南京万科室外综合管网设计施工作业指引(A-1)(1) - 图文(2)

南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 6 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 各类检查井优先布置在绿化带内，当必须布置在行车路面上时，井盖应尽量避开行车轮胎的碾压。 沥青道路井盖可选用铸铁井盖及高分子井盖，井大批量实施前应做好样板，尽量避免车轮胎的碾压，井盖被车辆碾压时应避免发出声响。砖路上选用不锈钢化妆井盖，草坪上选用植草井盖。各类井盖均应满足相应的承重要求。 6.13 消防管网 我司自行建设的户外埋地消防管网禁止采用镀锌钢管，优先采用hdpe管、钢丝网骨架塑料复合管。如穿道路，需预留钢套管或采用混凝土包封。 7. 室外燃气管道工程 7.1 南京燃气根据区县不同，有两种收费模式 A. 户内按户收费，户外按建筑面积收费，均有物价局批文，建设单位无法控制成本。唯一控制成本的方式是建筑面积计算范围，尽量仅限于住宅部分的面积，地下室面积等非房产证中包括的面积都不应计算进去。 B. 户内按户收费，户外对超出户均长度1米部分收费（不区分管径），因此此种收费方式控制成本的方式是减少室外管道的总长度，如室外燃气埋地管尽量靠近建筑，以减少水平进户管的长度。 8. 弱电（驻地网、广播电视、智能化）工程 8.1 路由通道共享 ? 具备大面积地下室的项目，电信网络有线电视包括智能化系统路由全部在地下室通过线槽敷设，共用线槽。 ? 线槽截面应经过计算，利用率按50%考虑。线缆较少的区域，采用配管与线槽连接，配管长度按不超过6米考虑。 8.2 广播电视 南京广播电视住宅部分实行按面积收费，住宅部分成本优化空间少，重点是公建及商业部分的有线电视费用控制。基本原则是： ? 地下车库不能计入计算面积基数。 ? 商业及公建原则上不提供有线电视接入，销售承诺时建议客户收看互联网宽带电视。 ? 如果确实公建需要接入有线电视，则只提供信号，内部网络建设单位另安排弱电单位设计与施工。 8.3 电信宽带网络工程 南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 7 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 南京电信宽带网络归口驻地网办公室管理，管道共建共享，建设单位投资，成本控制的要点： ? 当在地面敷设时，每栋楼前的支管采用3根Φ110的波纹管，主干管备用管按20%及不少于两根考虑。 ? 尽量采用大容量的光纤箱。 8.4 室外弱电管道 ? 为减少土方费用、提高施工效率，美化景观， 地面手井，没有地下室的项目，地面敷设广电、电信、移动、联通、智能化系统管道时，应做到同时开挖，共用管沟，管路分开。 ? 室外弱电管道宜为最靠近墙边的室外管线。 ? 关于检查井 智能化与驻地网、消防通信线路共用检查井。有线电视通过沟通也尽量做到共用管井 。 ? 室外智能化主管道与驻地网施工单位宜为一家单位。 8.5 9. 综合管网施工程序 9.1 基本进度要求： ? 项目取得竣工备案证前3个月 ? 交付前5个月。 ? 主体建筑外架落除后。采用挑架及爬架的工程以主体封顶时间。 9.2 进场条件 室外管线工程施工前，应安排总包单位移交工作面，如清理场地堆放的设备材料，完成土方平整工作、清理地面建筑垃圾。相关时间节点及室外管线施工总包配合条款写入总包的合同。 9.3 项目部负责组织协调现场的室外综合管网施工，分步实施，施工顺序原则上按照由深入浅顺序进行施工，合理协调工作面、尽量避免多专业交叉施工。 室外供电管沟 详见《南京万科供配电工程设计指引》 室外工程进场时间按以下三个时间节点最早的一个为准。 南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 8 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 9.4 放线定位： 项目部宜安排总包单位负责各类综合管线的放线工作，包括管线走向及手井定位，各施工单位按图示位置落位，监理及景观单位复查，建设单位抽查。管线开挖后，若放线标识破坏，应自行拉线或补放线，重力排水管网的走向及手井定位也应根据放线后的位置进行施工。 9.5 监理合同需包含所有室外管网施工质量的监理工作，重点是各类坐标、高程基准点的复核，市政接入口数据的复核，主要管井标高、坐标的校对检查，质量问题涉及各市政配套大公司的应由项目部协调解决。 9.6 室外弱电管网，（电信、广电、智能化、消防等系统）应实现共沟敷设，当甲方全额投资时，应尽量实现共沟共井，并由一家单位施工。 9.7 各类手井应按类别进行形状统一、尺寸统一、标识统一。 9.8 当手井需要景观暗埋处理时，井盖暗埋深度不超过20CM，并在手井正北方做标识杆，并用颜色及文字区分手井类别。 9.9 各类手井内外均需粉刷，井底需要自然渗水时，应铺黄沙。 10. 示范区综合管网施工原则 10.1 示范区室外雨污水管网与示范区建筑单体水电设计同步完成。 10.2 示范区应尽量避免有电力、燃气、供水管道、广电、电信管道通过，无法避免的，采取以下措施。 ? ? ? 电力管道由电力战略大总包协调完成。所需居配的管材由施工单位先自来水、煤气管道应通过协调，先行施工，如果时间来不及，过路部弱电管道由项目部向广电、驻地网管理部门征求意见，包括位置及数行借用。 分采用预埋套管的方式。套管位置由项目部向上述公司征求意见。 量，项目部安排相关施工单位提前埋入，智能化由战略智能化施工单位实施。 11. 验收 11.1 除各市政配套公司执行内部验收程序的工程项目外，雨水、污水管网、智能化管网，项目监理应参与工程质量验收。 11.2 各市政施工单位施工完毕后，向景观单位进行移交及图纸交底，内容包括各管线的竣工图纸、管线及管井现状、井盖的完好度等，交付前，景观单位与各室外管线的施工单位确认成品保护及各类手井的标识情况。 11.3 项目部组织各系统的竣工验收，验收时包括室外管网部分，参与验收部门 南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 9 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 包括物业公司对口部门、工程管理部。项目部不组织验收，原则上不得向物业移交。 12. 设计施工流程图 南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 10 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 南京万科置业有限公司 名称 南京万科室外综合管网设计施工作业指引（A-1） 审核 周有桃 批准 编号 版本 王生明 A-1 NVGC-01-012 第 11 页共 7 页 2014年6月4日 编制 常福本 更改 生效期 1. 支持性文件 10.1 《项目经理部作业指引》 项目经理部作业指引.doc 10.2 《配套流程责任分配》 配套流程责任分配.doc 10.3 《外配套工作流程指引》 外配套工作流程指引.doc 10.4 《临时用电工作流程指引》 南京万科工程管理部 2014年5月29日