第十二条 甲方（出卖人）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方（出卖人）原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方（出卖人）承担全部责任。
第十三条 甲方（出卖人）关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方（出卖人）交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方（买受人）有权要求甲方（出卖人）按照下述第 种方式处理： 1、甲方（出卖人）赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、 。 3、 。
第十四条 甲方（出卖人）关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方（出卖人）承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 。
如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理： 1、 ； 2、 ； 3、 。
第十五条 关于产权登记的约定。
甲方（出卖人）应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方（出卖人）提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方（出卖人）的责任，乙方（买受人）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲乙双方同意按下列第 项处理：
1．乙方（买受人）退房，甲方（出卖人）在乙方（买受人）提出退房要求之日起 日内将乙方（买受人）已付房价款退还给乙方（买受人），并按已付房价款的 %赔偿乙方（买受人）损失。
2．乙方（买受人）不退房，甲方（出卖人）按已付房价款的 %向乙方（买受人）支付违约金。
3． 。
第十六条 保修责任。
乙方（买受人）购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方（出卖人）自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 乙方（买受人）购买的商品房为非商品住宅的，甲乙双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方（出卖人）应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方（出卖人）原因造成的损坏，甲方（出卖人）不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 甲乙双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；
3、该商品房所在楼宇的配套房屋和配套设施的范围和所有权 。 4、 。
第十八条 乙方（买受人）的房屋仅作 使用，乙方（买受人）使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方（买受人）在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方（出卖人）不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方（买受人）使用期间擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，自行承担因此造成破坏及损失的修复和赔偿责任。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 页，一式三份，分别为甲、乙、丙本，具有同等法律效力，交易确认登记后，合同持有情况如下：
甲方（出卖人）一份（甲本），乙方（买受人）一份（乙本），当地房地产交易管理部门存一份（丙本）。
第二十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第二十四条 本合同生效之日起30天内，由甲方（出卖人）向 申请交易确认（登记备案）。否则，甲方（出卖人）应承担相应法律责任。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
签于 签于
房地产交易确认登记部门（盖章）：
交易确认登记承办代表：
交易确认登记时间： 年 月 日
附件一：房 屋 平 面 图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他：
附件四：合同补充协议
附件五：共有人
是否法人 自然人/法人 法人公司 名称 证件类型 户籍所在地 证件号码 联系电话 国籍 是是是是是是是是是否 否 否 否 否 否 否 否 否
按揭需提供资料：
1.身份证明：(已婚需提供夫妻两人的)：包括居民身份证、户口本身份证件原件及复印件。
2.收入证明：(已婚需提供夫妻两人的)：工作单位开具的收入证明原件；银行卡三个月以上的流水帐（需要银行加盖公章），属于自办公司的客户需要提供营业执照、税务登记证、三个月的税票。
3.借款人婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，如为单身则提供单位出具的单身证明。
4.付款证明：开发商开出的首付款原件及复印件。
5.购房合同：《商品房销（预）售合同》原件。