附件三：
合同编号： 号
深圳市物业服务合同
（示范文本）
委托方（甲方）：深圳市罗湖区翠珠小区业主委员会
受委托方（乙方）： 深圳市华盛物业管理有限公司
深圳市国土资源和房产管理局
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监制
深圳市物业服务合同
第一章 总则
第一条 合同当事人 委托方（以下简称甲方）：
名称(业主委员会/业主): 深圳市罗湖区翠珠小区业主委员会 代表人： 身份证号码 通讯地址：
联系电话： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）：
名称 : 深圳市华盛物业管理有限公司 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就 罗湖区翠珠小区业项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条 物业项目基本情况
名称: 深圳市罗湖区翠珠小区 ； 类型: ； 坐落位臵: ；
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建筑面积: 平方米； 区域四至:
东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。
委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。
第二章 物业服务内容和标准
第三条 物业交接
（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
第四条 物业服务内容
（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括： 。 （三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括： 。
（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括 。 （五）公共绿地养护和管理。
（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 （七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
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（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 （十）电梯的日常维护和管理。
（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。 （十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。
业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金 元、装修服务费 元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。
（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 （十六）其他： 。 第五条 物业服务标准
乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。
第三章 物业服务相关费用
第六条 物业服务收费方式
本物业区域物业服务收费方式为： 包干制 [包干制/酬金制］ 第七条 包干制
（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： [多层住宅]： 0.8 元/平方米/月； [高层住宅]： 元/平方米/月； [别墅]： 元/平方米/月； [办公楼]： 元/平方米/月；
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[商业物业]： 元/平方米/月； [会所]： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由 方承担。
第八条 酬金制
（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： [多层住宅]： 元/平方米/月； [高层住宅]： 元/平方米/月； [别墅]： 元/平方米/月； [办公楼]： 元/平方米/月； [商业物业]： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。
（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用； 4、物业区域内清洁卫生费用； 5、物业区域内绿化养护费用； 6、物业区域内秩序维护费用； 7、乙方办公费用； 8、乙方企业固定资产折旧；
9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用； 10、酬金；
11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）； 12、其他费用： 。
（三）乙方采取以下第 种方式提取酬金：
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