计税方法依照3%征收率征收增值税 （1÷3%） 1．不得抵扣进项税额，3、一般纳税人销售货物属于下列情形 可以按征收率开具增值税专用发票。 2．财税[2014]57号 （1）寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）
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（2）典当业销售死当物品 4．一般纳税人的自来水公司销售自来水 3% 征收率 5．固定业户（指增值税一般纳税人）临时到外省、市销售货物，对未持“外出经营活动税收管理证明”的，经营地税务机关按3%征收 率征税 6．拍卖行受托拍卖增值税应税货物
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1．自来水公司不得抵扣自来水取得增值税扣税凭证上注明的增值税税款。可以按征收率开具增值税专用发票。 2．其他纳税人如果满足条件可以抵扣进项 3．财税[2014]57号 1．固定业户（指增值税一般纳税人）临时到外省、市销售货物的，必须向经营地税务机关出示“外出经营活动税收管理证明”回原地纳税，需要向购货方开具专用发票的，亦回原地补开。 1．拍卖货物属免税货
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物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。 1．人体血液的增值税适用税率为17%。 7．属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液 2．属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依应纳税额=销售额（不含税）照3%征收率计算应纳×3% 税额，但不得对外开具不含税销售额=含税销售额/（1÷3%） 增值税专用发票；也可以按照销项税额抵扣进项税额的办法依照增值税适用税率计算应纳税额。纳税人选择计算缴纳增值税的办法后，36个月内不得变更。 3．国家税务总局公告2014年第36号