建材物流园项目申请可行性计划书
（十）项目理念：
1．让入驻批发，零售企业：无忧经营，快乐生活 2．实现所有的客户上门“一站式”采购，VIP享受采购 （十一）项目宗旨：倡导绿色环保,极力打造大型高端建材贸易平台 （十二）项目概况
园区将由临街商务写字楼办公区，贸易区（零售、厂商批发）、生产生活基地（餐饮，娱乐，学前教育）、物流中心（运输、装卸、仓储、加工、包装）管理中心（市场管委会、市场监督、厂商网点）的主要功能区块组成。五大功能区着重于服务，各自独立，又互为一体。本项目完成后，XX市XX区境内将矗立起一座建筑精美，综合服务体系完备，大规模、上档次、建材经营品种达数十万的现代化高端商业领地，并势必成为XX省富有影响力区镇经济新中心。
为了本项目的开发建设，设立
XX省XX·XX建材物流园管理有限公司，
负责项目资金的运作。
筹组XX省XX·XX建材物流园管委会 [设立经济发展部，负责制定招商
政策和招商计划，招商引资、宣传促销、投资咨询，办理审批和跟踪服务；规划建设部，负责园区内市场的总体规划，各项基础设施、公共设施的建设并实施日常维护管理，帮助入园企业办理工商注册和税务登记等工作；财资综合部，负责园区资产管理，预决算、资金筹措和财务会计工作]
物流中心配置 [ 物流货运部：自组30辆多吨位货运汽车结合地方社会货运车辆，将全天候服务满足于园区内入驻企业与采购客户的货运需求；仓储管理：一区：钢材堆场：将设计安装20~35吨位龙门吊车12台，加工配送区
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设计安装1套开平设备，装卸收发区将装置100吨地中衡1台，配备3辆多吨位装卸叉车. 二区：一般性建材储运库：，配备18辆多吨位装卸叉车.以及适量的各类仓储包装机械设备。同期规划建设占地20亩通航能力1000吨以上的专属码头区。园区内物资装卸、转运、堆码都将在完全实行机械化作业，全程监控下作业。以保证各类物资进出安全、方便、快捷。竭诚为进场企业提供全面的生产和生活配套服务。] 二．项目发起 （一）项目发起 1.项目发起人：
本项目发起人谢富登（上海市金山南平建材商会常务副会长，XX省宁德市商会副会长）在上海建材投资经营多年，事业上取得了长足的发展，拥有了优异的投资业绩，具备较大的投资实力，在业界已竖起了年轻有为的典范，获得了诚信重义的上品口碑。对于本项目其萌发强烈的投资意愿. 2.项目发起：
面对临海大工业的崛起，伴随着XX市“三湾”港口岸线的大开发、大发展，XX市各区城镇化的推进，城乡已于大规模建设阶段。经过长达一年对XX市及毗邻各县市建材市场的考察研究，当立潮头的谢富登决定并发起了本项目的建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立XX省XX·XX建材物流园管理有限公司的工作，励志回报家乡并积极投身于“小上海”振兴建设的事业中。 3.发起人背景：
本项目发起人从2000年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易、投资担保企业。投资上海金山钢材市场经
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营管理有限公司并主持运营管理、深度参与上海泗泾五金城、无锡万仕达钢材市场的建设与运营。多年来其所在建材行业的专业背景已积累了丰富的建材市场的开发、经营及企管经验。
4.申请事项：
诚请XX市XX区政府对本项目予以立项，对土地使用、企业注册、工商登记等事项进行积极协调，并予以相关的扶持优惠政策。 三．项目支持：
1，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，XX省宁德市商会两单位的协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业的技术指导、并予以最全面的行业资源整合（积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目）.上海市金山南平建材商会也力邀逾500多位在沪经营的闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。
2.本项目法人代表自有的“上海巨本投资管理有限公司”及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达4.6亿元人民币的运作保障资金。
第二章 项目背景及意义：
一.项目背景
1.在国家所实施的一系列战略方针指导下,国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用已是十分显著。根据国家十二五规划：“发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变”，“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调
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发展坚持扩大内需特别是消费需求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内需的体制机制障碍，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡民消费潜力”,建筑材料产业更是面临新的盈利时代。当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济的法则。市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与接受的洗礼。
2.XX， 自古商业发达，依靠华侨优势、平原优势、 以及通达省会福州必经之路的交通优势，商业一直是处于蓬勃发展之势。 在当前XX沿海各地如火如荼的城乡建设大潮中，区域内建材市场的景象更是出现了前所未有的欣荣。虽目前XX市已有大小不等的专业建材市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不齐，鱼龙混杂的格局。作为一项新兴的产业，一众商家在具有得天独厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到应有的高度。区间内建材贸易相对来说是一直处于门内搏杀状态。
种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济的发展、竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力的产业市场，是难以为继的。毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由之痛。当然，重要的还是这期间本市建材市场需要一个集约化，资源整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。
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二.项目意义
（一）产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业建材市场的健康发展。
当前XX市内建材市场普遍存在以下几个问题：一是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌、产品质量把握失控假冒伪劣充斥其间、市场整体形象欠佳。二是批发零售功能不清，缺乏更大市场份额的拓展能力。三是配送功能没有得道良好的发挥，物流功能不能合理有效的分离出来。这些虽说是市场的培育、发展期间不可避免而出现的问题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成熟与发展。
XX·XX建材物流园的顺势而出，将一改现有市场的格局。立足XX区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格的多元化专业化的市场错位经营，来满足社会的需要。此定位明确的品牌发展之路，势必形成商品路径贯达福州、长乐、福清、泉州、厦门等地的完善的销售网络，它将一定能成为提升本区域行业整体品质，带动产业腾飞的新兴商业中心。
（二）抓住机遇，顺势构建XX省XX市建材产业链，供应链；打造闽中南建材市场的新高地
随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来10-15年里仅XX”三湾”一带的综合建设的资金流量就将达到3000多亿，积极发展大商贸、建设大市场、搞活大流通，努力繁荣城乡市场的建设大手笔下，仅必需的大量建材这一项，就可让整个XX市内的建材产业发生日新月异的变化。本项目的发展方向和目标就是以钢铁贸易市场、家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形成建筑建材、家居建材超市、家装公司、
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