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新区开发建设中规划设计对土地价值提升影响
作者：陈晨杰
来源：《中国房地产业·下旬》2016年第12期
[摘要]本文以南通海安县滨海新区新城区城市设计为实例，介绍了滨海新区的概况及总体规划，叉详细分析了项目区现状、项目定位、方案设计详情等，打造了一个立足本土、灵活多样、特色鲜明的滨海新城区。
[关键词]新区开发；规划设计；土地价值；海安县
从2000-2016年间，是中国历史上土地资产化发展最为迅猛的时代。在此期间，全国土地出让总收入超过30.2万亿元。目前，全国各地城市建设都在如火如荼进行，城市土地用“寸土寸金”形容亳不夸张。如何在新区规划中最大限度地提高土地利用价值，打造舒适、宜居、特色的居住环境，已成为当前我国房地产行业最为关心的问题之一。 1、项目概况
南通市海安县滨海新区地处海安、如东、东台三地交界处，是江苏省“百家名镇”，也是闻名全球的紫菜和河豚养殖基地。2011年10月，南通市政府对海安县实行“区镇合一”，成立老坝港滨海新区，辖区面积128km2，总人口6.9万，下辖20个行政村、300多家企事业单位。 老坝港滨海新区地理位置优越，各个配套设施建成后可完全融入“上海1.5小时经济圈”。目前，整个规划范围内用地类型以围垦用地、村镇建设用地、二类工业用地和水域为主，区域对外交通正在修建，内部交通欠缺。区内环境水景观资源较好，绿化景观资源欠缺。滨海水乡是海安城市风貌的特色之一，基地濒临大海，内部有两条河流穿过，分别是中心支河和北凌河，另有较多块状水域（见下表1所示）。 2、海滨新区项目区总体规划介绍
滨海新区总体定位是打造沿海交通枢纽、新兴产业、先进制造业、生态宜居的沿海旅游基地，借助沿海优势，发展特色养殖业和加工业，使县域内形成“一主一港两副，一轴四片”空间结构。
上述总体规划可将新区品位提高一个档次，也是未来滨海新区发展的重中之重，如何将城市特征与区域发展有效衔接，也是新城区具体设计的核心点。
城市设计应充分挖掘可利用的资源，并强化人的使用，以舒适、宜人为主要的设计原则，避免出现不切实际的宏大场所。此外，从旅游功能引导城市的角度出发，缺乏个性的城市空间