③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2.检验标准：
①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。 ②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。
③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量
1.检验内容： ①外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 ②外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。 ③推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 ④安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。 2.检验标准：
①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ②外窗及周边无渗漏水。 ③推拉窗必须有防脱落装置。
④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。 栏杆安装质量 1.检验内容： ①栏杆高度
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 ②竖杆净距（栏板净空隙）
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。 ③防攀登措施
检查方法及数量：观察。全数检查。 ④护栏玻璃
检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
栏杆安装质量
2.检验标准：
①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上 （高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。
②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。 ③栏杆（栏板）应防止攀登。
④护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113?a2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 防水工程质量
1.检验内容： ①屋面渗漏
检查方法及数量：根据规范规定，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。全数检查。
②有防水要求的楼地面渗漏
检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。 ③外墙渗漏
检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。 2.检验标准：
①屋面不得有渗漏水或明显积水现象。
②有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏，排水顺畅。 ③外墙面无渗漏水。
室内空间尺寸偏差
1.检验内容： ①室内净高
检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间各抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。 ②室内净开间、净进深 检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间长、宽各抽测2处（距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 ③楼地面水平度（建议检验项目）
检查方法及数量：宜用激光水平仪。每个房间各抽测5点（距墙或柱角300～500mm处各测1点，中心处测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。
室内空间尺寸偏差 2.检验标准：
①与标准值相比，净高负偏差不超过20mm；极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过30mm。
②净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 ③测量楼地面水平度（建议检验项目），当开间（进深）5m以内的不超过20mm；当开间（进深）超过5m时，每延米不超过5mm，但总体不得超过30mm。 ④精装修标准按规范规定。 给排水工程质量
1.检验内容： ①管道渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。 ②管道坡向
检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。 ③地漏水封高度
检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。 ④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。
给排水工程质量 2.检验标准：
①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。 ②管道坡向正确、无倒坡。
③地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。
⑤塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和设有卫生器具的二层以上最高层，应设置检查口。在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。
电气工程安装质量
1.检验内容： ①配电箱安装质量
检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。 ②开关、插座安装质量
检查方法及数量：观察。全数检查。 2.检验标准：
①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。 接管流程
接管验收遗留问题及资料类的记录
接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括：
?a) 《综合资料移交明细表》；
?b) 《项目各类资料未移交明细表》； ?c) 《接管验收资料遗留问题清单》； ?d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； ?e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； ?f) 《新接物业钥匙交接记录》； ?g) 《标识验收表》； ?h) 《物业移交清单》； ?i) 《物业移交书（参考）》；
?j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。
培训结束