状态，房地产市场情况应为__时点的状态。 A．现在 B．未来 C．过去 D．B和C 8、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权
9、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人
E：执行层的组织协调
10、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体
E：你的年龄是一个品质标志
11、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序
12、估价中的最高最佳使用具体包括__等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度 13、某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：10％ B：11.27％ C：14.18％
D：22.55％ E：借款合同 14、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。 A：33 B：35 C：38 D：40
E：执行层的组织协调
15、属于债券基本要素的是。 A：债券的票面价值 B：债券的发行时间 C：债券的价格 D：债券的利率 E：债券的补偿期限
16、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。 A．商住楼 B．土地 C．在建工程 D．写字楼
E．建成后的物业
17、等成本线又称__，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。 A．企业预算线 B．家庭预算线 C．单位预算线 D．社会预算线
18、耕地占用税的纳税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
19、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。 A．450 B．475 C．490 D．500
20、取得建设用地使用权的途径包括。
A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得
C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得
E：通过土地抵押方式取得
21、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。 A：房地产供求结构 B：房地产投资结构 C：房地产数量结构 D：房地产总量结构 E：借款合同
22、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施
D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：制定和修改业主大会议事规则
23、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平
24、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品交换兑现
25、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。 A：直接资本化法 B：基于租赁收入测算 C：收益乘数法
D：基于营业收入测算 E：现金流量折现法