现售情况：国土局无一套正式备案。 6
万科金域东郡一期
项目概况：
本项目目前规模建筑面积约31万平方米。其中一期建筑面积约78000平方米，共设有4栋7座高层住宅，户型为约63平米至109平米的四种，分别为约63平米的一房、约69平米的两房、约88平米的三房、约106-109平米的三房。规划上采用点式高层与板式高层结合的半围合布局，加上每栋住宅的首层都设置了面积不等的架空层，使整个小区空间通透灵动。并能够提供适应深圳炎热气候的活动场所。另外在规划上利用地块地形特点，设置较大的地下和半地下停车场，留下更多的空间来营造景观。
小区主出入口设于西南角，结合商业形成弧形入口广场。次出入口设于东西两侧，方便高层住宅车辆、商业车辆及人流的进出与管理。小区内设有各种娱乐、休闲的设施，如文化活动中心、游泳池等，令小区生活更显尊贵。
富有现代感的立面，在材料上以面砖为主，加以一定量的质感涂料，色彩以稳重大方的白色、灰色为主。充分展现了项目整体典雅的气质。
户型设计上，力求户型经济实用，通风采光良好，并在每户入户处设置了入户花园，增加每户的空间层次及实用性。
位于小区外围有约2000平方米商业面积，30余个商铺，每个商铺面积约60平方米左右；主要为社会配套商业，如小型的超市，便利店、干冼店等日常生活配套。 开发商：深圳市万科城市风景房地产开发有限公司 物业管理公司:深圳市万科物业管理有限公司 物业类别: 高尚住宅 建筑类别: 高层 容积率:3
绿化率：暂无资料
价格：均价:7500元/平方米
项目地址：龙岗区六联酒店北行约400米处左转，在施工中的大工业区中心公园西侧
开盘时间：2007-10-20
户型：二房 三房63-105㎡
小区及周边配套：中小学:坪山中心小学 飞东小学 立新小学 龙背小学 新屋村小学 坪山二小 坪环学校 六联学校 阳光学校 龙山学校 东门学校 坪山中学 坪山高级中学 幼儿园:较多（坪山机关幼儿园等）
综合商场:三和购物商场（离项目约2000米）、万福佳、民乐福、泰华商场等 国惠康百货（离项目约1000米）
邮局:深圳邮政局坪山支局
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银行:中国工商银行，中国农业银行，深圳发展银行等 医院:坪山人民医院
其他:大工业区体育中心（在建中）、大工业区中心公园（在建中）、聚龙高尔夫练习场等 现售情况；开盘当日即告售罄。
C户型位置图 D-2:2室2厅1卫1D-1:2室2厅1卫1A-1:3室2厅2卫1厨D户型位置图 厨64.16㎡ 厨63.69㎡ 88.79㎡ 7 半山御景
项目概况：
半山御景地处深圳中心区一级幅射区域，紧临华强北和中心区，是深圳市津联泰投资有限公司在开发金色假日等知名项目后，倾注全力打造的大庭院、低密度、高品质的高尚城市山居物业，总建筑面积近36733.4平方米，共326套单位。
半山御景背依规划中的银湖郊野公园，远眺繁华的城市景观，视野开阔，笔架山公园近在咫尺，景观资源非常丰富，真正实现了城市山居生活；近1.6万m2的现代原创立体庭院式园林为业主提供健康、休闲的生活；周边生活氛围成熟，教育配套完善，超市、净菜市场、九年制义务教育公立学校、幼儿园、艺术馆、老年活动中心等生活配套一应俱全，规划中的地铁四号线中康站举步可达；户型以70平米左右的两房及100平米左右的三房，户户南北通透，赠送大面积露台，大大提高居住舒适度及生活品质，成就阔绰生活空间；以星级酒店的品质打造的入户大堂，充分体现了发展商为业主打造高尚的城市山居享受的建设理想。
开发商：深圳市津联泰投资有限公司
物业管理公司:深圳市花样年物业管理有限公司 物业类别: 普通住宅 建筑类别: 高层，小高层 容积率:2.50 绿化率: 暂无资料
价格：均价:21500元/平方米 起价:18000元/平方米 最高价:25000元/平方米 目前98折优惠
项目地址：福田区皇岗路西侧翰岭院旁
开盘时间：2007-10-20
户型：一房 二房 三房31-127㎡
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小区及周边配套：小区内部配套:游泳池、泛会所 中小学:翰岭学校、梅华小学、梅丽小学、梅林中学 幼儿园:翰岭院幼儿园、汇龙幼儿园、振业梅苑幼儿苑 综合商场:天虹商场、佳华超市、民润超市、华润社区店 邮局:移动沟通100营业厅
银行:中国银行、招商银行、建设银行 医院:梅林医院、康复医院
其他:雅昌艺术中心、福田党校、青年学院 现售情况：15%左右
8 中海大山地（10月27日将推出空中别墅和空中院墅单位，分别为大山地的7栋、39栋和
27栋）
项目概况：中海大山地位于深圳横岗梧桐路与环城北路交汇处，振业城的北面，占地18万
平米，建筑面积约22万平米，容积率是1.2，建筑覆盖率25％，绿化率41.2％，总户数1571，住宅类型为双拼别墅、联排别墅、山地叠加别墅和多层住宅等。 开发商：中海地产（深圳）有限公司
物业管理公司:深圳市中海物业管理有限公司 物业类别: 别墅
建筑类别: 多层,联体别墅 容积率:1.20 绿化率: 41.20%
价格：均价:36000元/平方米 此次推出的楼盘价格最底至6000多圆。一般在7000多圆。 项目地址：龙岗区横岗街道办梧桐路北端 开盘时间：10.27
现售情况：开盘当天共推出280套销售250套 其他10月份开盘的项目还有：
宇宏公元盛世 10.14 时代星居 10.14 鑫园广场 10.20 葵花公寓 10.28
综合以上几个楼盘的销售数据，不难看出，除中海 万科等这些大型品牌地产企业取得了相对不错的销售业绩外，其他的楼盘都可谓是惨淡经营，无论是打折扣还是送精装修，所有的促销手段在观望气息渐浓
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的市场面前都徒然失效。相比前几个季度开盘即磬的火爆，许多市民惊呼，深圳楼市的冬天来了。
冬天来了，春天还会远吗？这或许才是值得深思的问题。细数时下引发深圳楼市寒潮的因素不外以下几点：
一，新政通过提高首付与增加利率加大了投资者的投资成本，且各大银行对第二套房界定的不一，引
起了消费者持币观望。
二，物业税即将出台的传言使得市民相信房价将会下跌，这使得不但投资客不敢轻易出手，真正有需求的置业者也作观望态。
三，此一轮的房价飞涨超过诸多有需求的置业者的承受范围，我想这个才是引发时下楼市低谷的真正
原因。万科金域东郡一期
中海大山地以相对理性的价格取得了不错的业绩，
就明显可以看出，真正的消费者需要的是可以承受的价格，这些与政策与传言无关。
相信当楼市的价格归于理性的时候，也是深圳楼市春暖花开的时候。
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