10.1变更的范围 .................................................................................... 38
10.2 变更权 ....................................................................................... 38 10.3变更程序 ........................................................................ 38
10.4变更估价 ........................................................................................ 39 10.5 承包人的合理化建议 ................................................................... 39 10.6 变更引起的工期调整 ................................................................... 40 10.7 暂估价 ........................................................................................... 40 10.8 暂列金额 ....................................................................................... 41 10.9 计日工 ........................................................................................... 41 11. 价格调整 ................................................................................................ 42
11.1 市场价格波动引起的调整 ........................................................... 42 11.2 法律变化引起的调整 ................................................................... 44 12. 合同价格、计量与支付 ........................................................................ 44
12.1 合同价格形式 ............................................................................... 44 12.2 预付款 ........................................................................................... 45 12.3 计量 ............................................................................................... 70 12.4 工程进度款支付 ........................................................................... 47 12.5 支付账户 ....................................................................................... 49 13. 验收和工程试车 .................................................................................... 49
13.1 分部分项工程验收 ....................................................................... 49 13.2竣工验收 ........................................................................................ 49 13.3工程试车 ........................................................................................ 51 13.4提前交付单位工程的验收 ............................................................ 52 13.5 施工期运行 ................................................................................... 53 13.6 竣工退场 ....................................................................................... 53 14. 竣工结算 ................................................................................................ 53
14.1 竣工结算申请 ............................................................................... 53 14.2 竣工结算审核 ............................................................................... 54 14.3 甩项竣工协议 ............................................................................... 54 14.4 最终结清 ....................................................................................... 55 15. 缺陷责任与保修 .................................................................................... 55
15.1 工程保修的原则 ........................................................................... 55
15.2 缺陷责任期 ................................................................... 55
15.3 质量保证金 ................................................................................... 56 15.4 保修 ............................................................................................... 57 16. 违约 58
16.1 发包人违约 ................................................................................... 58 16.2 承包人违约 ................................................................................... 59 16.3 第三人造成的违约 ....................................................................... 61 17. 不可抗力 ................................................................................................ 61
17.1 不可抗力的确认 ........................................................................... 61 17.2 不可抗力的通知 ........................................................................... 61 17.3 不可抗力后果的承担 ................................................................... 61
3
17.4 因不可抗力解除合同 ................................................................... 62 18. 保险 63
18.1 工程保险 ....................................................................................... 63 18.2 工伤保险 ....................................................................................... 63 18.3 其他保险 ....................................................................................... 63 18.4 持续保险 ....................................................................................... 63 18.5 保险凭证 ....................................................................................... 63 18.6 未按约定投保的补救 ................................................................... 63 18.7 通知义务 ....................................................................................... 64 19. 索赔 64
19.1 承包人的索赔 ............................................................................... 64 19.2 对承包人索赔的处理 ................................................................... 64 19.3 发包人的索赔 ............................................................................. 100 19.4 对发包人索赔的处理 ................................................................... 65 19.5 提出索赔的期限 ........................................................................... 65 20. 争议解决 ................................................................................................ 66
20.1和解 ................................................................................................ 66 20.2调解 ................................................................................................ 66 20.3争议评审 ........................................................................................ 66 20.4仲裁或诉讼 .................................................................................... 67 20.5争议解决条款效力 ........................................................................ 67
第三部分专用合同条款……………..…………...….................104
1. 一般约定 ................................................................................................ 104 2. 发包人 108 3. 承包人 109 4. 监理人 112
5. 工程质量 ................................................................................................ 113 6. 安全文明施工与环境保护 .................................................................... 114 7. 工期和进度 ............................................................................................ 114 8. 材料与设备 ............................................................................................ 116 9. 试验与检验 ............................................................................................ 117 10. 变更 118
11. 价格调整 .............................................................................................. 119 12. 合同价格、计量与支付 ...................................................................... 120 13. 验收和工程试车 .................................................................................. 123 14. 竣工结算 .............................................................................................. 124 15. 缺陷责任期与保修 .............................................................................. 125 16. 违约 126
17. 不可抗力 .............................................................................................. 128 18. 保险 129
20. 争议解决 .............................................................................................. 129 附件...........................................................................................131
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第一部分合同协议书
发包人（全称）：海南博鳌一龄抗衰老再生医学有限公司 承包人（全称）：中国一冶集团有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就博鳌一龄生命养护中心建设项目工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况
1.工程名称：博鳌一龄生命养护中心建设项目工程 2.工程地点：海南省琼海市中原镇坡头村博鳌国际医疗先行区 3.工程立项批准文号：?。 4.资金来源：自筹?。 5.工程内容：施工总承包。 6.工程承包范围：
1）按照施工图及相关规范文件要求，完成本项目土建、水电安装、小区道路管网等工程的施工，以及业主方指定由总包完成的其它工程。
2）人防工程、消防工程、白蚁防治、电梯安装、高压配电工程等等需要专项资质专项验收的分项工程不包含在内。
3）铝合金门窗、铝合金玻璃栏杆、幕墙钢结构工程、园林绿化、泳池设备、空调设备安装、太阳能热水、锅炉安装、弱电智能化、高低压配电工程、发电机组、室内装饰、公共部分装饰工程等分项工程，由业主方指定分包，总承包单位进行总包管理工作，若总承包单位具备相应的能力且报价合适时，可以优先考虑该分项工程由总包单位承建。混凝土、电线、电缆、配电箱、开关、面板、水泵、给排水主要管材配件、装饰工程的主要材料等等，由业主方指定品牌、认质认价。 二、合同工期
计划开工日期：2016 年6月1日。 计划竣工日期：2017年1月13日。 节点工期要求如下：
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本工程计划工期 227日历天竣工。
（1）1#楼：2016年7月5日前地下室达到±0.00，2016年7月20日前封顶，2016年8月10日前交付给精装修施工，2016年9月10日前拆完外架， 2016年10月13日前精装修竣工交付使用。
（2）2#、3#楼：2016年7月10日前地下室达到±0.00，2016年7月28日前封顶，2016年8月13日前交付给精装修施工，2016年9月10日前拆完外架，2016年10月13日前精装修竣工交付使用。
（3）综合楼：2016年7月10日前地下室达到±0.00，2016年8月15日前1~3层交付给精装修施工，2016年9月10日前封顶，2016年10月13日前拆完外架， 2016年10月13日前1~3层精装修交付，2017年1月10日前全部精装修竣工交付使用。
（4）5#楼：2016年6月20日前基础达到±0.00，2016年7月26日前封顶，2016年8月13日前交付给精装修施工，2016年9月15日前拆完外架，2016年10月13日前精装修竣工交付使用。
（5）其余不含主楼部分地下室，2016年9月15日前交付给园林景观施工。 （6）市政管线2016年8月30日完工，市政道路2016年9月25日交付。 三、质量标准
工程质量标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013等现行国家标准验收规范的规定。
工程质量符合国家合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为（暂定）：
人民币（大写）壹亿元整(￥：100,000,000.00元) 2.合同价格形式：可调价合同?。 五、项目经理
承包人项目经理：黄建?。 六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书；
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（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书（如果有）； （8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间
本合同于2016年5月20日签订。 十、签订地点
本合同在海口市签订。 十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
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