障、经营性房屋用地，以多层仿古建筑为主，总用地14.8公顷；总建筑面积32.56万平方米，容积率为2.2，绿地率30%。分为A、B、C三个组团；其中：
1、A组团为村民保障性房屋用地，总用地约为6公顷；总建筑面积约13.2万平方米，其中住宅建筑面积约为11万平方米，商业建筑面积约为2.2万平方米；
2、B、C组团为村民安置住房用地（其中包括幼儿园、小学、村委会、社区文化活动中心等公共设施用地），总用地约为8.8公顷；建筑面积为19.36万平方米，其中住宅建筑面积约为11.67万平方米，商业建筑面积约为2.47万平方米，公共设施总建筑面积约5.22万平方米； （二）投资估算
辛庄社区建设总投资约为7.4亿元，分三年完成建设。其中一期开工建设15万平方米，总投资约为3.4亿元。（投资估算见附表）
（三）资金筹措
城中村拆迁安置由建设单位自筹资金，政府以划拨土地的方式补偿建设单位的投资，补偿的土地建设单位用于商品房开发和文化产业项目建设。
商品房开发和文化产业项目资金由建设单位自筹、申请政府扶持或银行贷款和招商引资。 八、住宅单体设计方案
单体设计树立“以人为本的指导思想”，以均好性为基本原则，遵循为居住者提供良好的居住环境。
1、住宅布局：
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以均好性原则为出发点，采用南北向的板楼布局，从物理上保证内套住宅的舒适性，板楼是非不一，错落相间，结合户外绿化环境设计形成内向围合的空间，并且通过绿轴串联各个组群空间，丰富居住环境。
2、公共服务设施布局：
本次规划结合城市中心区及地块的区位优势，考虑在B、C组团内部统一规划建设，将来作为社区的一个亮点。
社区的公建主要有社区管理中心，幼儿园、小学、文化活动中心，医疗中心及其他等公共设施用房建设，兼有办公，文化活动等综合的服务功能中心。
社区垃圾实行“分类收集，定点存放，集中处理”的原则。垃圾收集点结合住宅布局设置，充分考虑环境和便捷的方式。
3、户型设计
（1）、多样性：设计不同标准的多种户型，以适应不同家庭的使用要求。结合规划布局，考虑90—120平方米多户型多层住宅，给使用者有多档次、多类型的选择；户型设计上均考虑南向或面向景观点的起居室；以满足居民对于居住生活质量的更高要求。
（2）、均好实用：住宅的内部设计平面分区明确，以起居室为核心，动静分区，食寝分离，餐厅客厅分离，考虑洗衣和晒衣的方便及贮藏功能，大厅大卫，明厅明卫，南北对流通风，各空间方正实用，大小适宜，空间流畅连贯，内部光线充足，功能划分精致有序。
4、立面设计
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立面设计采用自然朴实的环保材料和仿古墙砖，细节处理上不失现代感，运用凸凹变化丰富的建筑形体，布置以通透的阳台、凸窗，坡屋顶，赋予建筑简洁、活泼的性格。
5、道路、景观设计：
（1）道路系统：社区道路旨在加强组团相互的贯连，形成便利的内外交通系统，满足实用性。社区根据规划主路设置车行出入口，社区内车行道按两级路网设置，主要车行道（主道路和组团支路）为沥青路面，人行道，宅间道路采用彩色铺砖，室外停车场采用植草砖。停车采用地面、车行道周边停车和地下停车相结合的原则。
（2）绿地景观系统：小区内设置中央景观带，在社区中心设置中央休闲区，中央景观带利用贯穿的泄水渠设置贯穿龙形水系，如蟠龙般向社区延伸，赋予新时代新社区内涵与延伸。
小区内设置步行区以形成小区的景观次中心，通过景观次中心将中心景观带与步行入口广场有机的连接起来，形成融洽的邻里关系、 温馨、和谐的城市生活氛围。
九、社会、经济环境效益
建成后的辛庄社区将实现“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新型社会主义示范村。项目规模大、投资高、受益面广，同时产生良好的社会效益、经济效益和环境效益。辛庄城中村改造由房地产公司全权策划投资实施，用经济杠杆滚动发展，减轻政府财政压力，增加政府财税收入；政府、企业和当地人民群众互利共赢和谐发展。整个改造完成后将体现在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体的全面发展的布局，并最终实现物质基础、环境基础、智力基础、社会基础、组织基础的全面建设成果，推动城乡一体化的快速发展。
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