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基于我国当前房地产企业融资问题的研究
作者：高燕
来源：《财经界·学术版》2014年第21期
摘要：房地产企业在风云多变的市场环境中，由于自身行业存在的缺陷，面临着融资困难的风险。目前，我国房地产企业在国民经济生产总值中所占的比重越来越大，已然成为我国经济建设的基础。近年来，在房地产企业自身的特点及房产泡沫对经济的双重影响下，融资的困难程度越来越大。本文将对目前我国房地产企业面临的融资问题进行相关的研究。 关键词：房地产 融资 模式 资金回笼 一、房地产企业融资相关概念 （一）房地产企业融资概念
所谓的房地产企业融资是指房地产企业在开发经营中，进行的一系列融通、筹措资金的活动。融资方式则是指房地产企业获取资金的手段和方式。融资的方式主要分为直接融资和间接融资。
（二）融资的特征
1、产企业因开发需要的资金巨大，对外源资金的依赖性强
房地产企业属于资产密集型企业，项目的开发需要大量的资金作为依托，仅靠企业内部持有的资金并不能达到相关的要求，因此，房地产企业需要拓宽融资渠道，加大外部融资的力度。
2、房产的抵押是房地产企业融资的先决条件
房地产企业向商业银行进行贷款活动的前提是将土地的使用权、房屋或者在建工程作为抵押。这样的融资方式使房地产企业容易获得银行资金，而金融机构以土地、房屋、在建工程作为抵押的形式降低了风险，增加了信贷的安全性，房地产企业与银行互惠互利，能产生良好的生产经营效果。
3、房地产企业面临的风险因素
房地产企业面临的风险因素主要包括：经济风险、财务风险等。 4、受政策因素影响明显