山区7号片区西坝新村城中村改造
“文化空间”一期项目
创 优策划方
审定： 审批： 审核： 编制：
云南建工第五建设有限公司
第四直管部文化空间项目部
二0一二年三月一日
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案
目 录
第一章 创优计划 ...................................................... 3 一、工程概况 .......................................................... 3 二、工程质量目标 ...................................................... 3 三、“四新技术”新技术、新工艺、新材料和新设备推广应用计划 ....... 4 四、安全文明标化与绿色施工策划 ..................... 错误！未定义书签。 五、项目组织机构设臵及职责 .......................................... 5 六、参与工程建设各方责任主体单位的职责和义务 ...................... 9 第二章 创优措施 .................................................... 13 一、创优工程实施措施 ................................................ 13 二、创优工程总体措施 ................................................ 14 三、创优保障措施 ..................................................... 14 四、主要分部、分项工程质量创优控制标准 ............................ 20 （一）地基及基础工程 ................................................ 20 （二）主体结构工程 ................................................... 22 （三）屋面工程 ....................................................... 24 （四）楼地面工程 ..................................................... 26 （五）门窗工程 ....................................................... 29 （六）装修工程 ....................................................... 30 （七）注意事项 ....................................................... 31 五、施工管理措施 ..................................................... 32 六、安全文明施工实施措施 ............................................ 36
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第一章 创优计划
一、工程概况
1.工程项目基本情况
工程名称：西山区7号片区西坝新村城中村改造“文化空间”一期工程
建设规模：本项目为“文化空间”一期工程项目，拟建项目由A1、A2地块组成，A1地块拟建5栋高层住宅，全部用于城中村拆迁回迁房；A2地块拟建，1—6层均为商业用房，7--30层为商务办公楼，构成为一个商业、住宅、公寓为一体的建筑群体。
开工日期：2012年3月1日 工程地址：昆明市新闻路429号。
建设单位：云南中天文化产业发展股份有限公司 设计单位：昆明合创建筑设计事务所
勘察单位：中国有色金属工业昆明勘察设计研究院 监理单位：云南新迪建设监理有限公司 2.项目设计概况
地下室及A2地块概况
序号 1 2 项目名称 建筑面积（m） 建筑层数 2
地下室 113428.25 三层 夹层 2.90m 负一层5.40m 负二层4.80m 负三层4.80m A2-1# A座商务楼 39589.68 地上27层 一层 4.80m 二—六层4.20m 七层以上3.50m 99.60 m A2-2# B座商务楼 26323.63 地上30层 一层 4.80m 二—六层4.20m 七层以上2.90m 95.70 m A2-3# C座商务楼 D座商务楼 73240.37 地上30层 一层 5.40m 二、三层5.10m 四、五层4.80m 六层 3.80m 七层以上2.90m 98.60 m 3 建筑层高 4 5 建筑高度 结构型式 框架剪力墙结构 A1地块概况
序号 1 2 3 项目名称 建筑面积（m） 建筑层数 建筑层高 2A1-# 地上层 A1-# 地上层 一层 m 层m 层以上m 3
A1-# 地上层 一层m 层m 层以上2.90m A1-# 地上层 一层m 层m 层以上2.90m
序号 4 5 项目名称 建筑高度 结构型式 A1-# A1-# m A1-# m A1-# m 框架剪力墙结构
二、工程质量目标
（1）以建设部颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）为依据，一次验收合格；以云南省建筑工程质量优良等级评定标准（DBJ53/T-24-2008）,确保分部工程优良率70%以上（其中地基与基础分部、主体结构分部及建筑装饰装修分部必须达到优良），各分项工程检验批优良率达到70%以上，综合评分达到90分以上；创云南省优质结构，确保达到云南省优质工程。
（2）合同履约率100%；工程回访保修率100%；顾客满意度80%以上。 三、工程特点与施工关键 1、工程特点
? 社会影响大。西山区7号片区西坝新村城中村改造“文化空间”一期工程，该工程的
建设，受到昆明市委市政府的高度重视及社会的广泛关注，有着特殊的政治意义和深远的影响，它的建成并投入使用对促进
? 技术难度大。拟建项目由A1、A2地块组成，A1地块拟建5栋高层住宅，全部用于城
中村拆迁回迁房；A2地块拟建，1—6层均为商业用房，7--30层为商务办公楼，构成为一个商业、住宅、公寓为一体的建筑群体。涉及到建筑安装工程和市政工程的多个专业，技术难度大（大体积混凝土、高效混凝土应用），质量要求高，必须坚持“技术先行、样板引路”的技术、质量管理制度。
? 建设规模大，建筑面积近360000m2。施工期间劳动力、机械设备、周转材料及资金投
入大，参建的施工队伍多，给施工组织带来困难，必须做好全方位的施工总体策划。 ? 施工进度紧。在规定工期内完成如此大规模的精品工程建设，尤其是清水混凝土结构
施工进度安排非常紧张。除投入充足的满足施工要求的机械、材料、劳动力这三大硬件外，需要充分利用各专业立体交叉的施工特点，合理而周密地进行施工部署，编制详尽的施工技术方案，同时必须提高施工中的科技含量，在保证质量、安全的前提下加快进度。
? 专业分包单位多。除贯穿于施工全过程的水、电、暖通、消防等机电安装工程外，还
涉及各弱电系统、智能化工程等专业分包单位，施工总承包与各专业分包单位之间的
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协调、配合管理，要求项目管理人员具备很强的综合协调、善于管理的能力。 2、施工关键
? 底板大体积混凝土施工控制及防裂措施。 ? 地下室结构复杂体型施工测量控制。 ? 后浇带施工措施。 ? 人防地下室施工。
? 梁板和柱、墙板不同混凝土级配施工技术措施。混凝土保护层和楼板厚度控制。
现浇楼板防裂措施。
? 种植区屋面防水控制，尤其是细部节点，保证防水的耐久性。 ? 工期进度网络控制，各专业工种间的搭接协调工作。 ? 环境保护与职业健康安全体系控制。环保和文明施工措施。 ? 确保“省优”保证措施。
? 信息化、电子化、智能化、创新高效的现场技术和管理模式。 四、“四新技术”新技术、新工艺、新材料和新设备推广应用计划
1、高强混凝土施工技术、大体积混凝土结构施工技术
2、高效钢筋应用技术（HRB400级、HRB500级钢筋）、粗直径钢筋直螺纹连接技术 3、新型模板及脚手架应用技术：65系列钢模板、轮扣式脚手架应用技术
4、建筑节能和环保应用技术：新型建筑墙体材料的应用（190厚加气混凝土砌块） 5、新型建筑防水材料的应用：
地下室外墙防水采用3厚BAC（或APP）双面自粘型防水材料；顶板防水：1厚水泥基结晶渗透型防水涂料 + 4厚SBS改性沥青防水卷材；屋面采用4厚SBS防水卷材+高分子卷材
本程屋面防水卷材采用APP改性体沥青防水卷材； 建筑防水涂料：
6、施工过程监测和控制技术：施工控制网建立技术、大体积混凝土温度监测和控制。
7、安装工程应用技术：内外涂塑钢管(沟槽连接) 、绝缘矿物电缆
五、项目组织机构设臵及职责
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